2月7日,一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦購買6000萬豪宅卻跳單的爆料消息在微博上持續(xù)發(fā)酵,該消息一度還沖上熱搜榜單。
目前,爆料人所述內(nèi)容是否屬實(shí),還有待進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn),而謝娜方律師在今日下午最新發(fā)布聲明否認(rèn)跳單,并稱偷拍并發(fā)布個人隱私涉嫌違法。
謝娜張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布律師聲明,稱“H先生”發(fā)布的文章是“捏造事實(shí)”,涉嫌造謠誹謗,要求相關(guān)賬號“刪除相應(yīng)內(nèi)容停止虛假信息傳播”。此前有網(wǎng)友發(fā)文稱張杰謝娜買房跳單,繞過中介直接與賣家簽約,并稱事后律師威脅中介。
“該案例是否跳單目前還沒有明確定論,但現(xiàn)在看一些金額較大的跳單行為,尤其是豪宅跳單確實(shí)較多,也容易受關(guān)注。對于中介來說,關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理,其實(shí)有一套成熟的方式,因此若是真有跳單,維權(quán)的難度并不大。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對證券時報·e公司記者表示。
“實(shí)際上,從法律角度看,是否構(gòu)成跳單行為需要認(rèn)定?!北本┯^邦律師事務(wù)所郎克宇律師專注房地產(chǎn)法律事務(wù)領(lǐng)域10余年,他告訴e公司記者,若中介公司提供了相關(guān)服務(wù),并且雙方進(jìn)行了書面約定,出現(xiàn)跳單是可以起訴的?!百I房跳單的原因多是指向中介服務(wù)費(fèi)過高或服務(wù)不到位,如果僅通過中介看房,并未簽訂書面約定則不能界定為跳單?!?/p>
買豪宅跳單?
2月7日,微博博主“上海房地產(chǎn)觀察”發(fā)文爆料稱,一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示,張杰、謝娜曾于2019年兩次在其帶領(lǐng)下看房,而后以不喜歡這套房子為由不再購買,但后期H發(fā)現(xiàn),二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購買了該房源,以此避開大額中介費(fèi)。
該爆料還表示,張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號101室,面積341.77平方米,竣工時間2010年,售價6200萬元,折合單價約18.14萬元。
資料顯示,思南公館是目前上海市中心唯一一個以成片花園洋房形式保留保護(hù)為特色的項(xiàng)目,擁有51幢歷史保留保護(hù)建筑,以復(fù)興中路以南,思南路兩側(cè)以及重慶南路以西為界,曾樸、梅蘭芳、柳亞子等都曾居住于此。
鏈家二手房官網(wǎng)顯示,目前思南公館沒有房源出售,在鏈家成交房源還是2020年10月,成交價3000萬元,面積212平米,單價折合14.15萬元/平方米。
在爆料中,該爆料人還附上了多張照片,其中包括一張上海市不動產(chǎn)登記簿,顯示房屋坐落于復(fù)興中路507弄7號101室,該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司(下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”),受理日期為2020年2月19日。
企查查顯示,眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月,法定代表人為羅正英,注冊資本300萬元,經(jīng)營范圍包括影視文化藝術(shù)活動交流策劃,廣播電視節(jié)目制作,文藝創(chuàng)作及表演等。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面,謝娜持有該公司99%股權(quán),為實(shí)際控制人。
豪宅跳單受關(guān)注
隨著該事件的不斷發(fā)酵,謝娜方也在今日發(fā)布了律師聲明否認(rèn)買豪宅跳單。
2月8日下午,蘭迪律師事務(wù)所受謝娜 、張杰授權(quán)就買房跳單一事發(fā)布律師聲明,聲明稱,H先生捏造事實(shí),提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗,同時其偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益;網(wǎng)傳文章嚴(yán)重背離客觀事實(shí),律師已受委托提請進(jìn)入司法程序流程,并對該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號和平臺保留其他法律追究的權(quán)利。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,此次事件有三點(diǎn)值得關(guān)注?!暗谝弧⒚餍琴彿砍蔀榻鼉赡暌痪€城市需要重點(diǎn)關(guān)注的現(xiàn)象,也成為豪宅市場中的一類很重要購房分支市場。第二、由于明星的光環(huán)效應(yīng),此類交易行為更容易受關(guān)注,倘若出現(xiàn)不合規(guī)的現(xiàn)象,更是容易發(fā)酵,無論事件真實(shí)性與否,積極做出回應(yīng)也很關(guān)鍵。第三、明星和中介出現(xiàn)同一個新聞的時候,從弱勢群體看,中介機(jī)構(gòu)顯然更顯弱勢。而從跳單行為來說,公眾也會對此類事件報以鄙夷的態(tài)度,這是相關(guān)群體所需要關(guān)注的地方?!?
值得注意的是,目前,該案例是否界定為跳單還沒有定論。從現(xiàn)象看,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近年來一些金額較大的跳單行為尤其是豪宅跳單確實(shí)較多?!斑@兩年疫情期間,一線城市房屋交易市場中,尤其是類似上海市場中,豪宅交易明顯增多。而此類豪宅,屬于老洋房的性質(zhì),價格不菲,相關(guān)的中介費(fèi)或傭金費(fèi)用也會比較高。從過去一些高端物業(yè)的交易情況看,跳單的形式非常簡單,即以不再交易為由私下和房東接觸?!?/p>
“對于中介來說,關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理,其實(shí)有一套成熟的方式,因此若是真有跳單,維權(quán)的難度并不大。另外需要說明的是,類似事件無論如何發(fā)展,至少有一點(diǎn)需要明確,即跳單是違法行為,從道義上說也是侵害了中介機(jī)構(gòu)和人員的權(quán)益。作為公眾人物,更需要在購房方面遵守合規(guī)性,否則得不償失,也會因小失大。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴e公司記者。
(文章來源:e公司)
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