地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞近日公布《2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,榜單內(nèi)容顯示,排名前100位的房企整體銷售規(guī)模達到2.65萬億元,同比增長28.5%,碧桂園、恒大的累計銷售流量金額均已超過2000億元,萬科距離2000億元關(guān)口也只有一步之遙。而從銷售面積上看,“碧恒萬”三家已經(jīng)建立了相當(dāng)規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢。
盡管2018年才剛剛過去三分之一,但碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)五家企業(yè)的業(yè)績都已突破千億元關(guān)口??硕鸱治稣J為,在部分城市限售、限價政策調(diào)控持續(xù)的背景下,未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量,被動加速項目入市,搶收業(yè)績,來確保全年銷售目標(biāo)的完成。
規(guī)模房企業(yè)績整體提升
在企業(yè)供應(yīng)不足的背景下,今年4月TOP100房企銷售情況環(huán)比下降了5.8%,但這并沒有對今年前4月的整體銷售情況產(chǎn)生太大影響。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單,“2000億”陣營共有兩家企業(yè),碧桂園以流量金額2574.7億元排在首位,恒大以2128.7億元位居次席。“1000億”陣營有三家企業(yè),萬科前4月實現(xiàn)銷售流量金額1986.7億元,距離2000億元已經(jīng)不遠,下月或?qū)崿F(xiàn)突破,其后的保利和融創(chuàng)分別以1173.3億元和1071.2億元排在榜單第四和第五位。此外,綠地和中海業(yè)績都已超過700億元,而排名第10位的新城控股也已實現(xiàn)505.1億元的銷售業(yè)績。
在領(lǐng)先房企中,融創(chuàng)的銷售增幅值得關(guān)注??硕饠?shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)4月單月實現(xiàn)銷售業(yè)績350億元,同比和環(huán)比分別增長82.6%和13.5%。
今年前4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。與去年相比,今年排名第三的萬科業(yè)績已達1986.7億元,增長了37.9%。但這一增幅并非在各級門檻中提升最大,從榜單看,排名第50位的東原地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額131.8億元,與去年同期排名第50位的卓越集團(88.8億元)相比,增長了48.4%。此外,TOP100房企銷售金額入榜門檻也已達到45.3億元。
克而瑞預(yù)計,未來隨著各梯隊門檻的不斷提升,百強房企分化格局將會持續(xù)。
部分房企降價搶收業(yè)績
今年以來,在嚴(yán)控預(yù)售價格的背景下,部分城市開始適度增加市場供應(yīng),包括成都、上海、西安、重慶、武漢、廣州在內(nèi)的多個城市有房企項目批量入市。以上海為例,當(dāng)?shù)仡A(yù)售批復(fù)項目達47個,面積為173.67萬平方米,遠超去年年末和今年年初的供應(yīng)量。在獲批可售的項目中不乏一些備受關(guān)注的高端住宅項目,例如信達泰禾上海院子、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地等。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計,今年3至4月,廣州共有123個新增供應(yīng)項目,在被統(tǒng)計的城市中項目最多,另外,廣州3至4月新增供應(yīng)套數(shù)達到12296套,供應(yīng)面積為122.01萬平方米。從克而瑞的統(tǒng)計來看,供應(yīng)套數(shù)最多的上海達到16788套,供應(yīng)面積最多的成都為192.05萬平方米。
目前部分城市房地產(chǎn)市場需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在嚴(yán)格的限價政策下,一些新開盤項目的開盤價遠低于周邊二手房的價格,倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,因此一些開盤項目出現(xiàn)熱銷情況,部分房企的銷售業(yè)績也迎來開年以來的小高峰。
不過在限價政策的緊縮下,一些房企也開始被動搶收業(yè)績。克而瑞分析指出,巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài),降低預(yù)售價格,被動加速項目入市,把全年的銷售計劃前移,搶收業(yè)績,來確保全年銷售目標(biāo)的完成。
降低價格在高端住宅項目上體現(xiàn)明顯。以上海為例,今年一季度單價超過8萬元/平方米的住宅項目預(yù)售批復(fù)寥寥無幾,上市的翠湖天地、上海院子等高端項目都將價格放低。其中上海院子所處地塊在2015年出讓時,提出保障房部分后樓面價高達6.1萬元/平方米,市場曾預(yù)期該項目單價在10萬元/平方米以上,但在市場調(diào)控不斷加碼和企業(yè)資金壓力下,該項目選擇降價銷售,根據(jù)4月份的預(yù)售證項目情況,上海院子的成交均價為9.5萬元/平方米。南方日報記者 葛政涵
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