讀者來信：

我們是東麗區(qū)華潤橡樹灣八期仰潤軒別墅區(qū)業(yè)主，2018年6月我們陸續(xù)購買了該樓盤預(yù)售房屋，2020年11月辦理了交房手續(xù)，小區(qū)業(yè)主拿到房屋鑰匙后發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)、弱電箱內(nèi)布滿水珠，有的匯聚形成細(xì)小水流，已經(jīng)洇濕墻面，留下明顯水印，甚至出現(xiàn)生銹現(xiàn)象，水珠布滿插座電源的周圍，有明顯安全隱患，隨時(shí)有觸電危險(xiǎn)。

調(diào)查水珠來源時(shí)，有的業(yè)主意外了解到，房子一層地下有個(gè)空間，于是就將一層地面打開一個(gè)豁口，發(fā)現(xiàn)房屋地基均泡在污水里，水深達(dá)到1米，水體渾濁。仰潤軒別墅一層樓板下沒有地下室，但華潤地產(chǎn)未做回填土填滿和夯實(shí)，留出2至3米高的挑空空間。2020年11月22日，天津下了一場(chǎng)小雨，可以明顯聞到電箱附近有惡臭味，房屋基礎(chǔ)部分的積水水位出現(xiàn)明顯上升。

我們業(yè)主住在泡水的房子里，覺得安全沒有保障。希望開發(fā)商將泡水問題解決，讓業(yè)主安心入住。

業(yè)主王先生等人

記者調(diào)查

接到反映后，記者來到王先生的別墅現(xiàn)場(chǎng)查看，強(qiáng)、弱電箱在別墅一層，箱體和電線上均有不同程度的水珠，墻面也有水印，仰潤軒別墅與其他房子不同，一層地面并非直接接觸土地，而是有個(gè)地下空間。從房子地面的豁口往里看，地下空間有2米多高，像是未建成的地下室，靠近頂端位置鋪設(shè)了各種管道，下面滿是渾濁的積水，且有陣陣難聞的味道。“聽說最初開發(fā)商是要建地下室，但沒有獲批。”王先生說，看到之后業(yè)主嚇了一跳，如果房子長期泡在水里，地基出現(xiàn)問題，房子沉降，該怎么辦?但是，業(yè)主的擔(dān)心，開發(fā)商并不當(dāng)回事。

記者聯(lián)系開發(fā)商華潤地產(chǎn)橡樹灣項(xiàng)目，工作人員張先生回復(fù)說，地下積水不會(huì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)造成安全隱患。他給出小區(qū)設(shè)計(jì)單位的回復(fù)：本項(xiàng)目所在地區(qū)地下水位較高，出現(xiàn)部分構(gòu)件與水土接觸是屬于正?，F(xiàn)象，也是無法避免的。設(shè)計(jì)過程中已經(jīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)措施，混凝土及鋼筋耐久性能夠滿足規(guī)范要求。

對(duì)此回復(fù)，業(yè)主們并不認(rèn)可。業(yè)主王先生說：房子是否會(huì)出現(xiàn)沉降，或是因積水導(dǎo)致的其他問題，可能需要多年的考驗(yàn)，“等幾年或者十幾年后，房子過了質(zhì)保，出現(xiàn)問題，我們?cè)撊フ艺l?”

房子地面以下為什么會(huì)有這個(gè)地下空間?這個(gè)地下空間，是什么用途?記者多次聯(lián)系開發(fā)商華潤地產(chǎn)詢問原因，對(duì)方稱：“設(shè)計(jì)院圖紙就是這么出的，住建委和規(guī)劃局也是審批通過的，可能考慮地下結(jié)構(gòu)的問題吧。”對(duì)于建設(shè)地下室未獲批的問題，記者聯(lián)系了天津市規(guī)劃和自然資源局東麗分局，建管科的滕先生介紹：“從規(guī)劃審批上是沒有地下室的，開發(fā)商也沒有申報(bào)過。地下空間只是建筑設(shè)計(jì)上的一種形式。”

記者咨詢了天津城建大學(xué)材料與工程學(xué)院副院長張磊教授。張磊介紹說，混凝土長期被水浸泡，承載力會(huì)有所下降。這需要看在建設(shè)過程中有沒有考慮到地下水的影響，使用耐水性較好的混凝土。張磊說：“這個(gè)問題也與地下水的水位有關(guān)。在地下水上升下降的過程中，會(huì)對(duì)混凝土的結(jié)構(gòu)有影響，長期浸泡在水中，混凝土表面是一個(gè)飽和水的狀態(tài)，在水降下去之后，混凝土表面干燥，水分蒸發(fā)，蒸發(fā)過程中可能會(huì)出現(xiàn)收縮開裂，另外上升和下降過程中有壓力，壓力也是會(huì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)有影響。”

東麗區(qū)住建委質(zhì)量安全監(jiān)督支隊(duì)支隊(duì)長李德軍介紹說，最初開發(fā)商給出解決方案，是用發(fā)泡膠將線管冒水汽的地方堵死，但存在火災(zāi)隱患。“我們也咨詢了市住建委的相關(guān)專家，專家建議積水部分應(yīng)用土回填，表面看不到明水，保護(hù)地基。電箱水汽應(yīng)用防火性能好的材料，例如防火泥之類，從地下堵住，徹底解決。”

記者多方聯(lián)系開發(fā)商華潤地產(chǎn)，對(duì)方稱已經(jīng)確定整改方案，進(jìn)行素土回填。目前已經(jīng)施工，預(yù)計(jì)5月30日完工。

關(guān)鍵詞： 天津東麗華潤橡樹灣