房地產(chǎn)板塊迎來了數(shù)日以來難得的活躍。

6月6日，房地產(chǎn)板塊強勢反彈，迎來20日均線向上。其中，金科股份、鐵嶺新城、沙河股份、京投發(fā)展紛紛漲停，中交地產(chǎn)、城建發(fā)展、華麗家族、中南建設(shè)、上實發(fā)展、中國武夷等跟漲。受此影響，皮阿諾、箭牌家居等家居公司的漲幅也超10%。

(資料圖片)

截至今日收盤，金科股份漲幅10.31%，報價1.07元/股；京投發(fā)展?jié)q幅10.05%，報價6.02元/股；華麗家族漲幅5.21%，報價3.03元/股；中交地產(chǎn)漲幅4.24%，報價14.76元/股。此外，信達(dá)、華發(fā)、濱江、萬科、中華企業(yè)等房企均有不同程度的上漲。

港股也不例外，地產(chǎn)板塊開盤便再現(xiàn)飄紅。比如龍光集團漲10.26%，合景泰富集團漲10%，遠(yuǎn)洋集團、新城悅服務(wù)均漲逾7%，華潤置地漲超6%，碧桂園、龍湖集團、碧桂園服務(wù)均漲逾6%。

截至今日收盤，時代中國漲幅18.97%，融創(chuàng)漲10.53%，合景泰富漲10%，龍湖漲幅7.76%，碧桂園漲幅5.48%，華潤置地漲幅4.92%，遠(yuǎn)洋漲4%，恒隆地產(chǎn)漲幅為2.45%。港股物業(yè)管理股如合景悠活、融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)跟隨走強。

事實上，在上周周五午后（6月2日），房地產(chǎn)板塊就持續(xù)走高，中南建設(shè)、京投發(fā)展、電子城、中交地產(chǎn)、金科股份漲停，信達(dá)地產(chǎn)、城建發(fā)展、中國武夷、天保基建、保利發(fā)展、新城控股等多股漲超5％。

在大幅下跌之后，如今房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)三連漲現(xiàn)象，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴界面新聞，“或與傳聞中的大力度救市政策有望陸續(xù)出臺有關(guān)。”

6月2日，據(jù)彭博新聞社報道稱，中國正在商討出臺進一步扶持房地產(chǎn)市場的措施。

柏文喜指出，從目前樓市運行的情況來看，樓市呈繼續(xù)下行態(tài)勢且房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期，而房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長，這必然造成宏觀經(jīng)濟運行不穩(wěn)以及就業(yè)、稅收、地方財政和金融風(fēng)險等一系列問題。

“這也是業(yè)界與相關(guān)各方期待近期能夠推出政策大招以快速重振樓市的主要原因。從各方面的綜合情況來看，推出力度較大的一攬子政策也確實是十分必要和迫切的。”

在柏文喜看來，對于供給兩端而言，目前最為迫切、有利的調(diào)控手段還是降息降首付，以及放開限購和放開限價，讓市場自主調(diào)節(jié)以恢復(fù)行業(yè)流動性和促進市場盡快回暖。

6月2日，強二線城市青島率先發(fā)布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。此外，新房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變?yōu)闈M3年，取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

近日，南通市通州區(qū)也松綁了樓市政策，明確購買首套或改善性二套新房，最高可補貼房款總額的5%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

“但核心一二線城市限貸政策、限購政策仍有較大優(yōu)化空間?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜指出，比如可按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

中泰證券指出，房地產(chǎn)行業(yè)基本面依舊在底部，但一些地區(qū)在持續(xù)出臺一些需求端放松政策，有望刺激需求的釋放，同時也有助于提振當(dāng)前市場的信心，或?qū)影鍓K估值的提升。

今日，中國經(jīng)濟時報也發(fā)文《一線城市房地產(chǎn)限購，應(yīng)適時優(yōu)化調(diào)整》。受市場樂觀情緒帶動，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)反彈。

另外，柏文喜認(rèn)為，地產(chǎn)股普漲有利于解除部分上市房企接近股價持續(xù)低于面值而觸發(fā)強制退市條款的風(fēng)險。

目前來看，金科股份或是今日最大的受益者。在承受了多日的面值退市壓力后，金科股份終于迎來漲停，股價重回1元上方。

在5月22日-25日里，金科股份出現(xiàn)3個交易日跌停，到5月26日公司股價上演“地天板”，收盤仍未回到1元。如果公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，公司股票可能被交易所終止上市交易。

直到今日，深陷面值退市危機的金科股份，警報暫時摘除。而同樣觸發(fā)退市風(fēng)險的嘉凱城、泛?？毓?、宋都股份、中天金融等超10家房企，是否有機會解除風(fēng)險，不僅有賴于市場強信心的注入，更重要的是企業(yè)自身債務(wù)問題得到有效解決。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞分析，對于這些瀕臨退市房企來說，只有債務(wù)違約問題解決了，然后符合交易所要求的復(fù)盤指引規(guī)則，才能復(fù)牌。

“當(dāng)然了，如果市場回暖銷售增加，或者說房企待處理的資產(chǎn)有人接手，能夠解決債權(quán)債務(wù)，也有助于這些房企復(fù)牌?！崩钣罴握f道。

（文章來源：界面新聞）

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