reits基金購買步驟是什么?
第一步:需要先留意各券商app或者證券交易所發(fā)布新發(fā)REITs的公告。
第二步:認購REITs基金之前需要先開通交易權限。
第三步:根據(jù)公告提示的認購時間,到券商app上認購。
第四步,等配售結果公布。第五步,買賣交易。
reits基金有沒有風險?
有。其中存在的風險主要有以下幾點。
【1】基金價格波動風險:受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響,基礎設施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生情況,這就會引起公募REITs價格波動。從物業(yè)運營的角度來看,出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長的可能性比較小,所以Reits基本上也不會出現(xiàn)大幅增,收益增長的空間相對有限。
【2】項目運營風險:目前我國大陸首批REITs為公募基礎設施基金,和房地產(chǎn)的關系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營不善等因素影響,存在基金收益率不佳的風險。
【3】流動性風險:由于基礎設施基金采取封閉式運作,不開通申購贖回,只能在二級市場交易,所以在流通性上略有不足,但問題不是很大。
【4】終止上市風險:如果在基金運作過程中,出現(xiàn)了觸發(fā)法律法規(guī)的情況,就會終止上市。
【5】稅收等政策調整風險:如果國家稅收等政策發(fā)生調整,也可能英雌昂投資運作與基金收益。
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