6月26日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布,杭州在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房),這是連續(xù)3天以來,第3個熱點(diǎn)城市明確暫停企事業(yè)單位購房。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著調(diào)控時間的延長和調(diào)控效力的減弱,目前購房群體中,炒房需求占比上漲明顯。為真正實(shí)現(xiàn)房子住而不炒,在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制落地前,地方將加大對購房投機(jī)漏洞的監(jiān)管力度,防止投機(jī)炒房。
此前的24日,西安住房保障和房屋管理局發(fā)布通知,將暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。西安房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,暫停企事業(yè)單位購買住房的主要原因,是防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已聯(lián)系杭州市司法部門,并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。事實(shí)上,杭州此次出臺新政的原因,便是日前公布的九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號結(jié)果中,出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,以企業(yè)名義炒買商品房住宅是普遍存在的現(xiàn)象,這是躲避限購的一個通用辦法。他指出,在搖號限售的城市,企業(yè)購房比例持續(xù)增加,個人買房有限售時間約束,而企業(yè)買房,雖然交易稅費(fèi)增加,但在限售時間內(nèi),不用過戶,完全可以股權(quán)交易的形式,變相繞過調(diào)控政策,減少部分交易稅費(fèi),使得更多投機(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)購房。
杭州市國立公證處信息顯示,6月25日下午進(jìn)行搖號的九龍倉瓏璽項(xiàng)目,據(jù)最終審核,該項(xiàng)目參與搖號共有1024戶購房意向家庭中,無房家庭340戶,這也意味著,近七成參與搖號意向家庭名下?lián)碛凶》俊?/p>
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者查閱發(fā)現(xiàn),此次意向搖號個體中,有四家企業(yè),他們分別是杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、熊津韓雅姬(杭州)化妝品有限公司。
但需注意的是,通過天眼查獲悉,宇樂、悅高、悅樂三家汽車服務(wù)公司法定代表人均為周某,為2018年5月24日同一時間注冊,另一家化妝品公司的注冊時間為今年4月17日。
不僅僅是瓏璽項(xiàng)目,熱門搖號項(xiàng)目翡翠城木槿苑、融信保利·創(chuàng)世紀(jì)參與搖號的企業(yè)也不在少數(shù)?!督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者梳理公開發(fā)布的多個樓盤購房意向登記匯總表發(fā)現(xiàn),為買房注冊企業(yè)、“兄弟公司”、關(guān)聯(lián)公司的不在少數(shù)。
例如杭州第一個“兩萬人搖號盤”,位于奧體板塊的樓盤“融信保利·創(chuàng)世紀(jì)”共有20252戶購房意向家庭,整體中簽率為約3%。除了上述周某所屬公司參加外,參與搖號的杭州瓊喆文化創(chuàng)意有限公司4月16日注冊,注冊資本僅為20萬元。杭州冠建華虞科技有限公司成立日期更是不足整月,為2018年6月6日。與此同時,同為關(guān)聯(lián)企業(yè)的杭州永星塑料化纖有限公司、杭州永星塑料瓶片有限公司、杭州永星塑料包裝有限公司同時參與該盤搖號。
25日剛剛對企業(yè)購房禁購的長沙,也同樣面臨企業(yè)炒房現(xiàn)象。長沙市副市長廖建華坦言,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是炒房與反炒房的斗爭,重點(diǎn)是打擊囤地捂盤、投機(jī)炒房、違規(guī)銷售和哄抬房價(jià)等市場亂象。她指出,長沙將通過一攬子政策組合,多措并舉,形成政策疊加,加強(qiáng)政策引導(dǎo),堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。
“在當(dāng)下調(diào)控嚴(yán)格的市場下,房價(jià)持續(xù)上漲,購房群體中,炒房客數(shù)量上漲,炒房需求占比上漲,市場供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。”張大偉表示,企業(yè)購房限制是對之前搖號政策打補(bǔ)丁,將在一定程度上減少投機(jī)性購房需求。預(yù)計(jì)后續(xù)將有多個開始搖號城市會在公司購房方面進(jìn)行政策收緊。
張大偉同時強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)的“房住不炒”定位已確定,在先期調(diào)控之后,房地產(chǎn)調(diào)控將迎更多“補(bǔ)丁”政策,以避免給投機(jī)者漏洞。
除了對企業(yè)購房有所限制外,近日長沙新政也明確,購買第二套住房首付比例不低于60%。青島高新區(qū)發(fā)布商品房公證搖號售房規(guī)則,一個家庭的全部成員只能由一人代表登記為購房人,家庭成員的構(gòu)成由高新區(qū)國土分局根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策確定和調(diào)整。貴陽市住建系統(tǒng)則對貴陽房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目啟動為期三月的集中巡查工作。其中,觀山湖區(qū)、白云區(qū)六家房地產(chǎn)公司旗下的八個樓盤因分別存在散布漲價(jià)信息、首付貸、違規(guī)認(rèn)籌等行為,被要求停業(yè)整頓兩日。
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