2020年突發(fā)疫情以來，以百貨店為例，屢遭疫情亂象騷擾的實體商場迎來命運倒計時式的挑戰(zhàn)。動因有三：一是客源加速分流，網(wǎng)絡消費渠道覆蓋全年齡層，原來倚仗的老年消費群體，網(wǎng)絡利用率快速提高。社會階層收入差距極端化，奢侈與溫飽兩端消費力裂變顯著。

二是疫荒相關(guān)強控手段屢屢打斷店鋪運營節(jié)奏，中低型百貨商場主動聚集客流效果越來越差，店鋪團隊心相恐懼自擾加劇。

三是店域概念被突破，渠道手段已經(jīng)改變店鋪本身價值功能，試衣間式的體驗場景也無法確保，店鋪內(nèi)外場景規(guī)劃改造失去準星。

01行業(yè)存在五大問題

筆者結(jié)合三年來的店鋪工作、調(diào)研走訪和部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，有以下兩點印象：

第一、商業(yè)系統(tǒng)生存狀態(tài)出現(xiàn)明顯分化。

一是傳統(tǒng)類型店鋪為維持高成本機制，客單價固守不變，但是由于商品結(jié)構(gòu)政策、營銷渠道設計、場景體驗活力、人員服務授權(quán)等多處于老邁狀態(tài)，在受到外來打擊情況下，顧客低價值劣性立刻顯現(xiàn)，優(yōu)先萎縮，客流量支撐的交易數(shù)明顯不足，經(jīng)營效益快速下降。

二是位于臨近價格區(qū)域、更高價格段的高端商場， 由于部分消費群體從國外回歸國內(nèi)，而且其中的核心消費力完全不受疫荒薪酬體系的打擊，因此，消費異?；钴S，成為整個商業(yè)生態(tài)的少數(shù)星級樣板。

三是生活必需品服務為主的綜合類商場， 在大眾選擇性消費被打擊以后，被迫回歸必需品消費，集中聚集到這類商場，交易次數(shù)反射出客流量的活躍，呈現(xiàn)出大眾商業(yè)生態(tài)的活力。但是，當客單價過低的時候，交易次數(shù)再次萎縮，顯示出商品性價比的底限超出了大眾可接受的范圍。從總體交叉分布看，商業(yè)生態(tài)兩極化趨勢非常顯著。參見圖示，僅做示意參考。

第二、商業(yè)生態(tài)缺乏應急運營手段。

實體商業(yè)運營是大眾可視化程度最高的行業(yè)，三至五個年度時段顯現(xiàn)的行為特點可以準確反饋企業(yè)組織生命力興衰。而近三年的主要表征就是很多企業(yè)組織沙化。多年形成的僵化官僚體制，讓很多鉆營私域、蠅營狗茍、無心商道的人走上商業(yè)決策崗位，其職業(yè)價值取向和崗位價值需求始終處于錯配分裂狀態(tài)，第一決策者的口述和手簽文件成為一切運營的核心，看似企業(yè)被控制得像鐵板一塊、密不透風，但是，由于選人標準隨同決策者價值觀，該具備思考和行動的崗位人員，實際上沒有動力、也沒有能力思考和行動，缺乏應對疫荒的應急運營手段，在市場應變能力考驗面前一盤散沙。

在應對行動上的表現(xiàn)是，在明知主管部門防控疫情原則的情況下，沒有很好地溝通、運用政策，設計商業(yè)服務產(chǎn)品，而是鼠目寸光、龜縮在現(xiàn)有店鋪內(nèi)部，修修補補、苦守孤燈。在面對疫情的需求調(diào)查方面、定位診斷調(diào)整店面、經(jīng)營渠道創(chuàng)新方面、品類商品組合適配診斷方面、全渠道數(shù)字化創(chuàng)新方面、社區(qū)開放露天市集方面、不同群體定制化服務營銷方面、員工創(chuàng)新營銷訓練方面等等多個熱點項目，都缺乏突出的業(yè)績特點，乏善可陳，眼看著疫荒在殘酷地煉化店鋪的人氣、員工的心血。

4月13日，由中國百貨商業(yè)協(xié)會與馮氏集團利豐研究中心共同撰寫的《2021-2022年中國百貨零售業(yè)發(fā)展報告》中提到，行業(yè)存在的五大問題分別是：理念與時尚特質(zhì)不符；發(fā)展策略和方向不明；業(yè)績增長手段缺乏；數(shù)字化突破難度大；商品力弱吸引力乏。這個判斷在很大程度上反映了行業(yè)專業(yè)鑒定者的共識。

美國國防部有一格言：“重要的不是計劃，而是正在計劃。”（It’s not the plan, it’s the planning.）推行這個價值觀的背后原理不是PDCA，而是OOCA，它不再要求組織必須刻板執(zhí)行先驗的官僚計劃，而是把戰(zhàn)斗能力看作高于擁有資源和權(quán)力，對組織人員的要求首先是具有任務目標匹配的業(yè)務素質(zhì)的運營官員和監(jiān)督官員，做到現(xiàn)場快速判斷和臨場果斷行動。

在這種現(xiàn)代化的軍事和運營管理思想理論面前，我們很多商業(yè)企業(yè)依據(jù)現(xiàn)有的決策體制確實找不到北。

02給實體商場十條建議

結(jié)合上述印象解讀，給出眼下以百貨店為例的實體商場疫荒渡厄十條建議。

第一、抓緊組織經(jīng)營定位診斷分析。疫荒中出現(xiàn)很多商業(yè)服務空白區(qū)域，比如高端高價值人群定制化服務、露天開放文體互動服務、社區(qū)特殊家庭宅配服務等，要打穿店鋪墻壁隔閡，建立店域社區(qū)化、集市化的理念，重新審視店鋪內(nèi)部升級改造規(guī)劃，暫緩執(zhí)行沒有明確定位目標的刷臉、燒錢項目。

綜合多方面的觀點，三年多來，區(qū)域商圈調(diào)整改造項目結(jié)果多數(shù)不理想，甚至是失敗。本質(zhì)原因是沒有洞察疫荒帶來的市場格局深層變化。從表面現(xiàn)象看，一是因為客流間斷式控制，缺乏驗證改造效果的機會。二是目前改造項目都是圍繞商業(yè)原有的功能修修補補，沒有針對目前市場割裂、強制控制的預期設計。三是多數(shù)改造項目表面花樣翻新，經(jīng)營產(chǎn)品內(nèi)容乏善可陳，缺乏商業(yè)核心創(chuàng)新元素，沒有形成新的聚客力，反而形成新的巨大成本壓力，無法按照財務邏輯進行核銷，給資本股東和運營各方形成雪上加霜之勢。

第二、抓緊個性化社區(qū)數(shù)字化營銷開發(fā)。從2016年以來，商業(yè)營銷的網(wǎng)絡數(shù)字化發(fā)展加速推進，涌現(xiàn)出了一些做得很好的優(yōu)秀企業(yè)，比如大悅城、漢光、銀泰等，但是總體上看，百貨店為主要標志的實體商業(yè)數(shù)字化進展緩慢，沒有取得行業(yè)群體性或者企業(yè)整體性效果。一些傳統(tǒng)企業(yè)還在十年前的信息化平臺上蹉跎徘徊，遠遠落后于疫荒封印社區(qū)對網(wǎng)絡數(shù)字化服務營銷的急切期盼和呼吁。部分社區(qū)團購退出以后，社區(qū)數(shù)字化服務營銷市場應該怎么規(guī)劃，如何開發(fā)，是一個亟待開發(fā)、解決的大課題，具有商道擔當?shù)臎Q策者應聯(lián)合主控機構(gòu)，加大個性化服務產(chǎn)品的創(chuàng)新力度。

第三、利用現(xiàn)有商場分單元組織營銷。由于防疫要求商場必須限制客流，因此，應將消極因素轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極因素，利用商場動線和空間環(huán)境特點，組織品類專題專場，分別面向一個群體開放一個時段，輪換不同區(qū)域、品類、品牌，與品牌方協(xié)作，組合不同形式的附加價值服務項目，將傳統(tǒng)的全場整體折扣吸客促銷，轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域輪換、梯次疊加、定制化群體、數(shù)字化登陸管控的專營模式，最大限度地減少店鋪收益損失。

第四、打穿墻壁概念，向店外延伸。在店鋪周邊的空閑區(qū)域或者車場，搭建相對獨立的主題經(jīng)營區(qū)域，便于監(jiān)控、便于分流。打破現(xiàn)有商品供應機制，一是汰換、篩選現(xiàn)有的商業(yè)渠道，堅決淘汰關(guān)系戶、僵尸品牌、洗禮優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，二是從鄰近生產(chǎn)基地直接簽約，調(diào)配商品貨源，組織相關(guān)機構(gòu)審核資質(zhì)，驗證通關(guān)確保商品安全。要主動組織周邊社區(qū)客群，三是按經(jīng)營項目分單元向周邊的社區(qū)定向開放，分別針對不同年齡、不同屬性家庭的群體，定向邀約到露天集市，可以將疫情風險控制在最小范圍。實際上，部分商場已經(jīng)開始在客流集中的時段實施類似措施，效果很好。

第五、啟動流動商亭。從2020年突發(fā)疫情初期，就有專家提出這一建議。日本的超市商場、百貨店和商業(yè)道具機構(gòu)合作，專門設計流動服飾銷售車，歐美的一些商業(yè)體也啟動流動商亭的措施，利用廂式車、游船開展商業(yè)服務。通過洽商，可以在不同的社區(qū)，不同的時段，組織不同品類專賣。這種方式同樣便于防控，便于管理，而且成本較小、效益較高。

第六、組織露天快閃市集。可以重點考慮單一性質(zhì)的單位大院、相對獨立的庭院和會所、空閑交匯街區(qū)、露天體育場館、小型公園等場地，組織時限性主題應季品類市集促銷，開展早市、大健康等服務項目，在限定的地點、限定的時段、限定的人群，展開活力營銷。將快閃市集與社區(qū)市場相互結(jié)合，形成互相分享的社區(qū)生活商業(yè)場景，改善疫荒對大眾心理挫傷，提高社區(qū)的生活人氣，煥發(fā)大眾的笑臉。

第七、分散經(jīng)營單元，化大為小。將現(xiàn)有封閉店鋪整體模式，劃分為個人為主的經(jīng)營組合模式，降低租賃運營成本，利用集中的后臺數(shù)字化控制，允許員工在家上班經(jīng)營，員工也可以自由組合開展業(yè)務，銷售商品可以是現(xiàn)有店鋪品牌商品，也可以是經(jīng)過審核的個性化熱點商品，通過試點放大的程序，記錄考評月度或者季度業(yè)績，鼓勵員工個人開辟產(chǎn)品銷售渠道，利用個人網(wǎng)站平臺進行直接的促銷，設計靈活的激勵措施，激發(fā)人工潛能。

第八、建立大客戶營銷機制。借鑒傳統(tǒng)的團購客戶營銷方式，強化與社會公共組織和相關(guān)單位以及具有超強購買力的高端客戶的個性化服務?？梢越梃b保險業(yè)客戶經(jīng)理的模式，也可以借鑒日本商場“外商服務”的經(jīng)驗模式，無論高端、中端，還是普通商場、超市，都將社會高價值的客群作為商場增加收益的主要來源，兼顧大眾化服務。要采取強有力的激勵措施，組織擅長的員工形成小組營銷單元。

第九、組建生活體驗社團。按照不同層級、不同類型、不同年齡段的生活方式需求，結(jié)合各種生活需求特征，組建生活體驗社團，包括健身、遠足、登山、體育、娛樂、餐飲料理等各種生活方式方向，其活動場地和活動方式可以深入社區(qū)、公園和約定的其它開放場所。以不違背疫荒防控要求為原則，走出去、從坐商變?yōu)樾∫?guī)模的生活方式參謀、再造行商。

第十、關(guān)注并經(jīng)營到家100米。從疫荒亂象彌漫掃過的社區(qū)所出現(xiàn)的問題看，雖然多年來很多商家在喧囂最后一公里服務，但是并沒有真的解決最后一公里服務課題、特別是最后100米，老百姓餓著肚子，眼巴巴看著樓下的飲食被打劫、爆炒、剝奪。中間100米似乎有一道道鐵幕，無法穿越。

鐵的現(xiàn)實驗證，在這個特殊的洪荒亂象中，做一個讓老百姓由衷點贊、真實誠信、低調(diào)務實的商家，還需要付出艱巨的努力。

商場可以主動與所在社區(qū)、臨近社區(qū)建立溝通互信機制，有條件的可以簽訂防疫應急保障服務協(xié)議，提前做好應急預演，在正常情況下，要向社區(qū)老年消費群體提供定制化服務，確保老年群體健康安全消費；在特殊疫荒時期，要運籌社區(qū)、主管部門、醫(yī)療衛(wèi)生專業(yè)機構(gòu)力量，建立到家100米服務數(shù)字化保障系統(tǒng)。通過三層傳遞（店鋪接單、揀貨分送、大白到家），完成封控社區(qū)居民的需求供應，真正把商業(yè)服務傳遞到老百姓心里、傳遞一份人道主義的溫暖。

關(guān)鍵詞：