物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容

物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。

商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

(11)節(jié)日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)管理費包含的內(nèi)容根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定如下：

管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

辦公費用;

物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費包括綠化費嗎

包括

“物業(yè)費包括綠化費。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務成本或支出包括管理服務人員的工資、社會保險和福利費等，以及物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。其中第四條明確標明綠化養(yǎng)護費包含在物業(yè)費內(nèi)。”

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