盡管政策輪番上陣，樓市小陽春卻沒有如期而至。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年1-3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%；商品房銷售額同比下降22.7%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，但增速下滑；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%。

不過，對(duì)于購房者而言，這并非全是壞消息。畢竟最讓人關(guān)心的房?jī)r(jià)，同樣出現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，商品房銷售額29655億元。據(jù)此，商品房銷售價(jià)格為9552元/每平米。這是繼2021年全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)之后，重新回到萬元以內(nèi)，跌幅達(dá)5.8%。

業(yè)內(nèi)人士指出，自2008年以來，全國(guó)房?jī)r(jià)從3800元/每平米一路上漲至2021年的10141元/每平米，在長(zhǎng)達(dá)13年的超級(jí)周期內(nèi)漲了3倍。即使在樓市極其慘淡的2014年，全國(guó)房?jī)r(jià)也保持小幅上漲勢(shì)頭。因此，今年一季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)5.8%的跌幅，可謂是近13年以來首次。

關(guān)于下一步樓市的走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉認(rèn)為，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

自年初以來，全國(guó)多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

今年3月，鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底，福州放松限購，哈爾濱取消限售。

緊接著在4月，蘇州、南京等熱點(diǎn)城市也加入了松綁大軍。以蘇州為例，二手房限售5年調(diào)整為3年，新房限售年限不變；外地人在蘇州買房，社保（個(gè)稅）累計(jì)滿2年即可，不再需要3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年。

在易居企業(yè)集團(tuán)CEO、易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱看來，長(zhǎng)三角一直都是樓市“晴雨表”，蘇州、南京此次放松限購或成為熱點(diǎn)城市樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，未來市場(chǎng)下行壓力較大的二線城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價(jià)）。

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，樓市從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。同時(shí)，近期以來疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計(jì)4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)房?jī)r(jià)