4月14日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。

年報(bào)顯示，2021年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.42億元，同比增長(zhǎng)18.23%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額15.22億元，同比增長(zhǎng)4%；實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)2.36億元，同比減少32.19%；扣非后歸母凈虧損4.32億元。

將時(shí)間拉長(zhǎng)可以發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)的凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)三年持續(xù)下降，而扣非后歸母凈利潤(rùn)更是在2021年首次出現(xiàn)虧損狀況。

負(fù)債方面，中交地產(chǎn)屬于央企中的「另類(lèi)」，其凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率及現(xiàn)金短債比均超過(guò)「三道紅線」要求。億翰智庫(kù)指出，2021年，中交地產(chǎn)凈負(fù)債率為 217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.7倍。

2021年，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1419.62億元，總負(fù)債1240.17億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)772.68億元。中交地產(chǎn)的有息負(fù)債近幾年增長(zhǎng)十分迅速。數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年、2021年，公司帶息債務(wù)依次為132.07億元、379.33億元、629.30億元。

不僅僅有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，中交地產(chǎn)還有巨額擔(dān)保。報(bào)告期末中交地產(chǎn)實(shí)際擔(dān)保余額合計(jì)為166億元，占公司凈資產(chǎn)的比例為509.44%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠稱(chēng)，對(duì)外提供擔(dān)保，會(huì)為中交地產(chǎn)帶來(lái)一定的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特別是中交地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況并不是很好的情況下，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)更大，同時(shí)或也會(huì)影響企業(yè)自身的信用資質(zhì)。另外，企業(yè)頻頻對(duì)外擔(dān)保，一定程度上說(shuō)明流動(dòng)性承壓，資金面緊張。

現(xiàn)金流緊張從財(cái)報(bào)中也可得見(jiàn)，報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-44.52億元，2020年為-187.4億元，2019年為-48.29億元，連續(xù)三年錄得負(fù)值。而現(xiàn)金流常年負(fù)值意味著回款額或不足以支撐拿地等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

然而業(yè)績(jī)表現(xiàn)欠佳并未影響股價(jià)繼續(xù)飛升。今日，中交地產(chǎn)再度漲停。36氪統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)在16個(gè)交易日內(nèi)錄得12個(gè)漲停，累計(jì)漲幅為210.69%。股價(jià)從此前的6元左右低價(jià)漲至24.42元。

與連續(xù)漲停如影隨形的是游資頻繁現(xiàn)身。近一個(gè)月內(nèi)，中交地產(chǎn)多次登上龍虎榜，買(mǎi)賣(mài)雙方也出現(xiàn)了十多位不同游資。其中， 國(guó)泰君安證券股份有限公司上海江蘇路證券營(yíng)業(yè)部、 華鑫證券有限責(zé)任公司杭州隱秀路證券營(yíng)業(yè)部交易頻繁。

值得注意的是，早在4月初，監(jiān)管部門(mén)便向中交地產(chǎn)發(fā)出關(guān)注函。中交地產(chǎn)也于近期頻發(fā)澄清公告，一再說(shuō)明公司未進(jìn)行任何重組等重大事項(xiàng)。

不過(guò)，隨著中交地產(chǎn)連續(xù)多日停留在上漲行情之際，已有部分股東借股價(jià)高位進(jìn)行減持動(dòng)作，可能對(duì)市場(chǎng)游資的打板形成拋壓。

4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告。重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司計(jì)劃減持公司股份不超過(guò)20863010股，占公司總股本比例3%。

4月8日，中交地產(chǎn)發(fā)公告稱(chēng)，自去年12月15日至2022年4月6日期間，股東湖南華夏及彭程合計(jì)減持823.95萬(wàn)股，減持比例為1.18%。

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