鼓動(dòng)有資金無購房資格的群體炒房 收取高額會(huì)員費(fèi) 高杠桿購買指定樓盤

“深房理”102份材料背后的炒房江湖

4月11日早上8點(diǎn)11分，因涉嫌違規(guī)炒房而被深圳七部門聯(lián)合調(diào)查的“深房理”發(fā)出了一條新的微博：“深圳：晴，微風(fēng)，21度。”微博后面還附上了一朵鮮花的圖標(biāo)。一群粉絲在跟帖中點(diǎn)贊和祝福。近期，因被曝出搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份，“深房理”被推上風(fēng)口浪尖。就在兩天前，深圳七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》。通告涉及的多項(xiàng)違法違規(guī)事項(xiàng)性質(zhì)較為嚴(yán)重，如涉嫌非法集資、教唆炒房人騙取購房資格、協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等。

分析102份炒房材料

無購房資格者以“合伙人”等名義買房

4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對(duì)經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題投訴舉報(bào)途徑的通知》，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有違規(guī)資金進(jìn)入，提供了舉報(bào)途徑。網(wǎng)友“深房理裝修隊(duì)003”于當(dāng)日轉(zhuǎn)發(fā)該消息的同時(shí)舉報(bào)了“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請(qǐng)了385萬元個(gè)人經(jīng)營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其曝出的長圖詳細(xì)解釋了炒房過程—如何通過騰挪貸款及借款，讓個(gè)人總資產(chǎn)超3500萬元。

4月4日，“深房理裝修隊(duì)003”一舉曝出102份炒房材料，其寫道“‘深房理’搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，時(shí)間多為去年上半年，內(nèi)容多為“代持人招募股東”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬元，計(jì)劃購買700萬元左右的房產(chǎn)，希望招募愿意分享第一次信用貸和后期的抵押貸的“股東”。同日，“深房理裝修隊(duì)003”還爆料“深房理”去年11月舉辦了一場(chǎng)學(xué)員線下見面會(huì)，稱“千人炒房大會(huì)，這不算非法金融活動(dòng)?”4月7日，“深房理裝修隊(duì)003”又爆料：“‘深房理’有7個(gè)500人群，加起來超過3000人了，前11個(gè)人都是跟‘深房理’或者他們公司有關(guān)聯(lián)的人員。”

北京青年報(bào)記者分析102份炒房材料，發(fā)現(xiàn)其內(nèi)容多為“代持人”招募“股東”“合伙人”共同買房，并 “分享 ”抵押貸、信用貸等貸款額度，并可在半年后贖回資金。所謂的代持，是有資金卻沒有購房資格的群體，在買房時(shí)將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時(shí)給代持人一定比例報(bào)酬的炒房行為，參與者單獨(dú)、共同出資，每人出資幾十萬甚至幾萬元，就能以“股份”的形式，共同購買價(jià)格幾百萬元乃至上千萬元的房產(chǎn)。代持人在“深房理”會(huì)員微信群發(fā)布的各類招募“股東”“合伙人”的廣告，從格式到內(nèi)容，幾乎都有統(tǒng)一格式，具體內(nèi)容包括代持模式、“持股”比例及金額、合作樓盤等信息。

“深房理裝修隊(duì)003”提供的資料還顯示，不少炒房者自曝已購買多套，或成功代持多套房，以“股東”“合伙人”名義共同出首付，剩下房款由第三方墊資，購買成功后再辦理銀行貸款，用來歸還墊資。

北青報(bào)記者注意到，“深房理”對(duì)“深房理裝修隊(duì)003”的舉報(bào)進(jìn)行了否認(rèn)。其在微博表示：“我真搞不清楚他那些所謂的證據(jù)是哪兒來的，爆料嚴(yán)重不實(shí)，我已經(jīng)找律師起訴他了。”

“深房理”微博簡(jiǎn)介為房產(chǎn)專家

內(nèi)容涉及購房如何突破政策限制的“技巧”

被舉報(bào)的“深房理” 微博簡(jiǎn)介為房產(chǎn)專家，擁有超過140萬粉絲。舉報(bào)者還爆料稱其有7個(gè)500人群，群成員加起來超過3000人。微博內(nèi)容大量涉及炒房相關(guān)內(nèi)容，比如“限購限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢(mèng)”;其內(nèi)容還大量涉及購房各環(huán)節(jié)如何突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結(jié)婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。

去年11月，“深房理”還舉辦了首場(chǎng)線下見面會(huì)，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場(chǎng)“感恩遇見”的活動(dòng)。會(huì)上，“深房理”表示，要培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“深房理”通過鼓吹“深圳房價(jià)永遠(yuǎn)漲”，真實(shí)目的是兜售炒房服務(wù)、收取服務(wù)費(fèi)用。“深房理”屬于深房理信息技術(shù)有限公司，法定代表人、實(shí)際控制人為李鵬，名下還有房理信息科技有限公司。舉報(bào)人提供材料顯示，“深房理”發(fā)展成為一個(gè)組織，其擁有龐大的線上群體和穩(wěn)定的收入模式。申請(qǐng)“V+會(huì)員”需3980元/年，還有高達(dá)9000多元的搖籃會(huì)員會(huì)費(fèi)，最終得到會(huì)員身份、學(xué)習(xí)資料和購房服務(wù)。

深圳市民李女士對(duì)北青報(bào)記者表示，她買房的時(shí)候在同事的推薦下曾經(jīng)加入過“深房理”的相關(guān)微信群，“群里的氣氛非?？駸幔悬c(diǎn)兒像傳銷組織，群管理員不斷地暗示甚至催促讓你成為V+會(huì)員。甚至有一名高級(jí)會(huì)員直接讓她以假離婚或者辦理假離婚證的方式參與炒房。”

“深房理”概念盤浮出水面

實(shí)施“控盤”“對(duì)敲”“坐莊”等操作

今年2月，“深房理裝修隊(duì)003”曾在微博列出一份“深房理概念盤”，包括前海時(shí)代廣場(chǎng)、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)等。“深房理裝修隊(duì)003”稱，這些都是“深房理”搖籃會(huì)員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當(dāng)下價(jià)格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預(yù)留不足，隨時(shí)有爆倉風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，“深房理”會(huì)要求購房者購買指定樓盤。例如，房源A的市場(chǎng)價(jià)為500萬元，“深房理”成員小李以550萬元購入房源A，到限售期限以600萬元賣給“深房理”成員小張，以此制造房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的假象。此類行為，在業(yè)內(nèi)被稱為“控盤”“對(duì)敲”“坐莊”等。

去年4月，魏靜(微博賬號(hào)“7蟹姐姐”)在沒有購房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導(dǎo)”下通過“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購房名額及購房首付，成功以728萬元購入深圳市南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。但之后因?yàn)樯钲谄髽I(yè)貸的收緊，魏靜無法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封。

“7蟹姐姐”曾對(duì)自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇在微博進(jìn)行了回顧。據(jù)“7蟹姐姐”介紹，其通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)了微博大V“深房理”。這位大V表示，可以教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務(wù)。2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會(huì)員費(fèi)加入“深房理”的“搖籃計(jì)劃”。“搖籃計(jì)劃”號(hào)稱能實(shí)現(xiàn)買房一條龍服務(wù)，可以幫助會(huì)員用三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營抵押貸款買下房子。

但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經(jīng)營貸買房的過程中，遭遇深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，導(dǎo)致其價(jià)值728萬元的房產(chǎn)被查封。對(duì)于“7蟹姐姐”發(fā)布的長文，“深房理”當(dāng)時(shí)回應(yīng)稱，自己幫助“7蟹姐姐”在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題，其他工作人員更看不出有任何不規(guī)范問題，只是銀行臨時(shí)變動(dòng)貸款規(guī)則，導(dǎo)致“7蟹姐姐”暫時(shí)無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個(gè)月而已，實(shí)際成本也不算高，利息相對(duì)房屋的升值只是很小的一部分。

“深房理”這樣的組織在深圳不止一家

多冠以“訓(xùn)練營”稱號(hào)、不忌諱炒房

北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“深房理”這樣的組織在深圳遠(yuǎn)不止一家。深圳市民陳先生對(duì)北青報(bào)記者表示，像“深房理”這樣的機(jī)構(gòu)，深圳有很多。他去年準(zhǔn)備買二套房的時(shí)候曾加入一家叫“深房云”旗下微信群，群名叫“‘一生四宅’1809訓(xùn)練營”。

陳先生稱，自己對(duì)比過“深房理”和“深房云”的微信群，發(fā)現(xiàn)兩者非常像，都是教人如何炒房。無非就是如何套取銀行信貸資金，實(shí)現(xiàn)杠桿炒房等。“學(xué)員加入都是要付費(fèi)的，后面我沒報(bào)名付費(fèi)的，他們就另外拉群，不帶我玩了。”陳先生表示。

“深房云”對(duì)外以深房云商學(xué)院的方式招收學(xué)員，群名大多冠以“訓(xùn)練營”的稱號(hào)。北青報(bào)記者加入其中一個(gè)訓(xùn)練營后，群管理員很快私信記者，可以以獎(jiǎng)學(xué)金的方式報(bào)名參加訓(xùn)練營，最低報(bào)名費(fèi)8399元，還可以報(bào)名參加線下的沙龍。

“深房云”并不忌諱自己炒房，他在公開發(fā)表的文中稱：“在深圳這種大都市呢?你要是還把房子只是定位為住，我只能說你沒腦子了。深圳的房子不是用來住的，是用來賺錢的。”

針對(duì)“深房理”事件，知名樓市評(píng)論員張大偉表示，深房理只是深圳炒房氛圍下的一個(gè)機(jī)構(gòu)?？纯?ldquo;深房理”每一條微博下的贊賞，打氣，就知道這個(gè)利益群體已經(jīng)形成，沒有了“深房理”，還有其他。

關(guān)注

到底有多少違規(guī)資金進(jìn)入樓市？

2020年上半年，深圳房價(jià)明顯上漲，部分經(jīng)營貸變相流入房地產(chǎn)市場(chǎng)受到廣泛關(guān)注。隨后，深圳多個(gè)部門聯(lián)合調(diào)查認(rèn)為，僅在個(gè)別區(qū)域發(fā)現(xiàn)少量經(jīng)營性貸款，被違規(guī)用于炒房。深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行近期聯(lián)合通報(bào)經(jīng)營貸流入樓市排查結(jié)果，2020年4月以來，對(duì)轄內(nèi)中資商業(yè)銀行15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸進(jìn)行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬元的貸款違規(guī)。

但倘若“深房理裝修隊(duì)003”的爆料情況屬實(shí)，意味著涉及的違法金額，可能與深圳有關(guān)部門公布的違規(guī)使用貸款情況相差甚遠(yuǎn)。“深房理”會(huì)員如果以代持的形式通過外部墊資、集資買房，并套取經(jīng)營貸，用于循環(huán)炒房，銀行為何沒有發(fā)現(xiàn)?問題出在哪里?截至目前，深圳究竟有多少經(jīng)營貸、信貸資金，違規(guī)流入了樓市?

4月8日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市地方金融監(jiān)管局等七部門公布《關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》(下稱《通告》)。《通告》指出，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假騙取購房資格、以合資入股等名義涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房等行為，深圳七部門已開展聯(lián)合調(diào)查，調(diào)查處理結(jié)果將第一時(shí)間向社會(huì)公布。對(duì)于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

這是深圳樓市史上力度最大的查處行動(dòng)?！锻ǜ妗钒l(fā)布后，“深房理”火速解散多個(gè)群聊。同時(shí)，深圳某商業(yè)銀行緊急排除支行員工與“深房理”是否有業(yè)務(wù)合作;并對(duì)抵押物為“深房理”密集交易的5個(gè)小區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)行全面排查。據(jù)了解，目前已有“深房理”搖籃會(huì)員被銀行抽貸，要求提前歸還用于購房的經(jīng)營性貸款。

“深房理”102份炒房材料背后到底有多少違規(guī)資金進(jìn)入深圳樓市?“深房理”到底觸犯了哪些法律法規(guī)?深圳七部門的聯(lián)合調(diào)查或?qū)⒑芸旖o出答案。

關(guān)鍵詞： 收取高額會(huì)員費(fèi)