隨著疫情局勢(shì)扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇,中國個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭。
近期,有微信公眾號(hào)發(fā)布一份62個(gè)城市二手房價(jià)漲幅指數(shù)。該指數(shù)顯示,6月第一周,廣東省東莞市二手房價(jià)環(huán)比漲幅超過深圳市,排名全國第一,引發(fā)輿論熱議。
但對(duì)于這一數(shù)據(jù),東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示不認(rèn)可。東莞住建局稱,從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看,最近三個(gè)月來,東莞新建商品住房、二手住房成交價(jià)格略有波動(dòng),但總體平穩(wěn)。當(dāng)前,東莞正在嚴(yán)厲打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。
失實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)干擾市場(chǎng)
記者了解到,疫情之后,東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門樓盤漲價(jià)較快的現(xiàn)象。中新社記者查閱鏈家APP等二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn),東莞一些熱門區(qū)域、熱門小區(qū)的二手房價(jià)確有上漲。
以東莞西平光大景湖時(shí)代城為例,歷史交易信息顯示,去年8月份—11月份,98平方米左右的三室兩廳,成交價(jià)格在每平方米3.3—3.5萬元(人民幣,下同)左右。而目前,該小區(qū)掛牌的二手房價(jià)格絕大多數(shù)在每平方米4萬元以上。
但這并非全面性的上漲。在東莞的各區(qū)域當(dāng)中,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,臨深(樟木頭、黃江等)、主城區(qū)、松湖板塊熱度較高,這一方面是深圳需求的溢出,一方面是深莞產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶來的需求。
根據(jù)東莞住建局發(fā)布的數(shù)據(jù),5月當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽價(jià)略低于3月份的水平。
業(yè)內(nèi)人士指出,疫情過后,多地樓市出現(xiàn)恢復(fù)性增長,但是這種恢復(fù)還遠(yuǎn)達(dá)不到一些人所說的“暴漲”程度。有些未經(jīng)核實(shí)的失真房價(jià)數(shù)據(jù)被大量轉(zhuǎn)載使用,加之個(gè)別自媒體和中介的煽風(fēng)點(diǎn)火,會(huì)給民眾特別是購房者建立錯(cuò)誤的預(yù)期,甚至煽動(dòng)恐慌情緒,導(dǎo)致非理性搶房。
監(jiān)管升級(jí)
針對(duì)這種情況,東莞方面近期表示,將采取“硬措施”穩(wěn)控房價(jià),其中包括:加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo),對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不能做出合理說明的,暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案;加強(qiáng)房價(jià)信息公開,在每月定期公布上月新建商品住房網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,增加發(fā)布全市及各鎮(zhèn)街二手住房交易價(jià)格信息,進(jìn)一步提高房價(jià)透明度;密切關(guān)注二手房價(jià)異動(dòng),對(duì)二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)、或周邊樓盤均價(jià)的房源,全部下架處理等。
除東莞外,北京、深圳、上海、洛陽等城市近期也出手嚴(yán)查炒房,整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
北京嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作等亂象。5月下旬,北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合北京市10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查,嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”,以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。
深圳市也在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為。同時(shí),開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng),排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為。
上海近日公布了首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“黑名單”,其上共計(jì)72人在行業(yè)內(nèi)部被予以禁業(yè)限制,期限5年。洛陽市近期開展了房地產(chǎn)新建商品房營銷代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中整治活動(dòng)。
除地方外,多個(gè)監(jiān)管部門近期也重申堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等要求。
如:中國人民銀行5月29日發(fā)布的一份報(bào)告稱,下一步,要堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策,緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),完善長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人26日強(qiáng)調(diào),今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。(完)
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇
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