憑借靠近深圳的優(yōu)勢(shì),以及與深圳房?jī)r(jià)的大幅價(jià)差,臨深城市一度吸引著大批深圳客,然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)大降溫,如今臨深三市(東莞、惠州、中山)的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷。
深圳中原數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中,三市新房總供應(yīng)8785套,環(huán)比下降50.8%;新房住宅共成交8279套,環(huán)比下降34.4%。
臨深三市近一年新房成交量變化情況來(lái)源:深圳中原研究中心
集體加碼調(diào)控
臨深樓市開(kāi)年遇冷,整體來(lái)說(shuō)延續(xù)了過(guò)去一年的總基調(diào),與前年相比,各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了大幅下滑。
據(jù)合富大數(shù)據(jù),2021年?yáng)|莞累計(jì)成交43271套新房,同比下滑31.9%;惠州累計(jì)成交99879套,同比下滑33.8%;中山累計(jì)成交52095套,同比下滑5%。
而導(dǎo)致臨深樓市迅速降溫的主要原因之一,正是嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。
2021年8月,惠州執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策,重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品房。重點(diǎn)片區(qū),是指大亞灣片區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)。
同月,“莞八條”出臺(tái),從土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理等方面全面出擊。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,臨深城市樓市除了本地剛需客以外,有很大一部分需求來(lái)自深圳的投資者。臨深城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍已“深圳化”,跟深圳樓市走向呈現(xiàn)了極大相關(guān)性,只是中間可能存在著數(shù)月時(shí)間差而已。但去年2月深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策頒布,就已經(jīng)預(yù)示著整個(gè)大灣區(qū)的樓市調(diào)控政策開(kāi)始走向嚴(yán)格。而樓市調(diào)控加碼后,購(gòu)房者的觀望情緒也會(huì)更重。
開(kāi)發(fā)商們有點(diǎn)慌
購(gòu)房者在買(mǎi)入臨深城市這件事上,也變得更為理性。
在深圳從事IT工作、原本打算在臨深城市購(gòu)置首套房的郭望對(duì)記者表示,春節(jié)后經(jīng)常接到中介電話跟我推銷東莞、惠州的房子,說(shuō)是開(kāi)發(fā)商急需回籠資金,讓利幅度比較大,甚至部分樓盤(pán)還可以做到1成首付。
但上周末實(shí)地看房后,郭望表示“雖說(shuō)有很大折扣,但現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有想象中火爆”。
惠州有開(kāi)發(fā)商做到1成首付、免息2年受訪者供圖
對(duì)于后續(xù)買(mǎi)房計(jì)劃,郭望透露,“最近周末都在陸陸續(xù)續(xù)看房,但感覺(jué)整體熱度比以前下降了很多,打算再等等,看看臨深有沒(méi)有機(jī)會(huì),反正也還在持續(xù)交著長(zhǎng)沙老家社保,等到今年年底差不多就有長(zhǎng)沙購(gòu)房資格了,要是沒(méi)合適機(jī)會(huì)就打算買(mǎi)長(zhǎng)沙的房子了?!?/p>
而在惠州市惠陽(yáng)區(qū)代理某樓盤(pán)的銷售人員陳華也對(duì)記者表示,“能夠感覺(jué)開(kāi)年以來(lái),從深圳過(guò)來(lái)看房的人明顯減少了,訪客量并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期?!?/p>
類似現(xiàn)象在東莞也尤為明顯。
根據(jù)東莞中原監(jiān)控的數(shù)據(jù),1月,臨深城市因推貨項(xiàng)目明顯減少,客戶可選戶型和房源有限,導(dǎo)致來(lái)訪量、來(lái)訪轉(zhuǎn)化率均持續(xù)下跌。在此背景下,不少東莞的開(kāi)發(fā)商推出了各種花式營(yíng)銷活動(dòng)。
如東莞虎門(mén)保利時(shí)區(qū)聯(lián)合中建五局推出一批工抵房,新年仍延續(xù)“15萬(wàn)低首付優(yōu)惠”;石龍中信凱旋灣也有特價(jià)單元,折合最高優(yōu)惠超20萬(wàn)元;鳳崗三正鵬程上花園,推出“總經(jīng)理一口價(jià)特惠房源”,總價(jià)最高優(yōu)惠超21萬(wàn)元等。
東莞的開(kāi)發(fā)商其實(shí)早早就嗅到了不一樣的市場(chǎng)氣息。
去年年底,記者實(shí)地走訪東莞厚街塘廈鎮(zhèn),當(dāng)時(shí)就有開(kāi)發(fā)商表示,可接受深圳購(gòu)房者先付首付,等一年后滿足購(gòu)房資格條件了,再辦理網(wǎng)簽,中間可以與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。
而對(duì)另一個(gè)臨深城市中山而言,雖說(shuō)整體成交量同比下滑程度并沒(méi)有東莞和惠州那么明顯,但中山僅與深圳一橋之隔的馬鞍島,也有不少樓盤(pán)通過(guò)限時(shí)秒殺等營(yíng)銷方式推出特價(jià)房源。
比如雅居樂(lè)灣際壹號(hào),去年10月的吹風(fēng)價(jià)為2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米,如今均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米;萬(wàn)科西灣匯,最高備案價(jià)曾達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米,活動(dòng)期間最低2.4萬(wàn)元/平方米可買(mǎi)到;均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的粵海城,活動(dòng)期間2.48萬(wàn)元/平方米就可買(mǎi)到。
開(kāi)發(fā)商打出的各種優(yōu)惠廣告
在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來(lái),以前臨深片區(qū)置業(yè)火熱,很大程度依賴的是深圳高房?jī)r(jià)和置業(yè)需求的大幅外溢,而深圳市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整或者觀望狀態(tài),對(duì)這些臨深片區(qū)的影響相當(dāng)明顯,部分臨深片區(qū)缺乏深圳客的支撐,正在迎來(lái)理性回歸。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),截至2022年1月,臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期,分別為11.5月、32.3月和26.8月,同比均出現(xiàn)不同程度攀升,其中惠州的去化周期上升最明顯,去年1月以來(lái)幾乎呈45度線直線上升。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
關(guān)鍵詞: 樓市調(diào)控
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線——夢(mèng)耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來(lái)家園三產(chǎn)融合主題樂(lè)園,引領(lǐng)蛹蟲(chóng)草消費(fèi)新升級(jí)
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒(méi)有人永遠(yuǎn)勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢(qián)?
- 焦點(diǎn)快報(bào)!智能割草,“機(jī)器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場(chǎng)?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開(kāi)跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗(yàn)批準(zhǔn)
- 伊利離“八年再造半個(gè)伊利”有多遠(yuǎn)
- 步長(zhǎng)制藥:瀘州步長(zhǎng)與美國(guó)瑞美德簽訂合作開(kāi)發(fā)和許可協(xié)議
- 全球熱資訊!加拿大和英國(guó)參與了對(duì)俄的襲擊 糧食無(wú)法外運(yùn) 兩國(guó)要擔(dān)責(zé)!
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——周華剛
- 新消息丨風(fēng)電整機(jī)商三季報(bào)業(yè)績(jī)分化:明陽(yáng)智能最賺錢(qián)、電氣風(fēng)電下滑最明顯
- 吳樹(shù)永--非物質(zhì)文化遺產(chǎn)創(chuàng)新人才
- 《2022科學(xué)生發(fā)白皮書(shū)》發(fā)布,生發(fā)防脫消費(fèi)趨勢(shì)請(qǐng)查收 | CBNData報(bào)告

- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 2 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)
- 3 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 4 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線—
- 5 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員
- 6 未來(lái)家園三產(chǎn)融合主題樂(lè)園,引領(lǐng)蛹蟲(chóng)草消費(fèi)新升級(jí)
- 7 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 8 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒(méi)有人永遠(yuǎn)勝利
- 9 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 10 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢(qián)?