中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月17日訊(記者 劉小菲)登陸港股市場(chǎng)一個(gè)多月的恒大物業(yè)再曝大動(dòng)作。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從恒大物業(yè)內(nèi)部獲悉，該公司今日召開軍令狀誓師大會(huì)，并下達(dá)兩大考核目標(biāo)：今年要每月新增拓展在管面積3000萬(wàn)平方米;每季度凈利潤(rùn)都要較去年全年凈利潤(rùn)的1/4增長(zhǎng)50%以上。

若實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，恒大物業(yè)的在管面積將超6億平方米，凈利潤(rùn)將超39億元，規(guī)模、盈利兩大指標(biāo)都將創(chuàng)下全行業(yè)的新紀(jì)錄。

三大利好加持，年底在管面積劍指6億平方米

眾所周知，規(guī)模是物業(yè)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，當(dāng)前規(guī)模擴(kuò)張依然是物業(yè)企業(yè)發(fā)展的核心，而恒大物業(yè)的規(guī)模在業(yè)內(nèi)一直處于頭部水平。數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)目前在管面積2.54億平方米，在目前所有上市物業(yè)企業(yè)中排名前五。若順利實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，意味著今年年末在管面積超6億平方米，成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司。

那么，體量如此龐大的恒大物業(yè)，是否有足夠的能力繼續(xù)拓展規(guī)模?分析認(rèn)為，擁有母公司巨量項(xiàng)目資源支撐和豐富資金的恒大物業(yè)，實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)無(wú)虞。

首先，恒大物業(yè)的母公司恒大集團(tuán)，2021年銷售目標(biāo)劍指7500億，以其約9000元/㎡的均價(jià)測(cè)算，恒大物業(yè)有望借此“入賬”的在管項(xiàng)目資源超8000萬(wàn)平方米。

2020年12月2日在港交所掛牌上市的恒大物業(yè)，此前曾在招股書中提到，此次IPO募集資金的65%，將用于戰(zhàn)略性收購(gòu)及投資，這意味著未來(lái)恒大物業(yè)的管理面積也將逐步增加。

另外，恒大集團(tuán)目前擁有1000多家戰(zhàn)略合作伙伴，旗下?lián)碛锌偯娣e超1.5億平米的各物業(yè)業(yè)態(tài)，亦將成為恒大物業(yè)未來(lái)拓展的方向。

盈利強(qiáng)勁，今年凈利潤(rùn)或超39億元

得益于在管面積的增長(zhǎng)，恒大物業(yè)的業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)連年高增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，恒大物業(yè)的凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)195.5%，位居行業(yè)第一，預(yù)計(jì)2020年凈利潤(rùn)達(dá)26億元，同比增速高達(dá)180%。

不過(guò)，恒大物業(yè)對(duì)此并不滿足。根據(jù)考核目標(biāo)，恒大物業(yè)2021年每季度凈利潤(rùn)都要較去年全年凈利潤(rùn)的1/4增長(zhǎng)50%以上，即今年凈利較去年增長(zhǎng)50%以上至39億元。分析認(rèn)為，如果恒大物業(yè)在管面積從2.54億平方米增至逾6億平方米，那么上述增速或相當(dāng)保守。

值得一提的是，除了規(guī)模擴(kuò)張，恒大物業(yè)多元化增值服務(wù)的拓展，也為公司業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)再添一層保障。據(jù)了解，恒大物業(yè)已引入騰訊、云鋒基金等戰(zhàn)略投資者，與這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭深入合作，將全面提升科技水平。

由于高成長(zhǎng)性與良好的盈利能力，恒大物業(yè)自2020年12月2日上市以來(lái)，成為資本市場(chǎng)的“明星股”。截至1月15日收盤，恒大物業(yè)每股報(bào)價(jià)12.28港元，對(duì)比發(fā)行價(jià)上漲40%，總市值約1300億港元。

不過(guò)，恒大物業(yè)目前的估值仍處于價(jià)值洼地。若按照39億元人民幣的凈利潤(rùn)和頭部物業(yè)股平均PE計(jì)算，恒大物業(yè)的市值有望突破3200億港元。這也意味著，其股價(jià)將有較大的上漲空間。

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