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通過中介買豪宅卻“跳單”?謝娜夫婦否認 中介當事人:傭金120萬 已考慮起訴 2022-02-09 09:19:03  來源:每日經(jīng)濟新聞

2月8日下午,謝娜張杰方律師發(fā)表聲明:H先生捏造事實,提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗,同時其偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵犯當事人合法權(quán)益;網(wǎng)傳文章《謝娜、張杰跳單,威脅的中介感染了新冠》嚴重背離客觀事實。

事情緣起2月7日,一家自媒體發(fā)文,他的朋友H是豪宅經(jīng)紀人,曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源,后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久,H經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心,并購買了該房源,以此避開大額中介費。

明星、豪宅、跳單,醒目的關(guān)鍵詞令此事迅速全網(wǎng)發(fā)酵。

根據(jù)上述經(jīng)紀人提供的信息,張杰、謝娜所購房源為上海思南公館東苑7號101室。2月7日,這名中介當事人接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪。

中介方當事人:考慮起訴謝娜夫婦

啟信寶信息顯示,中介當事人名為霍如學,系上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法人?;粝壬Q,他曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源,后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久,H經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心,并購買了該房源,以此避開大額中介費。

霍先生告訴記者,因為這套房子實際是公司擁有,每次看房都有嚴格的審核流程,比如看房的時候需要核實看房人信息并登記。

“我之前就成交過思南公館的房子,所以謝娜助理羅小京主動找的我,當時做了兩次帶看,傭金和價格都沒有細談,后來我再問起的時候,助理就告訴我謝娜不喜歡那里的房子。”

直到到2020年夏天,霍先生發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)出售,至于賣給誰,房東沒有說,但房東方其中一人承認是謝娜買的。

霍先生覺得很奇怪,經(jīng)過了解,發(fā)現(xiàn)正是謝娜夫婦購買了這套房子。

“當時很生氣,覺得被欺騙,我就在一個群里討論這件事該如何處理。”

但沒過多久,謝娜夫婦的代理律師就找上了他。

“他們真的神通廣大,竟然知道我們辦公地在哪兒,因為我們公司注冊地和辦公地不在一個地方。”

“兩名律師當面對我說,我泄露了他們當事人的個人信息,要追我們的刑事責任。”

霍先生告訴記者,謝娜方說發(fā)布的照片涉及侵犯隱私,沒有質(zhì)疑真假。

不過,目前霍先生能夠提供的證據(jù)只是和謝娜助理的聊天記錄,以及當天他帶看時拍下的謝娜和張杰照片。

記者問及是否可證明他和謝娜之間簽過經(jīng)紀合同,霍先生表示沒有,原因是還沒到確定買這一步,加上當初也是基于信任,畢竟還安排他兩次帶看,并且對方是名人。

記者查詢后發(fā)現(xiàn),思南公館東苑7號101室房產(chǎn)已于2019年12月14日網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格5920萬元?;粝壬f,雖然當時還沒有談到中介費問題,但按照慣例,買家1%加賣家1%,合計將近120萬元。

目前,這套房子的權(quán)利人是重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司,為謝娜工作室集團名下企業(yè)。

啟信寶顯示,眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè),經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動交流策劃,廣播電視節(jié)目制作,文藝創(chuàng)作及表演等,成立于2019年10月,注冊地為重慶市武隆區(qū),法定代表人羅正英,實控人為謝娜,持有該公司99%股權(quán)。

豪宅經(jīng)紀人一般掌握著大量高端房源和人脈資源,同時經(jīng)紀人也要遵守為客戶保密的職業(yè)操守,而這名經(jīng)紀人選擇曝光謝娜,這是為何?

霍先生解釋說,他現(xiàn)在人在國外,期間還不幸染上新冠,目前整個人狀態(tài)很不好,但他已經(jīng)下定決心起訴謝娜夫婦。

謝娜方回應:污蔑+造謠

2月8日,謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務所發(fā)布聲明稱,《謝娜、張杰跳單,威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實,提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述一文的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī),偷拍并發(fā)布個人隱私等行為,嚴重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽權(quán)。

該律所聲明敬告各發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)賬號立即采取相應措施,刪除相應內(nèi)容,立即停止虛假信息傳播,并稱已受委托就以上三點提請進入司法程序流程,并對該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號和平臺保留其他法律追究的權(quán)利。

對于該事件是否屬于跳單,易居研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,目前不好判斷,但確實存在一些金額較大的跳單行為,尤其是豪宅領域。

嚴躍進表示,此次事件可以看出三點。第一,明星購房成為這兩年一線城市需要重點關(guān)注的現(xiàn)象,此類群體購房更容易受到社會輿論關(guān)注,也成為豪宅市場中一類很重要的購房分支市場。第二,由于明星的光環(huán)效應,此類交易行為更容易受關(guān)注,倘若出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象,更容易發(fā)酵,無論此次事件真實與否,積極做出回應也很關(guān)鍵。第三,“明星”和“中介”出現(xiàn)在同一個新聞的時候,從弱勢群體看,中介顯然更顯弱勢。

這兩年一線城市房屋交易中,尤其是上海市場,豪宅交易明顯增多,價格不菲,相關(guān)中介費或傭金也比較高。從過去一些高端物業(yè)的交易情況看,跳單的形式非常簡單,即以不再交易為由私下和房東接觸。

單就此事來看,中介方面底氣很足。實際上,對于中介來說,關(guān)于跳單業(yè)務的處理,其實有一套成熟的方式,因此若是真屬跳單,維權(quán)難度并不大。

嚴躍進表示,需要說明的是,類似事件無論如何發(fā)展,至少有一點需要明確,即跳單是違法行為,從道義上說也侵害了中介機構(gòu)和人員的權(quán)益。作為公眾人物,更需要在購房方面遵守合規(guī)性,否則得不償失,也會因小失大。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到了思南公館這套房源原所有人上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心,一名朱姓經(jīng)理接了電話,在記者自報家門和說明來意后,這名朱姓經(jīng)理立即掛斷電話,隨后記者發(fā)去短信說明來意,但截至發(fā)稿沒有任何回復。

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(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)

關(guān)鍵詞: 中介 跳單 謝娜 豪宅 當事人 夫婦 傭金 起訴 律師 先生

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