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禹洲集團(tuán)(01628.HK)公告稱 公司年度銷售額正式突破千億 2020-12-18 14:22:08  來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

12月7日,禹洲集團(tuán)(01628.HK)公告稱,公司年度銷售額正式突破千億。這比年初計劃早了二十多天。就在不久前,禹洲才發(fā)布前11個月銷售數(shù)據(jù),前11個月禹洲實現(xiàn)銷售額986.13億元,同比增幅達(dá)到47%,這樣的銷售增速,根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,在TOP50房企中名列前茅。

實際上,行業(yè)發(fā)展至今,千億房企已不稀缺,但能夠平衡規(guī)模、利潤和負(fù)債的千億房企卻不多見,禹洲算得上一個。與眾多中小房企為了沖擊千億而犧牲利潤、造成負(fù)債高企不同,禹洲的千億建立在63.7%的凈負(fù)債率基礎(chǔ)上。

規(guī)模、利潤、風(fēng)險“三駕馬車”平衡發(fā)展,是禹洲為千億房企提供的一種新樣本。

“非典型”閩系房企

禹洲發(fā)跡于廈門,雖出身閩系,或許是因為老板常年在香港發(fā)展,禹洲身上并沒有閩系房企的激進(jìn),反倒帶有明顯的港資企業(yè)特點(diǎn),即低負(fù)債、高盈利、高派息。

布局6大核心城市群37座高能級城市

值得注意的是,過去26年,禹洲的發(fā)展軌跡很有意思。根據(jù)公開資料顯示,禹洲在2000年后曾連續(xù)10年位居廈門樓市第一名。在廈門坐上第一名的寶座后,禹洲開始了外拓:2004年布局上海,并曾一度在上海做到前10,并以上海為支點(diǎn),布局合肥、杭州、蘇州、南京、寧波等;2006年布局天津,隨后又以天津為支點(diǎn),開拓唐山、北京、石家莊等。

在一個城市深耕、站穩(wěn)腳跟,再以此為支點(diǎn)向外拓展,對房企來說無疑是最穩(wěn)健的打法。

即使是沖擊千億的2020年,禹洲依然保持了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,這在其財務(wù)指標(biāo)中也有所體現(xiàn)。

營收再創(chuàng)歷史新高

根據(jù)禹洲2020年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,期內(nèi)禹洲實現(xiàn)總收入140.69億元,較去年同期上升20.36%,創(chuàng)下歷史新高。負(fù)債方面,至2020年中期,禹洲凈負(fù)債率同比下降9個百分點(diǎn)至63.7%;手握現(xiàn)金約429.68億元,現(xiàn)金短債比達(dá)2.49倍,優(yōu)于行業(yè)平均水平。

今年以來,“三道紅線”融資監(jiān)管政策出臺,不少房企紛紛“踩線”,但從禹洲的財務(wù)狀況來看,即使按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)衡量,禹洲也優(yōu)于大部分典型房企。

千億之后禹洲向何處去?

戰(zhàn)略,決定方向。近10年來,一些房企的快速崛起,與其戰(zhàn)略導(dǎo)向及背后的組織保障密切相關(guān)。而禹洲近幾年的快速成長,也正得益于其前瞻的戰(zhàn)略。

2017年,禹洲提出新的發(fā)展戰(zhàn)略:區(qū)域深耕,全國領(lǐng)先。同時提出三年后實現(xiàn)年銷售千億的新目標(biāo)。對房企而言,區(qū)域聚焦深耕無疑是提高產(chǎn)能和費(fèi)效比的最好手段。區(qū)域聚焦深耕,就是在區(qū)域內(nèi)聚焦資源,做深做透。

“現(xiàn)金奶牛”禹洲上市11年派息已超IPO價格

目前,禹洲布局長三角、粵港澳大灣區(qū)、海西、環(huán)渤海、華中和西南6大核心都市圈的37座一二線及準(zhǔn)二線城市,堅定聚焦一二線。今年行業(yè)的“黑天鵝”,一些過去高周轉(zhuǎn)的房企明顯“失色”。但禹洲卻能實現(xiàn)逆勢增長。顯然,過去禹洲區(qū)域深耕、聚焦一二線的戰(zhàn)略得到了市場的驗證。

行業(yè)下半場,增量大概率見頂,企業(yè)規(guī)模不再具有決定性意義,而創(chuàng)造價值、具備盈利能力則成為企業(yè)的核心能力。一直以來,禹洲都十分崇尚香港本土房企的經(jīng)營風(fēng)格,穩(wěn)健增長,不盲目沖量。禹洲也將其穩(wěn)健發(fā)展的策略定義為平衡規(guī)模、利潤、風(fēng)險“三駕馬車”齊頭并進(jìn)。從今年的市場表現(xiàn)來看,規(guī)模逆勢增長、利潤保持穩(wěn)定、凈負(fù)債率大幅下滑,禹洲確實實現(xiàn)了“不可能三角”的平衡。

蘇州禹洲·山云庭

達(dá)成千億之后,禹洲未來將向何處去?據(jù)觀察,禹洲集團(tuán)給出的答案是聚焦產(chǎn)品和服務(wù)。

可以看到,今年以來,禹洲在產(chǎn)品力上不斷發(fā)力,包括蘇州山云庭、青島朗廷府、福州滿江墅、武漢朗廷元著、佛山朗廷灣等多個項目榮獲國際國內(nèi)知名設(shè)計大獎。而近日禹洲還榮獲億翰智庫中國房企超級產(chǎn)品力TOP100第33名,“雍系”榮獲2020中國房企住宅產(chǎn)品線景觀營造力TOP10等??梢钥闯鲇碇拊诋a(chǎn)品力上的“野心”。

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此外,近日禹洲集團(tuán)還發(fā)布公告,禹佳服務(wù)正式向香港聯(lián)交所交表,禹佳服務(wù)上市邁出關(guān)鍵性一步。

聚焦產(chǎn)品和服務(wù),千億之后的禹洲究竟能再到一個什么樣的新高度,值得期待。

關(guān)鍵詞: 禹洲集團(tuán)

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