近段時間以來,一些城市的樓市調(diào)控和銀行信貸政策開始發(fā)生變化。不過,有專家表示,國家對于差別化住房信貸政策早已明確規(guī)定,只要底線不被突破,不放水,住房市場基本面不會有大的改觀。
“樓市會趨穩(wěn)但不會反彈”
近日,山東菏澤、重慶、江西贛州先后傳出房貸政策松動消息。
其中,山東菏澤多家大行已下調(diào)住房按揭貸款首付比例。各家銀行對名下有無住房、有無住房貸款記錄、是否已結(jié)清貸款的首付比例進行分級執(zhí)行,可執(zhí)行的首付比例普遍在20%-40%間。其中,對于名下無住房、無住房貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,部分銀行將執(zhí)行20%的首付比例,而此前可執(zhí)行的首付比例最低多為30%。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,2021年以來銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下,兩成首付的做法非常少,菏澤等地下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍。
不過,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,類似政策看似力度很大,但國家對于差別化住房信貸政策早已明確規(guī)定,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首套個人住房最低首付款比例允許下調(diào),允許在原則上最低首付款比例25%的基礎(chǔ)上向下浮動5個百分點,執(zhí)行20%的首付比例。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,最低首付款比例為不低于30%。而且,類似的下調(diào)并不是第一次。2020年2月24日,浙商銀行下發(fā)通知,對非“限購”城市,各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況,將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調(diào)降至二成。
“從目前各地出臺的房地產(chǎn)政策來看,動作雖然多但影響力并不大。從實際過程看,降低首付是最好的措施?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。記者梳理也發(fā)現(xiàn),自2021年四季度以來,全國已有多個城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等。
“首套首付比例下調(diào)至20%或預(yù)示需求側(cè)政策放松開啟,但只要底線不被突破,不放水,住房市場基本面不會有大的改觀。特別是當(dāng)下的住房供求關(guān)系、居民對住房市場的預(yù)期、銀行對住房風(fēng)險的判斷都與之前完全不同,控制住底線的情況下,再加上長效機制(比如貸款集中度)已經(jīng)開始落地,樓市會趨穩(wěn)但不會反彈?!崩钣罴伪硎尽?/p>
銀行貸款利率也在近期頻頻調(diào)整
除了首付比例,銀行貸款利率在近期也出現(xiàn)調(diào)整。以粵港澳大灣區(qū)城市為例,樂有家研究中心調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),大灣區(qū)不少城市的銀行在LPR下調(diào)的基礎(chǔ)上還降低了BP(基點),為剛需購房者帶來“雙降”。
例如,惠州各銀行機構(gòu)從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率,其中剛需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也較2021年有所提速。跟去年12月相比,惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點,二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。而在深圳,記者致電中國銀行等多家銀行的房貸客戶經(jīng)理,對方告知目前首套房貸利率為4.9%,二套房貸利率為5.2%,放款速度也比較正常。去年年底,深圳主流的首套房房貸利率為5.1%,二套房為5.6%。
樂有家金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹表示,信貸放松等種種信號表明,房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓勵剛需者購房置業(yè)。大灣區(qū)是國家重點發(fā)展的一個區(qū)域,銀行房貸利率的下調(diào),對市場會起到一定的推動作用。預(yù)計未來信貸額度應(yīng)該會持續(xù)處于相對寬松的狀態(tài),助力市場回歸到正常交易水平。
此前,央行發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者合法權(quán)益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
(文章來源:證券時報)
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