第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

法條解析：

《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ谩Ｔ谶@種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。

只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的停車費(fèi)也是合理的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

物業(yè)公司接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，有權(quán)對車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。

實(shí)際上，物業(yè)公司并不是收取停車費(fèi)的主體。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)，因此，也就不存在合不合法的質(zhì)疑。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。

物價(jià)部門：必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

小區(qū)停車位可以收費(fèi)，但并不意味著可以自由收費(fèi)。收費(fèi)必須取得市物價(jià)部門的允許，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條的規(guī)定，機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，三種定價(jià)形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

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關(guān)鍵詞： 車位歸誰管理