昨日正榮美元債大跌，今日正榮系的股價也撐不住了。2月11日午后，正榮地產(chǎn)(06158.HK)、正榮服務(wù)(06958.HK)午盤開始閃崩。截止發(fā)稿時，正榮兩家港股上市公司的股價跌幅均超過70%。

注：上為正榮地產(chǎn)日K線，下為正榮服務(wù)日K線

正榮集團美元債昨日(2月10日)下午開始下跌，其中2億美金規(guī)模的永續(xù)債開啟暴跌模式，該筆永續(xù)債于昨日早間的94暴跌約30個點至55/65。據(jù)市場參與者透露，永續(xù)債的暴跌主要源于傳聞影響，稱公司將不再按此前計劃贖回該筆永續(xù)債，以及公司或?qū)⒅亟M的傳聞。

下午，在國內(nèi)發(fā)行的企業(yè)債券“20正榮03”跌逾20%，盤中臨時停牌。

據(jù)財聯(lián)社電報，對于上述傳聞，正榮地產(chǎn)午后回應(yīng)投資者，公司將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。對于股價大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進一步了解股價下跌原因。

有趣的是，2月8日，海通國際還發(fā)布行業(yè)研報，在研報中特別推介正榮服務(wù)，指出其在關(guān)聯(lián)交易方面采取審慎態(tài)度，公司沒有配售股票且擁有健康的現(xiàn)金流。此外，海通國際研報維持正榮服務(wù)優(yōu)于大市評級，目標價8.09港元/股。對比現(xiàn)在1.11港元的股價，頗有點黑色幽默的意思。

在過去的2021年房地產(chǎn)行業(yè)暴雷高峰期，正榮的股價表現(xiàn)略顯平靜，但2022年剛開年，卻平地起驚雷。

此前，正榮在投資人會議中曾表示，因永續(xù)債跳息后費用過高，票息將有 10.25% 跳升至 15%，因此于1月4日發(fā)布公告，計劃于3月5日贖回其 2 億美金規(guī)模的永續(xù)債。

債務(wù)壓頂

據(jù)媒體稍早統(tǒng)計，正榮地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有203.4億元。最棘手的顯然是美元債。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，正榮地產(chǎn)存續(xù)境外債16只，存續(xù)規(guī)模39.5億美元，其中將有半數(shù)美元債將在一年內(nèi)到期。雖然2021年正榮發(fā)行了5筆美元債，其用途基本上都是償還到期債務(wù)。

然而，就當(dāng)下而言，房地產(chǎn)行業(yè)的再融資渠道較緊，正榮地產(chǎn)“借新還舊”這一招，怕是短期內(nèi)難奏效。

在此背景下，正榮在今年1月份開始，陸續(xù)開始甩賣項目股權(quán)。1月30日，正榮(廈門)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)，平安信托有限責(zé)任公司接盤。

上個月，正榮地產(chǎn)發(fā)布2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。2021年12月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣100.11億元，2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計合約銷售金額約為1456.43億元，而去年初其制定的銷售目標是1500億元。

（文章來源：財聯(lián)社）

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