3月16日，泰禾集團(tuán)公告稱，董事長(zhǎng)黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，當(dāng)前聯(lián)席總裁葛勇和王景崗主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。隨后的媒體溝通會(huì)上，王景崗以北京院子二期項(xiàng)目舉例，稱公司正在保障復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

「北京院子二期，在泰禾危機(jī)出現(xiàn)后，金融機(jī)構(gòu)采取了措施，施工單位出于風(fēng)險(xiǎn)考慮不再投入，業(yè)主也比較恐慌，最終導(dǎo)致了惡性循環(huán)。這種情況下，我們積極和市區(qū)方面、有關(guān)住建部門溝通，把復(fù)工復(fù)產(chǎn)思路做了介紹，取得理解，在政府主持下，3月20日會(huì)全面復(fù)工?！雇蹙皪徳跍贤〞?huì)上透露了上述信息。

一位泰禾北京院子二期的業(yè)主代表對(duì)36氪確認(rèn)，項(xiàng)目將會(huì)在3月20日復(fù)工。但他特別強(qiáng)調(diào)，絕不同意泰禾高層對(duì)該項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的表述。

「350戶業(yè)主與相關(guān)單位溝通復(fù)工方案上千次，在主管部門幫助下才取得當(dāng)前的進(jìn)展?！箻I(yè)主代表對(duì)36氪表示，「北京院子二期復(fù)工，是我們協(xié)調(diào)多個(gè)主管部門推動(dòng)的，這個(gè)過程是和泰禾集團(tuán)斗爭(zhēng)的過程?！?/p>

據(jù)業(yè)主透露，2020年3月北京院子二期因泰禾陷入債務(wù)危機(jī)而停工，此前該項(xiàng)目土地被抵押給中國(guó)華融下屬公司管理的基金從而取得了40億元貸款。 由首付款、定金及按揭貸款等組成的預(yù)售資金，被泰禾挪用于償債，導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流斷裂、施工停滯。業(yè)主發(fā)現(xiàn)資金被挪用后，采取了多種措施予以阻止。

由于挪用預(yù)售資金致項(xiàng)目爛尾，泰禾遭到北京住建委罰款1286萬(wàn)元。2022年1月，北京一中院裁定，準(zhǔn)予住建委對(duì)泰禾1200余萬(wàn)元的罰款進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)，華融也繼續(xù)向泰禾追債。根據(jù)北京一中院公告2022年1月的公告，對(duì)2019年12月強(qiáng)制查封扣押、凍結(jié)泰禾投資集團(tuán)價(jià)值25.93億財(cái)產(chǎn)恢復(fù)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人是蕪湖融普明投資中心，為中國(guó)華融旗下華融融德管理的基金。

院子系住宅產(chǎn)品背后，泰禾集團(tuán)以規(guī)模化開發(fā)高端樓盤聞名，最高峰時(shí)凈負(fù)債率超過400%，但高負(fù)債、低周轉(zhuǎn)最終釀成危機(jī)。 自2019年以來(lái)，泰禾陷入流動(dòng)性困境，全國(guó)樓盤大面積停工。業(yè)主被逼成「開發(fā)商」自救，北京院子二期并非孤例。

位于東莞的泰禾新天地項(xiàng)目停擺，2022年2月公寓業(yè)主成立自救小組，均攤費(fèi)用聘請(qǐng)法律顧問，考察及招投標(biāo)裝修公司，設(shè)立共同的資金監(jiān)管賬戶。針對(duì)項(xiàng)目未完成的室內(nèi)裝修和公共區(qū)域建設(shè)，根據(jù)開發(fā)商早先項(xiàng)目的裝修進(jìn)度不同，每戶業(yè)主先行墊付的金額從2萬(wàn)到15萬(wàn)元不等。

泰禾方面對(duì)該事件表示，尊重業(yè)主意愿，積極配合各小業(yè)主自行墊付裝修經(jīng)費(fèi)及代開發(fā)商繳納稅款以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于黃其森被帶走協(xié)助調(diào)查的時(shí)間和詳情，泰禾集團(tuán)上市公司公告未有披露，官方微信公眾號(hào)公告則提到： 「董事長(zhǎng)可以通過適當(dāng)方式參與企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策」。

葛勇在溝通會(huì)上表示，這兩年，黃董參與日常經(jīng)營(yíng)的事情比較少，主要還是以董事長(zhǎng)身份參與重大戰(zhàn)略制定。

協(xié)助調(diào)查之前，福建證監(jiān)局曾對(duì)泰禾集團(tuán)和黃其森出具警示函，主要針對(duì)三個(gè)問題：未及時(shí)披露項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)；未及時(shí)披露并表企業(yè)減資事項(xiàng)及其進(jìn)展；對(duì)外發(fā)布的貨值信息依據(jù)不充分且未在指定媒體先行發(fā)布。

1月29日， 泰禾集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告：公司已于2021年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，全年凈利潤(rùn)超1億元，而上年同期為虧損49億元。

但這不意味著債務(wù)及流動(dòng)性危機(jī)的緩解。在溝通會(huì)上，葛勇給出的2021年實(shí)現(xiàn)銷售回款數(shù)字僅為70多億。據(jù)上市公司三季報(bào)披露，截至2021年三季度末，泰禾集團(tuán)年內(nèi)累計(jì)銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金也僅有23.14億元。

另?yè)?jù)2021年泰禾集團(tuán)半年報(bào)披露，公司期末融資余額為925.79億元，其中一年以內(nèi)到期債務(wù)高達(dá)619.28億元。

作者 | 宋虹姍

關(guān)鍵詞：