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首套房利率下調(diào)影響幾何? 各地銀行如何執(zhí)行“95折”仍待觀察 2022-05-16 10:52:36  來源: 北京日報(bào)客戶端

為支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,昨天,央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率下限,其中首套房貸利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個基點(diǎn)。

首套房貸利率下限減20個基點(diǎn),據(jù)測算,以200萬元貸款金額、等額本息、30年月供償還為例,購房者每月可減少月供支出約237元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約8.5萬元。

此舉將進(jìn)一步降低剛需購房成本,減輕購房壓力。有分析人士表示,近期全國各地降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售等調(diào)整政策接連不斷,央行這一利好政策的出臺,將為全國房地產(chǎn)市場交易創(chuàng)造更好條件。

各地銀行如何執(zhí)行“95折”仍待觀察

《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限將減20個基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》調(diào)整的是首套房商貸利率的下限,各地還將根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求,自主確定首套和二套房個人商貸利率加點(diǎn)下限。

“按央行公布的實(shí)際利率測算,理論上是打了95折。但實(shí)際操作如何,要看各地銀行的規(guī)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從當(dāng)前對于新市民購房貸款政策進(jìn)一步放松的角度出發(fā),未來新市民或可拿到這些超低利率的貸款,體現(xiàn)了國家對于新市民購房方面的支持和保障。

各地樓市松綁井噴

4月29日,中共中央政治局召開會議,會議提出,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議的定調(diào)有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺政策。

目前各地樓市松綁已呈現(xiàn)井噴趨勢,截至5月13日,已有超30個城市在5月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),今年以來我國已有超110個城市出臺樓市松綁政策,主要覆蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、購房補(bǔ)貼六大層面。

繼鄭州、哈爾濱等省會城市率先放松樓市“限購”“限貸”后,近期,東莞、南京也出臺樓市新政,對多孩家庭放寬“限購”。常州、沈陽、舟山等城市也于近日出臺公積金貸款方面松綁政策。

“各地不斷出臺松綁樓市政策,但從市場實(shí)際恢復(fù)情況來看,市場回穩(wěn)的速度不及預(yù)期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,其中一個原因是缺少中央實(shí)質(zhì)性的政策支持,而本次中央差別化信貸政策將放大各地松綁政策效果,這也是中央首次明確傳達(dá)“救市”信號,預(yù)示著如果后續(xù)市場回穩(wěn)不及預(yù)期,各地政策松綁力度還會進(jìn)一步加強(qiáng),直到達(dá)到市場預(yù)期。

另據(jù)4月公布的5年期LPR報(bào)價(jià)4.6%,減20個基點(diǎn)意味著首套住房的房貸利率最低可達(dá)4.4%,重回2015年9月后的房貸水平。“2016年全國房地產(chǎn)升溫的一個重要原因就在于信貸環(huán)境寬松,可以預(yù)測到本次中央信貸政策是房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的助推器。”王小嬙說。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出,央行下調(diào)首套房貸利率下限將引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策,尤其在房貸利率方面,能降則降、能低則低,最終也刺激房企積極推盤和銷售,充分帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍。

預(yù)計(jì)北京下調(diào)幅度小于其他城市

央行此次僅調(diào)整首套房貸利率下限,二套住房個人商貸利率政策下限保持不變。

“首套房與二套房貸款利差進(jìn)一步拉大,能夠在刺激首套房需求釋放的同時(shí),避免擴(kuò)大投機(jī)性需求,守住房住不炒的原則。”中泰證券首席分析師楊暢表示,對于部分人口流入數(shù)量較大,住房有剛性需求的城市,也可以結(jié)合自身情況采取不同的加點(diǎn)方式,有利于對需求釋放進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,防止產(chǎn)生房價(jià)快速上行的壓力。

北京未來將如何調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率?數(shù)據(jù)顯示,自2021年三季度以來,北京新房市場成交量呈現(xiàn)逐季度下降的局面。今年一季度新房成交量再度下降至13092套,較上年四季度下滑37.71%,較去年同期下滑40.12%。王小嬙分析,今年以來北京樓市交易雖然回升速度快于其他城市,但市場成交規(guī)模仍低于去年同期,“疊加4月疫情突發(fā),市場回升受阻,北京跟隨央行差別化信貸政策概率較大,但下調(diào)幅度會小于其他城市”。

關(guān)鍵詞: 首套房利率下調(diào) 房地產(chǎn)市場 住房需求 貸款金額

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