2020年的房?jī)r(jià)，大家都清楚了，盡管有少數(shù)幾個(gè)城市出現(xiàn)下跌，但整體上仍以上漲為主。對(duì)于已經(jīng)買房的人來說，房?jī)r(jià)上漲沒有讓他們失望。

對(duì)于整體房?jī)r(jià)的判斷，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶認(rèn)為，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

房?jī)r(jià)上漲對(duì)于擁有70%資產(chǎn)為房子的民民來說，是一件好事，皆大歡喜。但是，對(duì)于沒有買房的人來說，壓力又增加了一層。

不過，在樓市火熱的背后，人口的隱憂卻也開始逐步表現(xiàn)出來。

盡管一些城市提前感知道了，人口增量對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)樓市的貢獻(xiàn)。提前開啟“搶人”，但同時(shí)，也導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過入戶方式達(dá)到購房目的，短期加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，推高房?jī)r(jià)。

如果不從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)性考慮，僅從人口和收入看，部分城市的房?jī)r(jià)可能存在上漲過快、缺乏支撐的風(fēng)險(xiǎn)，亟需人口流入支撐。居民用腳投票，城市面臨發(fā)展產(chǎn)業(yè)和改善公共服務(wù)留住人才的長遠(yuǎn)任務(wù)。

但是，人口減少的隱憂開始出現(xiàn)，首先表現(xiàn)出來的便是出生人口的減少，其次便是勞動(dòng)力人口的減少，最后才會(huì)是總?cè)丝诘臏p少。

而對(duì)于樓市來說，人口總量減少意味著住房需求減弱，供大于求之下，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)大幅度的下跌。

民政部部長李紀(jì)恒曾撰文表示，受多方影響，我國適齡人口生育意愿偏低，總和生育率已跌破警戒線，人口發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵轉(zhuǎn)折期。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰，是自2000年以來的最低值。

在出生率減少的同時(shí)，老齡化卻在不知不覺中來到我們的身邊。2019年末中國60歲及以上的老年人口數(shù)達(dá)到 2.54億，占總?cè)丝诒壤?8.1%。按現(xiàn)有的進(jìn)度估計(jì)，“十四五”期間，60歲以上人口將接近3億。

與其他一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，中國的老齡化十分迅速，可謂“未富先老”。中國年輕人平均每個(gè)育齡女性的生育數(shù)量低于1.5，遠(yuǎn)低于世界平均水平2.41。15-64歲人口 2014年也進(jìn)入負(fù)增長。生育率走低趨勢(shì)難以根本扭轉(zhuǎn)，我國人口總量向峰值趨近，拐點(diǎn)將到來。

老齡化往往也會(huì)降低技術(shù)創(chuàng)新的活力。中國人在勞動(dòng)力質(zhì)量與科技水平上還無法與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相抗衡。

至于房?jī)r(jià)上漲和人口流入之間的關(guān)系，不需多言。在人才引進(jìn)，人口大量流入的城市，如果缺乏系統(tǒng)性的思考。土地供應(yīng)不能滿足居民住房需求，造成新房供應(yīng)小于需求。那么，搖號(hào)選房便成為常態(tài)。漲價(jià)也便順理成章。

數(shù)據(jù)來源：丁祖昱典型一二線城市小學(xué)生本地留存率與商品住宅成交面積增幅相關(guān)性分析

按照現(xiàn)有的房?jī)r(jià)和購買力，在校小學(xué)生的父輩正是買房潛力最大的群體。所以從小學(xué)生數(shù)量的變化可以簡(jiǎn)單的一窺房?jī)r(jià)可能上漲的潛力。當(dāng)然，還得適當(dāng)?shù)亟Y(jié)合本地土地、棚改及新房和二手房的庫存數(shù)量。

在人口總量拐點(diǎn)臨近之際，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也會(huì)隨之到來。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清說，房地產(chǎn)是當(dāng)前最大的灰犀牛，央行從房企融資角度劃出三道紅線、從銀行放貸角度實(shí)行資金我集中度管控也對(duì)銀行房貸設(shè)定了上限?？傊?，對(duì)于樓市可能出現(xiàn)的變化，管理部門做好了準(zhǔn)備。作為買房的個(gè)體，你做好準(zhǔn)備了嗎?如果房?jī)r(jià)大幅度下跌怎么辦，70%資產(chǎn)為房子的個(gè)體壓力可能更大。

俗語說，晴帶雨傘，飽帶干糧。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲近20年之際，我們準(zhǔn)好雨傘了嗎?

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)