2022年10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

解讀

(資料圖片)

對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰做出如下解讀：

1. 經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的降息后，9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。2. 9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。3. 階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。

附：

百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。10月首套主流利率平均為4.12%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行3BP，二套利率與上月持平，較去年最高點(diǎn)分別回落162BP和109BP。

10月銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。受此影響，截止到10月19日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有10城首套房貸利率降至3字頭，主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽(yáng)首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠(yuǎn)首套利率最低，已降至3.7%。利率變化來(lái)看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調(diào)整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。自2022年10月1日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后，北京、天津、武漢、南京等多地陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。

分城市線來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和116BP。以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬(wàn)元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

關(guān)鍵詞： 一線城市 二套房貸 重點(diǎn)城市