深圳市官方平臺數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，深圳二手商品住宅僅成交1557套，成交面積為14.73萬平方米，同比大跌-75.04%。這是深圳二手住宅月度成交再度跌破2000套，且低于去年10月的1605套，再創(chuàng)近十年歷史新低。

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不一樣的深圳樓市！新房湊熱鬧：花式營銷、春節(jié)不打烊 二手房則冷冷冷

以往，農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時段，但今年留深過年的人多了，除了逛街消費，新房也來湊熱鬧，深圳樓市也出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。

新房“內(nèi)卷”：春節(jié)不打烊

“降溫”可以說是2021年深圳樓市的關(guān)鍵詞：二手房成交量大幅降減少，新房成交量雖然同比增加，但也是在供應大幅增加的背景之下完成，房企促銷花樣層出不窮。

相比往年，今年深圳多個樓盤的營銷中心在春節(jié)假期正常營業(yè)，且還有花樣促銷活動，到訪禮包、購房折扣、特價房源等層出不窮。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年春節(jié)假期期間深圳都近20個新房項目營銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復正常營業(yè)。

在羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)，一新房樓盤營銷中心工作人員表示，今年春節(jié)期間不打烊，營銷中心都會有工作人員值班?！扒皫啄晡叶荚谏钲谧鲂路宽椖?，春節(jié)假期一般都放假，今年是第一次正常上班?！?/p>

“觀望了大半年，今年準備出手買房，所以趁著春節(jié)假期四處看看，沒想到今年春節(jié)這么多新房的營銷中心都不打烊?！痹诹_湖木頭龍，幾位前來看房的購房者對記者說道。

除了正常營業(yè)，各樓盤也在花式促銷。

寶安區(qū)某大型房企的在售新房項目，推出了春節(jié)贈送10萬元家電禮包的活動，但僅面向公寓買家。

前述羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)一樓盤項目現(xiàn)場的銷售經(jīng)理陳先生表示，“新房去貨壓力大，公司也準備陸續(xù)推出一些促銷活動?！?/p>

此外，記者還了解到，深圳多個新房項目也在春節(jié)推出不同程度的促銷活動，包括30天無理由退房、首付分期最低1成起。不過，現(xiàn)場工作人員也提醒，“首付分期”只是給予買家籌首付款的緩沖時間，要結(jié)合自己資金情況在協(xié)議時間內(nèi)付清首付余款。

有購房者向記者表表達出這樣的期望：2022年深圳樓市會不會有更多的讓利空間出現(xiàn)？

目前，持續(xù)加大住房供應力度已成為十四五期間深圳大力推進的重點事項，且在宅地“兩集中”政策的執(zhí)行下，預計2022年仍將延續(xù)2021年的新房集中放量供應的態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年深圳潛在入市新房項目約144個，購房者選擇機會更多。

沒什么生意，中介“只好休息”

另外一邊，二手房市場似乎又是另外一番景象。

記者實地走訪羅湖和福田區(qū)多地發(fā)現(xiàn)，多數(shù)二手房中介門店都與以往的春節(jié)假期一樣，關(guān)門“休息”。大年二十八，在福田區(qū)八卦嶺的工作多年的資深房產(chǎn)經(jīng)理張樂豐(化名)還在堅守最后一班崗。他告訴記者，大年二十九開始就開始放假，正月初六才上班。“去年生意很差，春節(jié)也就休息一下，反正也沒什么生意。”

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來新低。成交量大幅減少，房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”也在持續(xù)。那么，競爭到底有多大？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價政策影響，二手房市場網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降。

面對年后的深圳二手房市場，張樂豐也有點不知所措，這或許也是深圳樓市參與各方目前的“心情”?！叭ツ?月8日深圳出臺了二手房參考價，很快就要滿一年時間，應該會在節(jié)后迎來調(diào)整。”張樂豐在提醒前來咨詢的購房者，“按照去年深圳二手房的走勢，多數(shù)片區(qū)的參考價或許還將下調(diào)，現(xiàn)在買房要做好資金的準備?！?/p>

去年，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的深圳、廣州和東莞先后實施了二手房參考價政策。樂有家研究中心認為，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現(xiàn)明顯下滑，去年三季度看房量雖然出現(xiàn)一波回升，但成交量下跌的趨勢絲毫未見好轉(zhuǎn)，樓市觀望情緒異常濃厚。而此時，廣州、東莞也陸續(xù)推出了二手房參考價政策，雖然只是針對部分熱點樓盤實行參考價機制，但依然對當?shù)氐亩謽鞘袔砹朔浅３林氐拇驌?，政策出臺后當?shù)囟肿≌捶苛考俺山涣慷荚僖淮纬霈F(xiàn)明顯下跌。

對于2022年深圳二手房市場，樂有家營銷總裁賀玲預計，2022年深圳二手房市場會“不溫不火”，部分月度會有一些回暖。(來源：證券時報)

（文章來源：財聯(lián)社）

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