4月7日，備受關注的2022年首單公募REITs--華夏中國交建REIT面向公眾正式開售。

該基金一經發(fā)售，便獲得市場熱捧。據網上統(tǒng)計，在早上11點左右，該基金公眾投資者認購規(guī)模已突破100億元；截至12點，全市場募集規(guī)模已超240億元；截至下午2點多，募集規(guī)模便已超400億元；截至3點，認購金額超過500億元。

據報道，單日最終認購規(guī)模突破650億元，以此計算，華夏中國交建REIT最終的配售比將低于1.08%，即認購100份該基金，最終所獲份額將約為1份，打破了去年5月中航首鋼生物質REIT創(chuàng)下的1.76%最低配售比記錄。

據了解，該基金份額發(fā)售價格為9.399元/份，發(fā)售總份額為10億份，預計募集總規(guī)模為93.99億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。若順利完成募集，華夏中國交建REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。

雖然募集規(guī)模最大，但初始戰(zhàn)略配售基金份額數量為7.5億份，占發(fā)售份額總數的比例為75%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯(lián)方擬認購數量為2億份，占發(fā)售份額總數的比例為20%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數量為5.5億份，占發(fā)售份額總數的比例為55%。

在剩余25%份額中，網下發(fā)售的初始基金份額數量為1.75億份，占發(fā)售份額總數的比例為17.50%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數量的比例為70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.75億份，占發(fā)售份額總數的比例為7.5%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數量的比例為30%。

據觀點新媒體了解，華夏中國交建REIT于3月29日進行了網下詢價，共收到68家網下投資者管理的160個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數量總和為678690萬份，為初始網下發(fā)售份額數量的38.78倍。

經進一步剔除后，擬認購價格不低于基金份額認購價格（9.399元/份）的網下發(fā)售有效報價投資者數量為64家，管理的配售對象數量為149個，有效認購數量總和為664970萬份，為初始網下發(fā)售份額數量的38倍。

僧多肉少的局面基本可以斷定公眾投資者認購亦將出現火爆場面。事實也是如此，面對公眾投資者的0.75億份份額，共計約7.05億元的規(guī)模，獲得了來自于市場數百億資金的瘋搶。

事實上，華夏中國交建REIT的火爆早已有跡可循。

一方面，有業(yè)內分析人士表示，華夏中國交建REIT網下詢價的火爆景象顯示了投資者對該產品投資價值的高度認可。

資料顯示，華夏中國交建REIT項目底層資產是武深高速嘉通路段，武深高速聯(lián)通武漢經濟圈、長株潭經濟圈及粵港澳大灣區(qū)三大城市群，是串聯(lián)我國中部和南部區(qū)域的運輸大通道，沿線人口眾多、經濟發(fā)達，路網通行需求旺盛。

據了解，嘉通高速項目公路主線全長90.975公里，設互通式立交8處，其中，樞紐互通3座（嘉魚、赤壁西、通城西），一般互通5處（嘉魚東、嘉魚南、車埠、茶庵嶺、崇陽西）；設匝道收費站5處、服務區(qū)2處、停車區(qū)2處、管理分中心1處、養(yǎng)護工區(qū)2處；嘉魚連接線長5.0415公里，崇陽連接線長4.7公里。

嘉通高速營業(yè)收入中特許經營權收入所占較大，近三年及一期通行費收入占比分別達到92.30%、99.95%、99.78%和97.86%。短期來看，按照募集說明書的預測，在2022年和2023年，預測分紅率將為4.3%和4.41%。

按照募集說明書的預測，嘉通高速2021-2046年通行費用的絕對值在2046年是2021年的將近4倍。即以發(fā)行價認購未來預測分紅率將有大幅提高。

另一方面，如若拋開華夏中國交建REIT的底層資產素質不論，公募REITs產品由于其稀缺性，每一次產品發(fā)售都獲得資本市場熱捧。

據觀點新媒體統(tǒng)計，目前已經上市的11只公募REITs產品，公眾投資者的平均認購配售比例僅為5.5%，建信中關村產業(yè)園REIT、中航首鋼生物質REIT兩只產品配售比例還不到2%，最高的平安廣州交投廣河高速公路REIT配售比例也僅為10.8%。

數據來源：觀點指數統(tǒng)計

并且，由于公募REITs穩(wěn)定分紅的特性，在股市表現不佳之時尤其受市場追捧。

數據顯示，截至4月7日，已經上市的11只公募REITs產品，較發(fā)行價平均漲幅29.71%，其中，富國首創(chuàng)水務REIT較發(fā)行價上漲57.38%，漲幅最大；全部產品中，僅有平安廣州交投廣河高速公路REIT價格略微下降0.22%。

而對比同期滬深300指數變化，即11只公募REITs產品上市日期2021年6月21日、12月14日、12月17日到2022年4月7日的指數變化，跌幅分別為17.31%、16.65%、15.05%。

這也反映出市場對于風險的偏好，在市場行情不好的時候，投資者更青睞投資于基礎設施為底層資產的避險產品。

與華夏中國交建REIT的火爆認購相對比，4月7日，上證指數跌幅1.42%，深證成指跌幅1.65%，創(chuàng)業(yè)板跌幅2.1%，科創(chuàng)50跌幅2.12%。

關鍵詞： REITs