首頁(yè)>市場(chǎng)監(jiān)督 >
車(chē)位歸誰(shuí)管理 《物權(quán)法》車(chē)位歸誰(shuí)管理法條解析 2020-09-24 16:44:02  來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)蚌埠站

第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。

法條解析:

《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以,目前多數(shù)商品房在銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)者都會(huì)在合同中約定專門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,通過(guò)出租、出售或附贈(zèng)等方式,約定其歸業(yè)主專有或?qū)S?。在這種情況下,不宜一概認(rèn)為車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸業(yè)主共有。

只有占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停車(chē)的車(chē)位,才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車(chē)位,收取一定的停車(chē)費(fèi)也是合理的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托,有權(quán)對(duì)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車(chē)費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。

實(shí)際上,物業(yè)公司并不是收取停車(chē)費(fèi)的主體。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托,對(duì)業(yè)主停車(chē)進(jìn)行收費(fèi),因此,也就不存在合不合法的質(zhì)疑。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此,社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體。

物價(jià)部門(mén):必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

小區(qū)停車(chē)位可以收費(fèi),但并不意味著可以自由收費(fèi)。收費(fèi)必須取得市物價(jià)部門(mén)的允許,按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)《機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條的規(guī)定,機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià),三種定價(jià)形式。其中,住宅區(qū)的露天或地下配套停車(chē)場(chǎng)等停放服務(wù)收費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

本文系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)與本網(wǎng)聯(lián)系,我們將在第一時(shí)間刪除內(nèi)容!

關(guān)鍵詞: 車(chē)位歸誰(shuí)管理

相關(guān)閱讀:
熱點(diǎn)
圖片 圖片