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樓市輪動(dòng)信號(hào)初現(xiàn),提前布局一、二線城市的房企嘗到甜頭。
10月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù),一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、利率下降、限購放松等一系列措施之后,一線城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲。在過往的市場(chǎng)周期中,樓市的輪動(dòng)都是從一線城市房?jī)r(jià)開始上漲為起點(diǎn),再拓展到二、三、四線城市。這一輪行情中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,輪動(dòng)下探到三、四線城市的機(jī)會(huì)不大,但一、二線城市卻有非常大的上漲空間,可能打開“漲價(jià)去庫存”的新局面。
這種局面已經(jīng)在市場(chǎng)上能夠看到一些影子。在剛剛過去的這個(gè)周末,上海龍湖青云闕入市,首開一舉熱銷超270套,銷售額超18億元。青云闕精準(zhǔn)擊中“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”的熱銷新組合,而該組合也是數(shù)次樓市輪動(dòng)的起點(diǎn)。
實(shí)際上,“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”組合的項(xiàng)目現(xiàn)在均賣得不錯(cuò)。以龍湖的項(xiàng)目為例,在國(guó)慶期間,北京龍湖御湖境加推樓棟全部售罄,開盤以來銷售已超過12億元;西安龍湖云河頌9月開盤,當(dāng)月銷售額超過15億元,雙節(jié)期間再添3.85億元;十一期間,成都天府云河頌日均到訪客戶超過100組,成交量達(dá)到53套。
上海的交易數(shù)據(jù)也顯示,市場(chǎng)熱度正在緩慢上升,開始進(jìn)入“放量”階段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上海9月份新建商品住宅成交面積77.9萬平方米,環(huán)比增加近4成。從交易節(jié)奏看,月初成交量低開,周度成交量剛過5萬平方米,此后開始小幅回升,月中成交量達(dá)到20萬平方米,月末“翹尾”沖到33萬平方米。
市場(chǎng)回暖的進(jìn)程中,政策紅利仍在持續(xù)釋放,杭州新政重新定義了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,政策放松的尺度越來越寬。此外,房貸利率仍然在下行通道,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%,分別較上個(gè)月降低0.02%、0.13%,較去年同期分別回落了0.24%和0.47%。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)了“跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征,這也意味著最悲觀的時(shí)刻開始過去。
所有的利好形成合力,進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。正如萬科萬科董事會(huì)主席郁亮對(duì)市場(chǎng)的判斷,“政策不是萬能的,但政策也絕對(duì)不是沒有用的。對(duì)地方政府而言,仍然有很多可以做出更好調(diào)整的地方,所以對(duì)市場(chǎng)而言,短期有壓力,但長(zhǎng)期還是有信心。”
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