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深圳新房5折甩賣?記者實探 建筑性質(zhì)為辦公樓 并非傳統(tǒng)的商務公寓 2023-08-19 18:11:35  來源:證券時報

“沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格。只要價格夠低,一定會有成交?!泵爸苣┑拇笥辏慨a(chǎn)中介小張正賣力推銷一個號稱“打5折”的公寓。

建筑性質(zhì)為辦公樓 并非傳統(tǒng)的商務公寓


(資料圖片僅供參考)

近日,深圳購房者的朋友圈或許被這則消息刷屏:羅湖一個公寓項目按備案價打5折出售!原價9.8萬元/平方米,現(xiàn)在均價在4.5萬元/平方米帶裝修,最低單價3.9萬元起,不限購不限售。

據(jù)了解,該項目為仁恒置業(yè)在羅湖區(qū)打造的仁恒深之源,項目備案名為仁恒世紀大廈。記者在項目現(xiàn)場咨詢了多位房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)該項目已經(jīng)不是第一次以超低折扣吸引市場的關注?!斑@個項目已經(jīng)賣了很久,去化成績并不好,打折銷售也并非近期推出,不過如此低的折扣下去化率稍有改觀?!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。

記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到,該項目的房屋類型為商業(yè)性辦公,主體建筑性質(zhì)為辦公樓,并非傳統(tǒng)的商務公寓。現(xiàn)場銷售人員表示,項目主力產(chǎn)品在60平方米-249平方米,項目是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,不通燃氣、無陽臺。

記者發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在深圳市場上的一些商務公寓與住宅一樣,同樣擁有70年產(chǎn)權(quán),也通燃氣有陽臺。記者在仁恒深之源周邊實探發(fā)現(xiàn),臨近該項目的華潤湖貝未來城也有商務公寓產(chǎn)品,接近項目的人士告訴記者,該項目的商務公寓已經(jīng)基本售罄。“70年產(chǎn)權(quán)的商務公寓已經(jīng)類似住宅,去化情況相對好一些,但商務公寓整體去化依舊比較艱難,就更別說將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品?!鄙钲谝患颐駹I房企的營銷負責人表示。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出,辦公物業(yè)打折銷售的行為并不受相關部門監(jiān)管,這與住宅完全不同。目前,深圳樓市較為低迷,加上房企資金相對緊張,加快資金回流是極為必要的,打折促銷是最為直接的手段。

商務公寓:特殊的存在

對于深圳市場而言,商務公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸,商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過,深圳商務公寓的銷售情況一直都不如住宅市場,這和公寓的一些特性有關。有購房者告訴記者,大多公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,且在學位申請上處于劣勢。盡管近年來政府鼓勵商務公寓通燃氣、轉(zhuǎn)民用電價,但很多公寓依舊是商水商電的收費標準,設計上的缺陷也會帶來居住不便。

此外,二手商務公寓交易還有稅費成本較高以及其他一些限制條件。據(jù)公寓銷售經(jīng)理介紹,目前二手商務公寓的交易稅費要占到交易額的15%至20%。

所以,打折一直是深圳商務公寓促銷最為常用的手段,一些商務公寓給出的折扣程度超前。除了折扣,開發(fā)商還送物業(yè)管理費、家庭大禮包,甚至還有送黃金、“以房換房”等活動。

近幾年來深圳商務公寓市場的政策也不斷調(diào)整。記者梳理發(fā)現(xiàn),2020年7月深圳取消商務公寓土地審批;2021年3月,深圳市規(guī)劃和自然資源局公開征求《深圳市規(guī)劃標準與準則》局部修訂意見,刪除相應商業(yè)服務用地適建用途中“商務公寓”的描述。此外,深圳市住建局發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》,明確商務公寓、宿舍可以配建燃氣管道。至此,深圳商務公寓進入存量時代。

可以預見,深圳商務公寓過剩的矛盾將長期存在,有業(yè)內(nèi)人士認為,增強商務公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應壓力。

(文章來源:證券時報)

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