為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,近期,多個(gè)城市住房公積金貸款政策實(shí)現(xiàn)“微松綁”,旨在滿足剛需,引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 公積金政策微調(diào)
自2月1日起,福州二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的條件放寬。在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭,第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的,首付款比例調(diào)整為40%。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的,參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
另外,住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方使用過(guò)住房公積金貸款的,統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房;在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房的,可以申請(qǐng)住房公積金貸款;福州市職工償還首期購(gòu)房貸款本息后原先需滿12個(gè)月方可辦理委托還貸,調(diào)整過(guò)后,還貸當(dāng)月即可申請(qǐng)辦理。
據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),除福州外,目前已有濟(jì)南、青島、寧波、馬鞍山、南平、北海、南寧、自貢、玉林等多地的住房公積金新政落地實(shí)施,相關(guān)政策明顯放松,尤其是三四線城市更為明顯,旨在提高公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度。
從政策內(nèi)容看,寧波、馬鞍山、南寧等城市通過(guò)提高貸款額度的方式放松公積金貸款;青島、濟(jì)南則放寬了公積金異地貸款難度;北海降低了公積金貸款的首付比例,上調(diào)繳存基數(shù)下限;惠州、鄭州、沈陽(yáng)等地人才購(gòu)房可用住房公積金付首付款,放寬住房公積金提取和使用條件,擴(kuò)大住房公積金用途;自貢更是放寬了住房套數(shù)的認(rèn)定政策,實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”;保定則規(guī)定,公積金購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)式超低能耗建筑,貸款額度可上浮20%。
嚴(yán)查信用違規(guī)不放松
值得關(guān)注的是,在各地公積金貸款政策松動(dòng)的同時(shí),有關(guān)公積金貸款申請(qǐng)人的不良信用問(wèn)題依然備受重視。
不久前,吉林省長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人信用狀況審查的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),提出對(duì)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的主借款人和共同借款人,嚴(yán)格審查個(gè)人信用狀況,有信用不良記錄的,不予貸款或限制貸款。
《通知》要求,住房公積金個(gè)人住房貸款主借款人和共同借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交個(gè)人信用報(bào)告(本人版),由受委托貸款銀行依據(jù)本通知對(duì)借款申請(qǐng)人信用情況進(jìn)行初審。對(duì)符合貸款條件的,受委托貸款銀行將個(gè)人信用報(bào)告(本人版)連同貸款檔案資料一并報(bào)住房公積金管理中心貸款部門(mén)進(jìn)行審核;對(duì)不符合貸款條件的,應(yīng)當(dāng)面告知借款申請(qǐng)人。
釋放合理購(gòu)房需求
各地住房公積金政策的調(diào)整,究其原因,還是三四城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨不小的去化壓力。比如下調(diào)首付比例的北海市,根據(jù)易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù),其2021年年底樓市去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月,屬于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。
易居研究院最新發(fā)布的《百城住宅成交監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,1月份全國(guó)各類城市均出現(xiàn)了不同程度的成交下跌現(xiàn)象,二、三、四線城市跌幅明顯,分別環(huán)比下跌了12%、27%和13%;同比增速則分別下跌了28%、46%和45%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,一系列公積金政策的調(diào)整,一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理需求的積極釋放。比如,降低了購(gòu)房門(mén)檻,使得更多購(gòu)房者可以享受首套房的待遇,首付比例從40%下調(diào)到20%,具有良好的刺激效應(yīng)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,自2021年10月份以來(lái),住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門(mén)頻繁表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,并從融資、土地、購(gòu)房等多個(gè)維度進(jìn)行了政策的適度放松。近期各地降低公積金貸款門(mén)檻的相關(guān)動(dòng)作,被業(yè)內(nèi)視為政策改善力度得到升級(jí)的重要信號(hào)。
零壹研究院院長(zhǎng)于百程也表示,通過(guò)對(duì)住房公積金政策的放松,既能在堅(jiān)持“房住不炒”的定位之下滿足購(gòu)房者的自住和改善型的合理住房需求,又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用,同時(shí)也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(記者孫蔚)
關(guān)鍵詞: 公積金貸款 住房公積金 貸款政策 良性循環(huán)
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