其實購買二手房還是有很多技巧要講究的，二手房幾年以上最好不買，首先我們要知道所要購買的房屋的產(chǎn)權(quán)是多久，房屋地段位于什么地方，有些房子過你老舊的，就沒有必要買了，但是如果為了方便出行的話，那么可以考慮房屋的后期增值問題。房屋買賣都是有稅費需要繳納的，下面來說說二手房交易稅費。

二手房幾年以上最好不買

“房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。”

二手房交易稅費

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準×土地分攤面積。

5、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準來收取的。

上面小編給大家說了，二手房幾年以上最好不買，房屋的裝修和建筑是很關(guān)鍵的，有些房屋的建筑時間太長的，沒有必要去購買了，所以我們在購買的時候要注意建筑時間和裝修的時間。上面小編也給大家說到了二手房交易稅費，房屋交易的稅費國家都是有明確規(guī)定和標(biāo)準的，所以我們都需要了解認識。

關(guān)鍵詞： 購買二手房