2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了顯著復(fù)蘇。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，北京全市寫字樓空置率創(chuàng)過去10個(gè)季度最低水平，租金迎來三年來首漲。

供應(yīng)量方面，據(jù)世樺嘉潤C(jī)CRA執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月女士介紹，2022年一季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有亮馬河商圈的霄云路33號(hào)竣工入市，帶來約6.5萬平方米的可租賃寫字樓建筑面積。北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來金融街的金獅金融中心項(xiàng)目入市，為北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約4.2萬平方米的新供應(yīng)量。

受益于東二環(huán)、CBD及麗澤商務(wù)區(qū)商圈金融行業(yè)的企業(yè)韌性及良好的去化情況，整體空置率并未被拉升。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。麗澤子市場(chǎng)空置率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場(chǎng)。

世樺嘉潤數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.1%；上地/北清路商圈和崇廣大街商圈帶動(dòng)北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均空置率下調(diào)0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓市場(chǎng)新租及擴(kuò)租需求的持續(xù)引領(lǐng)者，合計(jì)占北京寫字樓市場(chǎng)新租及擴(kuò)租總面積的64%。代表案例是高德地圖在來廣營地區(qū)搬遷整合5.8萬平方米，亞奧商圈成交面積占全市總體成交面積的32%。CBD以金融和專業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勢(shì)支撐，占據(jù)18%的成交面積份額。

一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近157,000平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。

同時(shí)，租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。在整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶需求仍保持活躍。

整體市場(chǎng)租金于一季度達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個(gè)子市場(chǎng)租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)，其中麗澤的租金環(huán)比增幅最大。

「此外，預(yù)計(jì)2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)?！怪倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，「預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩?！?/p>

不過，北京大宗投資市場(chǎng)在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，季度內(nèi)大宗投資市場(chǎng)成交金額合計(jì)僅為人民幣23.4億元。

總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動(dòng)性燃眉之急的重要途徑。

第一太平戴維斯指出，在2022年投資市場(chǎng)上可供出售項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)增加，項(xiàng)目議價(jià)空間也相對(duì)較大。但潛在買家會(huì)保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別可售資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇進(jìn)行抄底。

關(guān)鍵詞： 大宗交易 市場(chǎng)租金