日前，一篇關(guān)于“明星張杰、謝娜夫婦購買上海某房產(chǎn)卻跳單”的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

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謝娜張杰被曝“買房跳單”

據(jù)國際金融報報道，2月7日，一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，自己曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。此后不久， H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費。

相關(guān)登記信息顯示，這套房源的權(quán)利人是重慶眉開眼笑文化傳媒公司。天眼查信息顯示，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，謝娜為疑似實際控制人，持有該公司99%的股權(quán)。公司屬廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè)，經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等。

張杰謝娜夫婦“跳單”一事立刻引起了網(wǎng)友們的熱議，對于什么是“跳單”，有媒體解釋：跳單也稱為“跳中介”，主要指買受人或出賣人已與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

隨后，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明否認(rèn)“跳單”一事，稱H先生發(fā)布虛假信息已涉嫌造謠誹謗，并表示H先生偷拍并發(fā)布個人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽權(quán)。

2月8日，紅星資本局獨家采訪到當(dāng)事中介H先生。H先生表示，謝娜方及網(wǎng)友關(guān)于圖片真實性的指控，是不成立的。他還就網(wǎng)友質(zhì)疑的其限高一事回應(yīng)紅星資本局稱，是受到恒大未結(jié)算傭金的影響，導(dǎo)致無法給下游代理商結(jié)算傭金。

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當(dāng)事人回應(yīng)：偷拍確實是我不對，但圖片證據(jù)都是真的

2月8日，話題#傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴#登上微博熱搜。

有化名H的中介爆料張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，之后H發(fā)現(xiàn)二人私下聯(lián)系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。該中介還稱，事后受到了對方律師威脅。

H的爆料文章

對于傳聞，2月8日，蘭迪律師事務(wù)所接受謝娜 、張杰授權(quán)就買房跳單一事發(fā)布律師聲明。

聲明中稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。

聲明還稱“H先生”的曝料涉嫌偷拍，嚴(yán)重侵犯了謝娜、張杰的肖像權(quán)和名譽權(quán)。該律所還敬告各賬號立即采取相應(yīng)措施，刪除相應(yīng)內(nèi)容，停止虛假信息傳播。

H表示，目前已準(zhǔn)備起訴房東和買家謝娜、張杰及謝娜母親。

2月8日，紅星資本局獨家采訪到當(dāng)事中介H先生。他表示：“我當(dāng)時(2019年)的手機，現(xiàn)在在上海我同事那里，里面有我和她(謝娜)助理的詳細聊天記錄，也就是我公布在網(wǎng)上的那些截圖。我可以請媒體前往上海當(dāng)?shù)兀卿浳业奈⑿挪榭慈抠Y料。”H表示，詳細記錄包括其與謝娜助理的微信聊天記錄、約看房記錄、看房時的照片記錄(穿正裝和謝娜交流的就是H)、謝娜張杰的司機與他通話的錄音、思南保安與他交流的視頻記錄。

圖為H與謝娜正在交流

“當(dāng)時看完房后，我問謝娜的助理，他們都說沒買，但是后來我問司機，可能是謝娜忘了關(guān)照司機吧，司機承認(rèn)房子確實買了。然后我就去調(diào)產(chǎn)調(diào)(產(chǎn)權(quán)調(diào)查)，也就是那張2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿?！?/p>

根據(jù)H提供的圖片，在2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿中，該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司(下稱“眉開眼笑公司”)。公開資料顯示，該公司是謝娜實際控制的企業(yè)。

H爆料的圖片

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上海網(wǎng)紅打卡地中介費或超百萬

公開資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。項目坐落于思南路上，北臨孫中山故居，占地面積約5萬平方米，現(xiàn)為上海知名豪宅小區(qū)，同時也是上海的網(wǎng)紅打卡地。

近日，文化和旅游部、國家發(fā)展改革委公布的全國各省市區(qū)共54個國家級旅游休閑街區(qū)，思南公館街區(qū)也名列其中。

2月8日上午，一位服務(wù)思南公館的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴界面新聞，目前該項目房源均價為22萬/平方米左右，于2010年開始公開售賣。

而按照上海正常2%左右的傭金比例來算，若謝娜、張杰通過中介購買上述房產(chǎn)，則需支付中介費超過118萬元。

值得注意的是，2018年張雨綺和袁巴元發(fā)生糾紛，張雨綺刺傷袁巴元時所在小區(qū)也是思南公館。彼時，思南公館的相關(guān)工作人員曾對外表示，該區(qū)別墅項目只租不賣，一年租金大概550萬元左右，且必須是3年起租。

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律師：是否構(gòu)成“跳單”需認(rèn)定

在二手房市場，一般來說，出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費用。

有網(wǎng)友爆料稱，最終和謝娜、張杰完成交易的中介公司是上海永業(yè)房屋銷售有限公司，網(wǎng)簽價格為5920萬元，與此前H提供的6200萬元帶看價格相比，低了280萬元。有網(wǎng)友認(rèn)為，謝娜張杰是“貨比三家”，并不是“跳單”。

紅星資本局查詢相關(guān)信息時注意到，上海永業(yè)房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，同屬于上海永業(yè)企業(yè)(集團)有限公司名下。

對此，上海永業(yè)房屋銷售表示，該房源不是他們公司操作的。

但目前此事尚無定論，有中介從業(yè)人員表示，該房屋也可能并不是獨家房源，謝娜夫婦可能是通過別家中介購買。

北京市京師律師事務(wù)所合伙人雷國亞表示，民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。這就意味著如果買家接受了中介的服務(wù)后跳單，需要照常向中介支付相應(yīng)的中介費的。

但這里的“直接訂立合同”，指的是雙方直接交易，而沒有通過任何一家中介。現(xiàn)實中，賣房人通常都會把自己的房子委托給多家中介掛牌出售，如果買家通過另一家中介費更低，服務(wù)更好的中介來促成交易，則不構(gòu)成“跳單”。

雷國亞進一步表示，發(fā)生“跳單”后，即使“跳單”行為被法院認(rèn)定，中介按《看房確認(rèn)書》的標(biāo)準(zhǔn)主張購房人賠償全額中介費，也很難被全額支持。跳單一般是發(fā)生在簽約前，中介如果據(jù)此主張全額的中介服務(wù)費，是很難得到法律支持的。

（文章來源：商學(xué)院）

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