8月,上海、廣州等城市開啟土地供應(yīng)小高峰,將相繼出讓數(shù)十宗限競(jìng)地。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月,上海共有8宗涉宅用地及1宗商辦用地即將入市,分別位于閔行區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)等5個(gè)城區(qū),總起始價(jià)近258億元,總用地面積55萬平,總建筑體量近115萬平。廣州8月將陸續(xù)出讓10宗宅地,分別位于增城區(qū)、花都區(qū)等5個(gè)城區(qū),總規(guī)劃建筑面積達(dá)75萬平,總起始價(jià)近103億元,其中花都區(qū)鳳凰路地塊一起始價(jià)29.32億元,采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式出讓,限價(jià)34.6億元。東莞8月份集中出讓10宗地,均以“限價(jià)+競(jìng)自持”方式拍賣。
從7月的土地市場(chǎng)來看,全國(guó)各地成交情況分化明顯,熱點(diǎn)城市土地成交量依然非常高,合計(jì)有20個(gè)城市賣地超過50億元,上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個(gè)城市賣地超百億,其中最高的杭州高達(dá)單月580億賣地金額。而以北京為代表的城市,土地交易相對(duì)沉寂,7月僅成交4宗地塊,成交總額不足百億。
溢價(jià)率方面,熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)基本平穩(wěn),保持著10%左右;其他大部分城市溢價(jià)率均保持低位,甚至出現(xiàn)個(gè)別地塊流拍的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,一二線城市的土地成交相對(duì)處于高位,房企已經(jīng)對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。此外,在2018年,大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。
業(yè)內(nèi)預(yù)期,2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度或逐漸降低,加上限競(jìng)地的出讓條件較為嚴(yán)苛,開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎,但也不乏房企為了加大銷售額而集中拿地。
關(guān)鍵詞: 地塊 土地 中原地產(chǎn)
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