方直發(fā)展集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“方直發(fā)展集團(tuán)”)昨日晚間在港交所披露招股說明書。

資料顯示，方直發(fā)展集團(tuán)是一家聚焦大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的成熟領(lǐng)先綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商之一。截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團(tuán)擁有由43個(gè)項(xiàng)目組成的規(guī)?；?xiàng)目組合，共覆蓋廣東省11個(gè)城市，其中4個(gè)項(xiàng)目乃通過一家聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)。

據(jù)招股書，2018-2020年，方直發(fā)展集團(tuán)的收入分別為30.45億元、33.59億元和31.52億元;利潤(rùn)分別為0.29億元、2.39億元和2.89億元;毛利分別為8.25億元、14.09億元和11.97億元;毛利率則分別為27.1%、41.9%和38%。

截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團(tuán)土地儲(chǔ)備總量的總建筑面積約為430萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中公司應(yīng)占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬平方米，而公司持作未來開發(fā)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)占的估計(jì)總建筑面積約為230萬平方米。

財(cái)務(wù)方面，2018-2020年末，方直發(fā)展集團(tuán)借款總額分別為62.53億元、78.78億元和95.71億元，資本負(fù)債比率分別為668.3%、738.6%和231.4%;其中2020年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量為負(fù)值。

方直發(fā)展集團(tuán)還在招股書中披露了兩則法律訴訟和若干不合規(guī)事件。其中一家項(xiàng)目曾因所建設(shè)物業(yè)的建筑面積未完全遵守有關(guān)監(jiān)管部分批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載的圖紙規(guī)劃被罰款440萬元;兩家項(xiàng)目公司在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證前開始建設(shè)工程被罰款36.9萬元;還有一家項(xiàng)目公司因錯(cuò)辦納稅申報(bào)被罰款15.86萬元。方直發(fā)展集團(tuán)表示，上述行政罰款均已經(jīng)結(jié)清。

早在2020年，方直發(fā)展集團(tuán)就傳出了計(jì)劃上市的消息。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也曾對(duì)此進(jìn)行報(bào)道：《方直集團(tuán)擬赴港上市：銷售規(guī)模增長(zhǎng)緩慢 “資金鏈緊張”是否緩解受關(guān)注》。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在此次上市前夕，禹洲集團(tuán)原執(zhí)行總裁許珂加盟方直發(fā)展集團(tuán)。

關(guān)鍵詞： 方直發(fā)展集團(tuán)有限公司