歷史首次!三天三城暫停企業(yè)買住房 更多城市或跟進(jìn)
資料圖:浙江杭州一樓盤正在建設(shè)中。
樓市調(diào)控出現(xiàn)新風(fēng)向,矛頭直指企業(yè)購買住房。
6月24日,西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房,此乃全國首例。緊隨西安的腳步,25日和26日,長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。
三天三城,調(diào)控步調(diào)相當(dāng)緊湊。
西安、長沙、杭州具體都是怎么規(guī)定的?
西安要求,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。
長沙規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買資格審查。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
杭州提出,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
從以往各城市的限購政策來看,多數(shù)針對個人或家庭,而對于以公司名義買房卻鮮有限制。
資料圖:西安曲江新區(qū)的建筑。
那么,這次為何要暫停企業(yè)買住房呢?
各地官方是這樣說的:
“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。”西安市房管局負(fù)責(zé)人表示。
長沙市住建委主任王偉勝說,當(dāng)前長沙樓市調(diào)控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他強(qiáng)調(diào),要“堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,保障剛性購房需求。”
杭州市住保房管局官方微信公眾號在發(fā)布暫停企事業(yè)單位購買住房相關(guān)消息時(shí)指出,“關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況,引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。”
有網(wǎng)友評論,“我都不知道企業(yè)還能買住宅。”
一些企業(yè)到底是通過什么方式炒房的呢?
“炒房者借用‘公司’之殼來操作早已是公開秘密,不受限購和限售的影響。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說。
張波說,以公司名義炒房主要有兩種方式:
一是以公司名義買入和賣出房產(chǎn)賺差價(jià),多數(shù)情況都會采用此種方式,但會涉及較高的交易稅費(fèi);
另一種則是通過直接轉(zhuǎn)讓公司的方式交易房產(chǎn),一般標(biāo)的較大的豪宅、雙方一次性交易多套房產(chǎn)或采用此類方式。
“特別是在搖號限售的城市,企業(yè)購房比例持續(xù)增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說,個人買房受限售時(shí)間的約束,相比之下,企業(yè)買房時(shí)雖然交易稅費(fèi)有所增加,但在限售時(shí)間內(nèi),不用過戶,完全可以用股權(quán)交易的形式變相繞過調(diào)控政策,減少部分交易稅費(fèi)。
資料圖:湖南長沙一樓盤土地上,推土機(jī)正在作業(yè)。
有業(yè)內(nèi)分析人士稱,未來預(yù)計(jì)調(diào)控上會有更多城市對這個漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。
目前,長沙要求“已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。杭州要對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
更多城市或跟進(jìn)
張大偉說,對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。在深圳等多個城市都有企業(yè)購買住房的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)類似政策會被多個城市復(fù)制。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出,對公司購房進(jìn)行管控,相當(dāng)于限購政策有所升級,預(yù)計(jì)更多城市會在公司購買住房方面收緊政策,這一點(diǎn)值得市場關(guān)注。
- 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)新品牌百強(qiáng)榜
- 新捷途X70S顏值與實(shí)力全面升級,將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 奶茶行業(yè)品牌多、競爭大 冰雪時(shí)光靠什么贏得掌聲?
- 千千惠生活全國上線“隨心退”功能,消費(fèi)者可無條件隨時(shí)退款
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場疫情防控“三色”預(yù)警分類管理機(jī)制 動態(tài)防控監(jiān)測預(yù)警
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行動 對當(dāng)事人立案調(diào)查
- 河北保定市場監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級分類監(jiān)管 提升監(jiān)管效能助力營商環(huán)境優(yōu)化
- 原料新鮮 用料扎實(shí) 冰雪時(shí)光穩(wěn)扎茶飲下沉市場
- 陜西省市場監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進(jìn)集體 充分發(fā)揮市場監(jiān)管職能優(yōu)勢
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險(xiǎn)綜合治理中心掛牌成立 健全機(jī)制規(guī)范運(yùn)行為
- 湖北恩施州鶴峰縣市場監(jiān)管局開展進(jìn)口水果排查專項(xiàng)行動 加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
- 寧夏青銅峽市場監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確保節(jié)日期間市場安全穩(wěn)定
- 北京東城對轄區(qū)旅游客運(yùn)企業(yè)開展專項(xiàng)聯(lián)合檢 營造和諧市場環(huán)境
- 安徽開展專項(xiàng)執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營造公平競爭良好社會環(huán)境
- 安徽啟動2022年春茶地理標(biāo)志保護(hù)專項(xiàng)行動 促進(jìn)茶產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
- 吉林:開展知識產(chǎn)權(quán)代理行業(yè)“藍(lán)天”專項(xiàng)整治行動 促進(jìn)知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展
- 福建福州:宣傳知識產(chǎn)權(quán)法律知識 全方位推進(jìn)地方高質(zhì)量發(fā)展超越
- 遼寧撫順積極建設(shè)知識產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市 建設(shè)知識產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市為目標(biāo)
- 2021年全國公共服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測情況發(fā)布 南京以總體滿意度?排名第一
- 立案20件!安徽嚴(yán)查哄抬物價(jià)等價(jià)格違法行為 督促經(jīng)營者守法經(jīng)營
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場疫情防控“三色”預(yù)警分類管理
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行
- 河北保定市場監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級分類監(jiān)管 提
- 陜西省市場監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進(jìn)集體
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險(xiǎn)綜合治理中心掛牌成立
- 湖北恩施州鶴峰縣市場監(jiān)管局開展進(jìn)口水果排查專項(xiàng)行
- 寧夏青銅峽市場監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確
- 北京東城對轄區(qū)旅游客運(yùn)企業(yè)開展專項(xiàng)聯(lián)合檢 營造和
- 安徽開展專項(xiàng)執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營造公
- 安徽啟動2022年春茶地理標(biāo)志保護(hù)專項(xiàng)行動 促進(jìn)茶產(chǎn)
- 1 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)
- 2 新捷途X70S顏值與實(shí)力全面升級,將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 3 奶茶行業(yè)品牌多、競爭大 冰雪時(shí)光靠什么贏得掌聲?
- 4 千千惠生活全國上線“隨心退”功能,消費(fèi)者可無條件
- 5 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場疫情防控“三色”預(yù)警分類管理
- 6 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行
- 7 河北保定市場監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級分類監(jiān)管 提
- 8 原料新鮮 用料扎實(shí) 冰雪時(shí)光穩(wěn)扎茶飲下沉市場
- 9 陜西省市場監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進(jìn)集體
- 10 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險(xiǎn)綜合治理中心掛牌成立