最近,陜西西安的部分區(qū)域樓盤(pán)熱銷,一些樓盤(pán)出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。3月西安市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)11.2%。有人認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲與今年西安推出的“落戶新政”吸引大量外來(lái)人口有關(guān)。僅今年一季度,西安市就新落戶24.5萬(wàn)人,幾乎是去年全年遷入人口的總量。對(duì)此,西安市政府作出回應(yīng)。“一房難求”是暫時(shí)性現(xiàn)象嗎?究竟是落戶新政使然,還是市場(chǎng)供應(yīng)量不足和購(gòu)房者恐慌心理對(duì)樓市的影響造成的?
今年春節(jié)以來(lái),西安市的很多樓盤(pán)就處于房源短缺的狀態(tài),剛需買家、改善型購(gòu)房者和投資客們奔走于各個(gè)售樓部之間尋找房源,卻被告知房已售罄或暫無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。記者在西安市曲江新區(qū)多個(gè)樓盤(pán)走訪發(fā)現(xiàn),過(guò)去購(gòu)房者進(jìn)門(mén)立刻有置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)上前笑臉相迎,如今,置業(yè)顧問(wèn)們大多坐在椅子上懶得起身,購(gòu)房者上前問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短,得到的答案幾乎都是“沒(méi)房了”。
某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)馬寧說(shuō):“現(xiàn)在沒(méi)有房,無(wú)論你去哪個(gè)樓盤(pán),基本上都沒(méi)房。高層到7月初賣,戶型只有兩種,一是93(平米),一是120(平米),價(jià)格沒(méi)出來(lái),以物價(jià)局價(jià)格公示為準(zhǔn),市場(chǎng)上不可能便宜。”
新房開(kāi)盤(pán)遙遙無(wú)期,偶有在售房屋也挑選余地有限,“僧多粥少”讓購(gòu)房者的購(gòu)房熱情一浪高過(guò)一浪,市場(chǎng)需求持續(xù)上揚(yáng)。但在供應(yīng)端,按照治污減霾的要求,去年11月15日至今年3月15日,各建筑工地一直處于停工狀態(tài),新建樓盤(pán)進(jìn)度停頓,市場(chǎng)供應(yīng)不足。
西安市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)夏俊山表示,部分區(qū)域的確出現(xiàn)供需緊張現(xiàn)象,但隨著冬季結(jié)束建筑工地復(fù)工,“缺房”現(xiàn)象將會(huì)得到緩解。受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響,部分項(xiàng)目沒(méi)能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市,一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬(wàn)平米。隨著施工旺季的到來(lái),后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市,這種暫時(shí)的現(xiàn)象將逐漸解決。今年的上市計(jì)劃中,一手房加二手房有35萬(wàn)套左右會(huì)陸續(xù)推向市場(chǎng),房源是充足的。
另一方面,今年西安市推出落戶新政,大大降低落戶門(mén)檻。一季度,全市新落戶24.5萬(wàn)人,幾乎是去年全年遷入人口的總量。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為,“新西安人”的購(gòu)房需求的確需要引起重視,政府應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度予以應(yīng)對(duì)。但在看得見(jiàn)的數(shù)字變化之外,大量人口涌入給本地購(gòu)房者帶來(lái)看不見(jiàn)的心理壓力,卻是當(dāng)前西安房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”。王圣學(xué)指出,目前出現(xiàn)“一房難求”的問(wèn)題,一是盤(pán)子推得少,二是和恐慌心理有關(guān)系,大量人口入住對(duì)樓市、市民產(chǎn)生了壓力。放在過(guò)去,六七千的房子都不會(huì)有人買,現(xiàn)在一萬(wàn)多的房卻在爭(zhēng)搶,有些人不一定馬上需要買房,但是此時(shí)都在搶。
夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在,特別是個(gè)別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷方式,嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起恐慌性購(gòu)房,政府對(duì)此將嚴(yán)厲打擊。堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳,制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息,誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2018年,西安市加大了住宅用地供應(yīng)總量,計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)到2.1萬(wàn)畝,比2017年增加42%。西安市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心副主任張劍表示,政府會(huì)通過(guò)多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開(kāi)發(fā)用地需求,為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航,購(gòu)房者可以吃下“定心丸”。(記者 劉濤)
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