海悅生活控股有限公司近期向港交所遞交招股說明書。

資料顯示，海悅生活是一間綜合性物業(yè)管理服務供應商。截至2020年12月31日，在管和已簽約的管理項目共150個，簽約總建筑面積為4230萬平方米，覆蓋15個省份、直轄市及自治區(qū)57個城市，聚焦大灣區(qū)、西南部、華東以及其他經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的其他一、二線城市。

截至2020年末，海悅生活的在管建筑面積為2430萬平方米，而2018年末的這一數(shù)據(jù)為1760萬平方米，年復合增長率約為17.5%。

2018-2020年，海悅生活的收入分別是4.17億元、5.57億元與6.75億元，歸屬股東的凈利潤為4697萬元、7726萬元與9794萬元。其中來自海倫堡的收入分別為0.7億元、1.29億元和1.93億元，占總收入的比例分別為16.7%、23.1%和28.5%。

根據(jù)招股書，海悅生活主要有物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務三大核心業(yè)務。2020年，這三項業(yè)務的收入分別為4.6億元、1.7億元和0.46億元，占比分別為68%、25.2%和6.8%。海悅生活表示，所有物業(yè)管理服務收益，均來自海倫堡所開發(fā)的項目提供物業(yè)管理服務。盡管如此，對海倫堡的管理策略并無控制權。

海悅生活在招股書中提到，物業(yè)管理費按照包干制收取。2018-2020年，公司分別就4項、2項及1項在管物業(yè)分別產(chǎn)生虧損140萬元、100萬元和60萬元。虧損的原因是該項目仍處于上升階段，公司產(chǎn)生了相應的成立成本。

關鍵詞： 海悅生活控股