房產(chǎn)證上加名字該如何操作?
一、全款購(gòu)房房產(chǎn)證加名字
1、證件流程:帶好三證,即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),其中包含80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),正常情況下,20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
二、按揭購(gòu)房房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜需要咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
房子抵押了還可以加名子嗎?
對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹,“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋產(chǎn)權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
簽了購(gòu)房合同還能改名嗎?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
因此,已簽訂購(gòu)房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記,購(gòu)房者只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是,此時(shí)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的,而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。
房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況?
1、一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
4、贈(zèng)予:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
關(guān)鍵詞: 房子抵押 房產(chǎn)證改名 房產(chǎn)證上加名字
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