買(mǎi)商品房需要繳納稅費(fèi)有哪些?
賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)
1.個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)且是家庭唯一生活用房,并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的,免征個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房,無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。
2.營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3.交易費(fèi)。按3元/平方米繳交。
買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)
1.契稅。購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)1%征收契稅。購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅。購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房的,均按成交價(jià)的3%征收契稅。
2.登記費(fèi)80元。
3.交易費(fèi)按3元/平方米繳交
買(mǎi)商品房七十年產(chǎn)權(quán)到期后還能申請(qǐng)續(xù)期嗎?
買(mǎi)商品房七十年產(chǎn)權(quán)到期后,土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外;
土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失;
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期,解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率;
土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
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