萬科和印力的關(guān)系

2010年，萬科在深圳等幾個(gè)大型城市成立商管公司，正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并成功收購印力。2016年10月，股權(quán)交割完成，萬科持有印力62．07％權(quán)益，并購之后，萬科與印力的關(guān)系偏市場(chǎng)化，但無論是站在萬科，還是印力角度，兩大商業(yè)地產(chǎn)頭部力量的聚結(jié)，就是宗相互成就的生意。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)怎么衡量

1、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)衡量看品牌：

首先我們可以通過網(wǎng)站上了解一些權(quán)威榜單，萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)在行業(yè)中都是領(lǐng)先者。我們可以從這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)中進(jìn)行挑選。

2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)衡量關(guān)注安全防衛(wèi)級(jí)別：

衡量物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還要看它們的安全防衛(wèi)情況。如在對(duì)待非業(yè)主來訪時(shí)，是否有安全員阻擋登記等。小區(qū)出入口處是否設(shè)有門禁等裝置？小區(qū)內(nèi)各處的監(jiān)控?cái)z像是否24都在運(yùn)行并有專人管理維護(hù)。小區(qū)內(nèi)字全員是否有定期巡邏等等。因此大家在購買房子前去物業(yè)處走訪了解一下。

3、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)衡量看服務(wù)：

好的物業(yè)會(huì)為業(yè)主解決許多生活中的麻煩事兒。如萬科物業(yè)就率先推出了管家服務(wù)，只要家中水龍頭壞了、馬桶堵塞了等等問題都可以用手機(jī)一鍵實(shí)現(xiàn)維修報(bào)單等服務(wù)。

業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房可以拒交物業(yè)費(fèi)

一般我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)可以拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包含了哪些費(fèi)用

1、物業(yè)費(fèi)包含管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)里面的管理費(fèi)主要就是指的物業(yè)的工作人員會(huì)在小區(qū)的公共區(qū)域里面去進(jìn)行巡差以及去維護(hù)和維修小區(qū)的公共設(shè)施，以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理方面的服務(wù)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)包含清潔費(fèi)用

大家都想要要一個(gè)干干凈凈的小區(qū)，所以小區(qū)的公共區(qū)域就需要有人去清潔，而清潔費(fèi)一般就是指的小區(qū)里面公共區(qū)域打掃的費(fèi)用，其中最要包括了：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等相關(guān)的費(fèi)用。

3、物業(yè)費(fèi)包含工作費(fèi)用與人員工資

工作費(fèi)用主要就是指的交通費(fèi)用、電話費(fèi)用以及工作方面的用品等等。小編有了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

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