劉女士與王先生婚后共同購買了一套房屋,房屋首付款160萬元由男方父母支付,后續(xù)貸款由男方償還,房屋則登記在了二人名下。后劉女士起訴要求離婚,分割該房屋。王先生雖同意離婚,但不同意分割房屋。日前,海淀法院審結(jié)了此案,法院判決該房屋歸王先生所有,由王先生給付劉女士房屋折價(jià)款185萬元。
原告劉女士在法庭上表示,該房屋登記在她與王先生名下,且房屋貸款一直由兩人共同償還,王先生父母出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,故要求依法分割該房屋。而被告王先生不同意該說法,他認(rèn)為房屋是父母出資專門為他購買的。“我和父母簽了一份贈(zèng)與協(xié)議,這份協(xié)議寫明,他們出的房款只贈(zèng)與我一人所有,且貸款也是我一人還,我不同意分割房屋。”
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,該房屋系雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,且登記在雙方名下,故該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于首付款160萬元,法院認(rèn)為,王先生雖主張系其父母贈(zèng)與其個(gè)人,且以協(xié)議書為據(jù),但該協(xié)議書是其父母與王先生單獨(dú)簽署,王先生未提交證據(jù)證明該協(xié)議約定之事實(shí)有第三方知曉,故該證據(jù)對(duì)第三方不發(fā)生效力。另外,該協(xié)議書簽訂于房屋登記之前,事后該房屋登記在王先生和劉女士?jī)扇嗣?,視為變更了上述約定,故法院對(duì)王先生主張?jiān)撌赘犊顬槠涓改纲?zèng)與其個(gè)人之主張不予采信,該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。
最后,法院判決該房屋歸王先生所有,由王先生給付劉女士房屋折價(jià)款185萬元。
■法官釋法
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。根據(jù)該條法律規(guī)定可知,條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí),其具體意思表示不明的情況下,從社會(huì)常理出發(fā),推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,則不能適用該條規(guī)定,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為借款,將按照夫妻共同債務(wù)或個(gè)人債務(wù)處理。當(dāng)然,該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的。
關(guān)于父母出資是贈(zèng)與一方還是雙方,法官表示,一方父母在婚后為子女購置不動(dòng)產(chǎn)出資的,一般應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,除非父母明確表示贈(zèng)與給一方。特別是當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在雙方子女名下這一事實(shí)時(shí),除非當(dāng)事人能夠提供其他證據(jù)證明該出資僅為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與,否則依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記這一事實(shí),一方父母出資的真實(shí)意思表示更合理的解釋為一方父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與而不是父母贈(zèng)與給一方子女。法官特別提示,這里所稱的父母的意思表示應(yīng)以贈(zèng)與發(fā)生的時(shí)間為準(zhǔn)。
本案中,王先生提交的其父母與其簽署的贈(zèng)與協(xié)議書,內(nèi)容雖寫明系其父母的出資,且贈(zèng)與王先生一人,但該協(xié)議內(nèi)容未經(jīng)劉女士確認(rèn)并同意,且雙方爭(zhēng)議之房屋登記在王先生和劉女士名下,故本案綜合上述事實(shí)認(rèn)定王先生與其父母單方簽署的贈(zèng)與協(xié)議不能對(duì)抗第三人劉女士,不能視為“父母明確表示贈(zèng)與一方”的情形,故王先生父母出資的部分,應(yīng)認(rèn)定為王先生和劉女士夫妻共同所有。
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