2月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

2月10日央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，為單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)，同比多增3944億元。分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中短期貸款增加1006億元，中長(zhǎng)期貸款增加7424億元。

多位分析師認(rèn)為，盡管今年1月住戶貸款中長(zhǎng)期貸款同比少增，主要是2021年基數(shù)明顯過高，與前幾年相比仍處于明顯高位，1月數(shù)據(jù)顯示住房銷售出現(xiàn)回暖跡象，未來還會(huì)進(jìn)一步向好。與此同時(shí)，從1月中長(zhǎng)期貸款來看，房地產(chǎn)企業(yè)貸款也在持續(xù)改善。

個(gè)人住房貸款持續(xù)回暖

“1月住戶貸款中長(zhǎng)期貸款同比少增，主要由于上年同期基數(shù)明顯過高，與2018-2020年相比，新增7424億元，明顯處于高位。由于中長(zhǎng)期貸款與住房銷售端掛鉤，銷售出現(xiàn)回暖跡象，持續(xù)性需要進(jìn)一步觀察?！敝刑┳C券研究所政策組首席分析師楊暢分析。

中信建投銀行業(yè)首席分析師馬鯤鵬分析稱，1月居民短期信貸新增1006億，中長(zhǎng)期貸款新增7424億，新增中長(zhǎng)期貸款占比達(dá)88%，環(huán)比分別新增849億和3866億，“居民中長(zhǎng)期貸款在年初信貸額度釋放的情況下快速回暖，印證了按揭需求的旺盛態(tài)勢(shì)以及政策方面對(duì)于按揭合理需求的支持態(tài)度，預(yù)計(jì)居民中長(zhǎng)期貸款將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。”

民生證券首席宏觀分析師周君芝也表示，1月居民中長(zhǎng)期貸款同比負(fù)增長(zhǎng)，看似不強(qiáng)，然而一旦對(duì)比兩個(gè)數(shù)據(jù)，一是近期房地產(chǎn)成交仍偏冷，地產(chǎn)市場(chǎng)仍未系統(tǒng)性轉(zhuǎn)暖；去年1月居民信貸投放量非常高，今年1月居民信貸同比基數(shù)較高?！斑@種情況下本月居民中長(zhǎng)貸錄得7424億元，已經(jīng)能夠充分說明金融供給層面正在積極放開居民房貸?！?/p>

1月個(gè)人住房貸款銷售數(shù)據(jù)走好與1月20日5年期以上LPR下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)不無關(guān)系。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前采訪了解到，一月下旬，受LPR利率下行影響，房貸利率整體下降。北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

此外，不少地區(qū)的銀行也主動(dòng)降低了房貸利率，并且在放貸速度方面有所提升。比如，蘇州多家國有銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%，較2021年底5.7%的利率水平下降0.75個(gè)百分點(diǎn)；二套房貸利率最低可至5.1%，較去年底的6%下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。1月上海房貸市場(chǎng)房貸額度充足的同時(shí)，銀行的房貸速度也大大縮短，普遍在1至2月，最快可達(dá)1周。

房企融資持續(xù)改善

在個(gè)人住房貸款持續(xù)回暖的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。央行數(shù)據(jù)顯示，1月企(事)業(yè)單位貸款增加3.36萬億元，其中短期貸款增加1.01萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.1萬億元。

天風(fēng)證券銀行業(yè)首席分析師郭其偉表示，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款在連續(xù)6個(gè)月同比少增之后首次同比多增，一方面基建發(fā)力撬動(dòng)相關(guān)中長(zhǎng)期貸款，另一方面銀行加快投放儲(chǔ)備項(xiàng)目，推動(dòng)貸款總量走高。“除了基建以外，房地產(chǎn)政策的糾偏將豐富銀行的貸款項(xiàng)目?！?/p>

“1月央行已經(jīng)出臺(tái)措施，鼓勵(lì)投放房地產(chǎn)并購貸款。2月政策繼續(xù)深化，《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》和《全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》兩份文件出臺(tái)，明確房地產(chǎn)分類監(jiān)管的信號(hào)。房地產(chǎn)領(lǐng)域堵偏門開正門，有利于拉動(dòng)中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)?！惫鋫シ治觥?/p>

周君芝也表示，當(dāng)前市場(chǎng)密切關(guān)注社融，某種意義上就是看寬基建、托地產(chǎn)，從目前的寬信用數(shù)據(jù)來看，顯然穩(wěn)增長(zhǎng)正在逐步兌現(xiàn)到數(shù)據(jù)中。“去年10月以來，金融端口、地方政府‘一城一策’等，各項(xiàng)政策口徑都已經(jīng)在邊際調(diào)松地產(chǎn)政策約束。未來仍將看到更多地產(chǎn)政策調(diào)松，這也決定了未來寬信用還有一個(gè)重要支點(diǎn)在于地產(chǎn)?！敝芫フJ(rèn)為。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》發(fā)布以來，已有浦發(fā)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等，預(yù)計(jì)合計(jì)提供并購融資支持超300億元。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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