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超級利空 萬億美團(tuán)直線閃崩!樓市重磅 多地首付比例降至20% 地產(chǎn)股狂飆! 2022-02-18 16:30:37  來源:中國基金報(bào)

今天的A股,沒有受到昨夜美股暴跌600點(diǎn)的影響,跌不動(dòng)了,算是挺起了脊梁!

受外圍影響指數(shù)早盤低開,隨后走勢出現(xiàn)分化,滬指震蕩拉升翻紅,創(chuàng)業(yè)板指較為弱勢,盤中一度跌超1%,臨近尾盤有所回升。

截至收盤,滬指漲0.66%報(bào)3490.76點(diǎn),深成指漲0.27%報(bào)13459.68點(diǎn),創(chuàng)業(yè)板指跌0.46%報(bào)2826.81點(diǎn);兩市合計(jì)成交8075億元,北向資金凈買入48.38億元。

盤面上看,煤炭板塊強(qiáng)勢拉升,地產(chǎn)、軟件、鋼鐵、建筑、建材、釀酒等板塊走強(qiáng),銀行、保險(xiǎn)、券商板塊午后集體拉升,軍工、 半導(dǎo)體等板塊走弱;數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)概念集體爆發(fā),新冠藥、新冠檢測概念再度活躍。

樓市重磅

地產(chǎn)股午后拉升

房地產(chǎn)板塊快速拉升,地產(chǎn)股午后繼續(xù)走強(qiáng),渝開發(fā)、新華聯(lián)觸及漲停,泰禾集團(tuán)、黑牡丹此前封板,濱江集團(tuán)、中交地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等漲超5%,

據(jù)上證報(bào)報(bào)道,日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤,全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到,春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露,此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市,是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

中信證券分析稱,首付比例下降是按揭貸款額度充足的反映。根據(jù)2016年2月中國人民銀行的要求,在非限購城市,首套首付比例最低為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),這個(gè)規(guī)定至今并沒有在中央層面廢止。當(dāng)然,按揭貸款發(fā)放的實(shí)際首付要求,則在2017年之后明顯上升。銀行體系的按揭貸款額度持續(xù)少于按揭貸款需求,這也使得銀行持續(xù)提價(jià),并可以要求更高的首付比例。目前按揭貸款利率遠(yuǎn)高于LPR,我們預(yù)計(jì)未來按揭貸款額度充足,房價(jià)下降壓力較大的地方,自住型需求按揭貸款首付比例有望下降,針對自住需求的按揭貸款定價(jià)水平有望下降。

預(yù)計(jì)地方層面需求側(cè)托底政策還將持續(xù)出臺。我們認(rèn)為,房地產(chǎn)政策中,需求側(cè)屬于地方政府因城施策的范疇。需求側(cè)政策包括針對特定人群比如進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民的購房補(bǔ)貼等、住房交易稅費(fèi)的減免、首付比例的調(diào)整、首套房標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化、公積金貸款額度提升等。分區(qū)域看,我們相信越低線城市的需求側(cè)支持政策越值得期待,而在高線城市需求側(cè)政策很容易引發(fā)房價(jià)上漲,預(yù)計(jì)將會(huì)比較謹(jǐn)慎。

市場仍延續(xù)弱勢,期待三月后基本面改觀。2022年1月,我們跟蹤的樣本城市銷售套數(shù)同比下降31.9%,二手同比下降33.6%,18家開發(fā)企業(yè)銷售額為同比下降41.2%。我們認(rèn)為,隨著需求側(cè)政策發(fā)力,尤其是按揭貸款額度充裕和利率下行,三月份之后銷售情況有望見底回穩(wěn),房地產(chǎn)景氣指標(biāo)有望回升。

煤炭股全天活躍

煤炭股全天走勢活躍,安源煤業(yè)漲停,山西焦煤、晉控煤業(yè)等股跟漲。

國泰君安研報(bào)指出,當(dāng)前煤炭板塊已處于預(yù)期底部,估值明顯偏低,伴隨動(dòng)力煤長協(xié)基準(zhǔn)提升、焦煤長協(xié)價(jià)預(yù)計(jì)維持高位,資源優(yōu)質(zhì)企業(yè)具備長期價(jià)值,轉(zhuǎn)型企業(yè)具備成長空間,板塊估值提升開啟。

發(fā)改委出手

萬億美團(tuán),股價(jià)崩盤了

18日下午,港股這邊,美團(tuán)的股價(jià)突然閃崩,一度跌超16%

2月18日,國家發(fā)改委等14部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》。

在餐飲業(yè)紓困扶持措施中,提出要引導(dǎo)外賣等互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)進(jìn)一步下調(diào)餐飲業(yè)商戶服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),降低相關(guān)餐飲企業(yè)經(jīng)營成本。引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)對疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的餐飲企業(yè),給予階段性商戶服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠。

美團(tuán)的業(yè)務(wù)大致劃分為三個(gè)分部:餐飲外賣,到店、酒店及旅游,以及新業(yè)務(wù)和其他。

餐飲外賣分部的收入來源包括:1)商家在其平臺上產(chǎn)生的訂單所支付的傭金(按已完成交易金額的百分比確定);2)以各種形式向商家提供的在線營銷服務(wù);以及3)完成配送服務(wù)而向交易用戶和商家收取的配送費(fèi)。

而在2020年的時(shí)候,美團(tuán)一度陷入與餐飲商家的“傭金紛爭”。疫情之下,堂食受限甚至停擺,外賣成了不少商家唯一的救命稻草,他們渴望美團(tuán)減少平臺傭金扣點(diǎn),多賺一點(diǎn)。先是有商家舉報(bào)美團(tuán)外賣提高傭金、壟斷經(jīng)營及不正當(dāng)競爭,之后,數(shù)地餐飲協(xié)會(huì)下場發(fā)布抗議書,指出美團(tuán)外賣向餐飲企業(yè)收取的高額外賣傭金,采取排除公平競爭的獨(dú)家條款,已經(jīng)超過了餐飲企業(yè)的承受極限。

銀保監(jiān)會(huì)打擊元宇宙騙局

據(jù)銀保監(jiān)會(huì),近期,一些不法分子蹭熱點(diǎn),以“元宇宙投資項(xiàng)目”“元宇宙鏈游”等名目吸收資金,涉嫌非法集資、詐騙等違法犯罪活動(dòng),現(xiàn)將有關(guān)手法及風(fēng)險(xiǎn)提示如下:

一、編造虛假元宇宙投資項(xiàng)目。有的不法分子翻炒與元宇宙相關(guān)的游戲制作、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等概念,編造包裝名目眾多的高科技投資項(xiàng)目,公開虛假宣傳高額收益,借機(jī)吸收公眾資金,具有非法集資、詐騙等違法行為特征。

二、打著元宇宙區(qū)塊鏈游戲旗號詐騙。有的不法分子捆綁“元宇宙”概念,宣稱“邊玩游戲邊賺錢”“投資周期短、收益高”,誘騙參與者通過兌換虛擬幣、購買游戲裝備等方式投資。此類游戲具有較強(qiáng)迷惑性,存在卷款跑路等風(fēng)險(xiǎn)。

三、惡意炒作元宇宙房地產(chǎn)圈錢。有的不法分子利用元宇宙熱點(diǎn)概念渲染虛擬房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期,人為營造搶購假象,引誘進(jìn)場囤積買賣,須警惕此類投機(jī)炒作風(fēng)險(xiǎn)。

四、變相從事元宇宙虛擬幣非法謀利。有的不法分子號稱所發(fā)虛擬幣為未來“元宇宙通行貨幣”,誘導(dǎo)公眾購買投資。此類“虛擬貨幣”往往是不法分子自發(fā)的空氣幣,主要通過操縱價(jià)格、設(shè)置提現(xiàn)門檻等幕后手段非法獲利。

上述活動(dòng)打著“元宇宙”旗號,具有較大誘惑力、較強(qiáng)欺騙性,參與者易遭受財(cái)產(chǎn)損失。請社會(huì)公眾增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識和識別能力,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,如發(fā)現(xiàn)涉嫌違法犯罪線索,請積極向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。

美將騰訊阿里所屬電商網(wǎng)站列入侵犯知識產(chǎn)權(quán)名單

外交部回應(yīng)

2月18日,外交部發(fā)言人汪文斌主持例行記者會(huì)。有記者就美國貿(mào)易代表辦公室將騰訊和阿里巴巴所屬電商網(wǎng)站列入“惡名市場”名單一事提問,美方稱相關(guān)網(wǎng)站侵害了知識產(chǎn)權(quán)。

汪文斌表示,你提到的有關(guān)問題,建議你向主管部門來了解。我要強(qiáng)調(diào)的是,中方一直高度重視知識產(chǎn)權(quán)保護(hù),近年來取得的成效有目共睹,這里我也愿意向大家介紹一些事實(shí):

2021年國外申請人在華發(fā)明專利授權(quán)11萬件,同比增長23%,商標(biāo)注冊19.4萬件,同比增長5.2%。其中美國在華發(fā)明專利和授權(quán)商標(biāo)注冊同比分別增長32.1%和17.3%。

汪文斌表示,國外在華知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量保持較快增長表明外國企業(yè)對中國知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和營商環(huán)境抱有堅(jiān)定信心。中方也一貫支持中國企業(yè)按照市場原則,在遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的基礎(chǔ)上對外開展相關(guān)合作。我們敦促美方停止將經(jīng)貿(mào)問題政治化,全面客觀公正的評價(jià)中國企業(yè)在知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面做出的努力和取得的成效,為中美兩國企業(yè)在平等互利和相互尊重的基礎(chǔ)上開展合作,營造開放、公平、公正、非歧視的營商環(huán)境,共同推動(dòng)中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系健康穩(wěn)定發(fā)展。

(文章來源:中國基金報(bào))

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