近日，西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設(shè)局對陜西聚安實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱：“陜西聚安實(shí)業(yè)”)罰款3萬元，處罰事由為其開發(fā)建設(shè)的龍記玖璽項(xiàng)目未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司。行政處罰決定書文號：西未住建執(zhí)違處字[2021]001號。記者查詢發(fā)現(xiàn)，龍記玖璽為龍記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱：“龍記地產(chǎn)”)項(xiàng)目，陜西聚安實(shí)業(yè)為龍記地產(chǎn)全資子公司。

行政處罰決定書指出，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，陜西聚安實(shí)業(yè)實(shí)施了以下行政違法行為：“龍記玖璽項(xiàng)目未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司，2020年12月9日才完成了招投標(biāo)選聘物業(yè)公司工作及物業(yè)公司備案工作。”

陜西聚安實(shí)業(yè)以上違法行為有下列證據(jù)為證：“1、詢問筆錄。2、陜西聚安實(shí)業(yè)有限公司關(guān)于龍記玖璽項(xiàng)目前期物業(yè)招投標(biāo)申請。3、物業(yè)公司中標(biāo)通知書。4、商品房預(yù)售許可證。”

陜西聚安實(shí)業(yè)上述行為違反了《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條的規(guī)定。該條規(guī)定如下：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)在出售前三十日完成招標(biāo)，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成招標(biāo)。”

西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設(shè)局依據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第101條的規(guī)定，決定對建設(shè)單位陜西聚安實(shí)業(yè)作出上述罰款處罰。該條規(guī)定如下：“違反本條例第四十八條規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定時(shí)限完成招標(biāo)的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，可以處一萬元以上五萬元以下的罰款。”

西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設(shè)局處罰決定日期為2021年2月3日。

《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》指出，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎(chǔ)，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

陜西聚安實(shí)業(yè)成立于2006年4月24日。其股東結(jié)構(gòu)如下：龍記地產(chǎn)持股100%，認(rèn)繳出資20000萬元。

龍記地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，龍記玖璽項(xiàng)目地處西安經(jīng)開區(qū)，北有未央湖公園、東臨城北大學(xué)城，南靠市委市政府以及城市運(yùn)動(dòng)公園;項(xiàng)目總占地260畝，總建面為45萬平方米，共有35棟樓圍合所組成。龍記泰信集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，集地產(chǎn)集團(tuán)、建設(shè)集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、金融集團(tuán)、物管集團(tuán)和供應(yīng)鏈集團(tuán)為一體、跨地區(qū)、跨行業(yè)、專業(yè)規(guī)范的大型企業(yè)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營管理、工程建設(shè)、園林景觀建設(shè)、裝飾裝修;股權(quán)并購基金、私募基金、財(cái)富管理;物資貿(mào)易、物業(yè)管理、智慧社區(qū)運(yùn)營等諸多領(lǐng)域，集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布北京、上海、山東、河南、江蘇、陜西、甘肅、浙江、安徽、湖北、四川等26余省市。截止目前，總開發(fā)面積超千萬平方米，物業(yè)管理規(guī)模700萬方，服務(wù)業(yè)主超二十萬人。

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