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格力地產(chǎn)在董事長魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查后股價急速下跌陷入口碑危機 2021-01-08 16:44:45  來源:長江商報

一向高調(diào)的格力地產(chǎn),在董事長魯君四因涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查后,股價急速下跌陷入口碑危機。

1月6日,格力地產(chǎn)(600185.SH)披露股票交易異常波動公告,稱公司股票于2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續(xù)3個交易日內(nèi)日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。

股價下跌與接連違規(guī)有關,長江商報記者注意到,去年3月至今近一年時間內(nèi),格力地產(chǎn)已被監(jiān)管層“點名”4次,原因包括信息披露,利用“口罩”、“免稅”等熱點概念提升股價,高管違規(guī)等。

在屢收監(jiān)管函背后,格力地產(chǎn)近年來發(fā)展也不盡如意,在房地產(chǎn)主業(yè)連續(xù)多年錄得營收下滑的態(tài)勢之下,跨界其他領域又屢次違規(guī)?;蛟S正如董明珠所言,“一家企業(yè)的戰(zhàn)略一定要清晰,不是什么賺錢你就做什么,也不是誰做房地產(chǎn)都可以”。

截至1月7日收盤,格力地產(chǎn)總市值為113.57億元,與12月30日收盤市值147.99億相比,總市值已蒸發(fā)34.42億元。

地產(chǎn)主業(yè)營收增長緩慢債務告急

格力地產(chǎn)于1999年成立,是一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團化企業(yè)。

2015年前,“格力地產(chǎn)”和董明珠旗下的“格力電器”均為格力集團旗下控股子公司,雙方是“兄弟關系”,格力地產(chǎn)是格力集團涉足房地產(chǎn)行業(yè)的重要版圖。

自2015年之后,格力集團將其持有的格力地產(chǎn)52%股份劃轉給國資平臺——珠海投資控股,格力地產(chǎn)正式脫離格力集團。

獨立后的格力地產(chǎn)在魯君四的帶領下實現(xiàn)快速擴張,先后拿下港珠澳大橋珠澳口岸人工島、香爐灣、美麗灣沙灘修復、港珠澳大橋珠海公路口岸等大型城市建設項目。

2016年之后,格力地產(chǎn)已鮮少在房地產(chǎn)市場拿過宅地。截至2019年末,格力地產(chǎn)土地儲備從2017年的172.86萬平方米,降至期末的105.83萬平方米,

土儲量僅百萬平方米,業(yè)績也沒有得到相應上漲。2016年-2019年,格力地產(chǎn)的營收從31.2億緩慢爬升至41.9億,凈利潤還出現(xiàn)萎縮,從6.01億降至5.26億。2020年上半年,格力地產(chǎn)中報顯示,房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入26.55億元,較上年同期增長111.66%。但實際上,大多為先前的土儲兌現(xiàn)所致。

與此同時,格力地產(chǎn)還面臨“缺錢”的困境,踩中了房企融資管理的“三道紅線”。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2020年三季度末,格力地產(chǎn)現(xiàn)金短債比0.45;剔除預收款后資產(chǎn)負債率為73.2%,凈資產(chǎn)負債率達173%。

除房產(chǎn)外,格力地產(chǎn)還覆蓋了口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農(nóng)業(yè)等多個領域。魯君四曾在2016年公開表示:“格力地產(chǎn)已不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商,未來將變?yōu)槌鞘芯C合運營商和資本管理者,時機成熟時,格力地產(chǎn)或?qū)⒏拿?rdquo;

盡管探索多年,但多元化業(yè)務僅僅只占收入的10.04%,收益甚微。財報顯示,2020年上半年,格力地產(chǎn)錄得營業(yè)收入29.78億元,其中,房地產(chǎn)板塊營收26.79億元,而非房收入合計2.99億元,營收貢獻比僅10.04%。

2020年四次遭監(jiān)管“點名”

在脫離格力集團后,格力地產(chǎn)主業(yè)多年不振,反倒因口罩、免稅等熱點概念被大眾所關注。

然而,這些熱點概念并沒有為格力地產(chǎn)帶來多大的收益,反而遭到監(jiān)管部門的詢問和外界的質(zhì)疑。在2020年3月、6月,格力地產(chǎn)分別因“口罩”、“免稅”概念,遭到上交所問詢。

去年3月17日,針對“口罩事件”,上交所對格力地產(chǎn)發(fā)出問詢函,要求其說明是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況。

對此,格力地產(chǎn)回復承認公司存在信披違規(guī),其表示,前述“口罩產(chǎn)能、積極推進出口業(yè)務”等信息是高格口罩銷售負責人不熟悉信息披露規(guī)則等信息,并承認該信息發(fā)布不符合《股票上市規(guī)則》的信息披露規(guī)定。

此外,因格力地產(chǎn)通過非法定渠道發(fā)布口罩生產(chǎn)業(yè)務,上交所對格力地產(chǎn)及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務副總裁周琴琴予以監(jiān)管關注。

口罩業(yè)務發(fā)展“受阻”,格力地產(chǎn)緊接著著力推進免稅業(yè)務,“免稅概念”一度成為了格力地產(chǎn)的“強心劑”,股價得到提振,不到兩個月的時間里格力地產(chǎn)股價一度漲幅超220%。

此前,收購珠海市免稅企業(yè)集團有限公司草案披露時,格力地產(chǎn)股價連獲8個漲停板,股價一度上漲超2.4倍。

然而,好景不長,在“免稅概念”推高股價之后,去年6月3日,格力地產(chǎn)收到上交所問詢函,問詢函內(nèi)容包括要求公司自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。

格力地產(chǎn)在回復函中表示,不存在公開或泄漏相關信息的情形,亦不存在利用本次重組的內(nèi)幕信息進行內(nèi)幕交易或操縱市場的情形。

去年12月30日又爆出董事長因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為被立案調(diào)查,再次給格力地產(chǎn)的免稅業(yè)務蒙上一層陰影。

格力地產(chǎn)特別提醒投資人注意,因董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查,正在進行的收購珠海免稅事項,可能存在被暫停或終止的風險。

這不是魯君四第一次被“點名”,去年11月23日,格力地產(chǎn)和魯君四因未盡職履行信披義務被上交所通報批評,并記入上市公司誠信檔案,涉及2016年8月與6個定增對象要求簽署的“兜底協(xié)議”。

一位業(yè)內(nèi)資深研究人士向長江商報記者表示,格力地產(chǎn)一直屬于高調(diào)的企業(yè),被立案調(diào)查投資者反應更強烈,所以股價容易跌下來,當前正處于轉型階段或許需要靠制造熱點引起市場關注,從而抬高股價,不過這種炒作方式并不可持續(xù),需要監(jiān)管才能規(guī)范企業(yè)經(jīng)營管理和投資者行為。

關鍵詞: 格力地產(chǎn)

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