近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題時(shí)而見(jiàn)諸媒體。媒體報(bào)道稱，喔客公寓近日“爆雷”，房東從喔客收不到房租，而付了房租的租客將面臨無(wú)房可住。充當(dāng)“二房東”的長(zhǎng)租公寓品牌此時(shí)除了萬(wàn)分抱歉，并無(wú)他法，留下房東和租客無(wú)人調(diào)解、形同水火。

據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年2月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有近40家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，今年就已“爆雷”20多家。在長(zhǎng)租公寓業(yè)已成為許多年輕人租房首選的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，面對(duì)市場(chǎng)亂象，怎樣提供年輕人需要的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，已是迫切需要解決的問(wèn)題。

此時(shí)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，正像當(dāng)年的共享單車市場(chǎng)，諸多品牌迎風(fēng)而上，而大部分都“死”在了風(fēng)口上。深陷資本游戲的企業(yè)，與房東、租客，沒(méi)有一個(gè)成為贏家。兩種市場(chǎng)亂象的原因，簡(jiǎn)而言之都是因?yàn)槿狈?zhǔn)入門(mén)檻，以及對(duì)攫取巨大利益的追求。

回答年輕人需要怎樣的長(zhǎng)租公寓這個(gè)問(wèn)題，答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，最起碼的是保證租多久就能住多久。至于價(jià)格和服務(wù)，已然不是當(dāng)下最緊迫的問(wèn)題。在保證長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的穩(wěn)定性后，價(jià)格、服務(wù)等要素自然會(huì)在市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)中，形成一個(gè)平衡。

成本過(guò)高而營(yíng)利能力不足，是長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的共性問(wèn)題。長(zhǎng)租公寓若要穩(wěn)定營(yíng)利，必然需要時(shí)間周期。而目前大量資本涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，只是為了賺取快錢(qián)、熱錢(qián)。在相關(guān)法律法規(guī)還不完善的現(xiàn)實(shí)中，必要的行政監(jiān)管不可或缺。身為“二房東”角色的長(zhǎng)租公寓公司“爆雷”，原因基本都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。當(dāng)下直接有效的監(jiān)管措施，就是對(duì)長(zhǎng)租公寓公司的現(xiàn)金償還能力設(shè)立一個(gè)基礎(chǔ)門(mén)檻。

為了保障銀行儲(chǔ)戶的權(quán)益，每家商業(yè)銀行都需要向央行繳納存款儲(chǔ)備金，以保證銀行有足夠的清償能力。長(zhǎng)租公寓的租金和押金，再乘以龐大的用戶基數(shù)，并非一個(gè)小數(shù)字。這筆資金一旦利用不當(dāng)，房東和租客的損失就難以得到賠付。因此，可以借鑒銀行的存款儲(chǔ)備金制度，由第三方機(jī)構(gòu)建立一個(gè)資金池，并由政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管資金池，要求所有進(jìn)入當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的公司先行繳納一定數(shù)額保證金，用于發(fā)生糾紛時(shí)賠付房東、租客損失使用。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，年輕人實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定租房，歸根結(jié)底要依靠市場(chǎng)。共享單車、網(wǎng)約車等諸多新業(yè)態(tài)都經(jīng)歷了資本瘋狂注資、燒錢(qián)搶占市場(chǎng)的混亂競(jìng)爭(zhēng)局面，而最終能有多少企業(yè)成為贏家，答案顯而易見(jiàn)。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，盲目跟進(jìn)、不顧用戶，最終只會(huì)加速被市場(chǎng)淘汰的進(jìn)程。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)租公寓