房地產(chǎn)板塊迎來(lái)了數(shù)日以來(lái)難得的活躍。

6月6日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈，迎來(lái)20日均線(xiàn)向上。其中，金科股份、鐵嶺新城、沙河股份、京投發(fā)展紛紛漲停，中交地產(chǎn)、城建發(fā)展、華麗家族、中南建設(shè)、上實(shí)發(fā)展、中國(guó)武夷等跟漲。受此影響，皮阿諾、箭牌家居等家居公司的漲幅也超10%。

(資料圖片)

截至今日收盤(pán)，金科股份漲幅10.31%，報(bào)價(jià)1.07元/股；京投發(fā)展?jié)q幅10.05%，報(bào)價(jià)6.02元/股；華麗家族漲幅5.21%，報(bào)價(jià)3.03元/股；中交地產(chǎn)漲幅4.24%，報(bào)價(jià)14.76元/股。此外，信達(dá)、華發(fā)、濱江、萬(wàn)科、中華企業(yè)等房企均有不同程度的上漲。

港股也不例外，地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)便再現(xiàn)飄紅。比如龍光集團(tuán)漲10.26%，合景泰富集團(tuán)漲10%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城悅服務(wù)均漲逾7%，華潤(rùn)置地漲超6%，碧桂園、龍湖集團(tuán)、碧桂園服務(wù)均漲逾6%。

截至今日收盤(pán)，時(shí)代中國(guó)漲幅18.97%，融創(chuàng)漲10.53%，合景泰富漲10%，龍湖漲幅7.76%，碧桂園漲幅5.48%，華潤(rùn)置地漲幅4.92%，遠(yuǎn)洋漲4%，恒隆地產(chǎn)漲幅為2.45%。港股物業(yè)管理股如合景悠活、融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)跟隨走強(qiáng)。

事實(shí)上，在上周周五午后（6月2日），房地產(chǎn)板塊就持續(xù)走高，中南建設(shè)、京投發(fā)展、電子城、中交地產(chǎn)、金科股份漲停，信達(dá)地產(chǎn)、城建發(fā)展、中國(guó)武夷、天保基建、保利發(fā)展、新城控股等多股漲超5％。

在大幅下跌之后，如今房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)三連漲現(xiàn)象，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴界面新聞，“或與傳聞中的大力度救市政策有望陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)?！?/p>

6月2日，據(jù)彭博新聞社報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)正在商討出臺(tái)進(jìn)一步扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。

柏文喜指出，從目前樓市運(yùn)行的情況來(lái)看，樓市呈繼續(xù)下行態(tài)勢(shì)且房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期，而房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，這必然造成宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不穩(wěn)以及就業(yè)、稅收、地方財(cái)政和金融風(fēng)險(xiǎn)等一系列問(wèn)題。

“這也是業(yè)界與相關(guān)各方期待近期能夠推出政策大招以快速重振樓市的主要原因。從各方面的綜合情況來(lái)看，推出力度較大的一攬子政策也確實(shí)是十分必要和迫切的。”

在柏文喜看來(lái)，對(duì)于供給兩端而言，目前最為迫切、有利的調(diào)控手段還是降息降首付，以及放開(kāi)限購(gòu)和放開(kāi)限價(jià)，讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)以恢復(fù)行業(yè)流動(dòng)性和促進(jìn)市場(chǎng)盡快回暖。

6月2日，強(qiáng)二線(xiàn)城市青島率先發(fā)布了要支持剛性和改善性住房需求的文件。比如非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。此外，新房出售條件由網(wǎng)簽滿(mǎn)5年變?yōu)闈M(mǎn)3年，取證滿(mǎn)2年，二手房出售條件由取證滿(mǎn)2年變更為取證滿(mǎn)1年。

近日，南通市通州區(qū)也松綁了樓市政策，明確購(gòu)買(mǎi)首套或改善性二套新房，最高可補(bǔ)貼房款總額的5%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等十余城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。

“但核心一二線(xiàn)城市限貸政策、限購(gòu)政策仍有較大優(yōu)化空間?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，比如可按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

中泰證券指出，房地產(chǎn)行業(yè)基本面依舊在底部，但一些地區(qū)在持續(xù)出臺(tái)一些需求端放松政策，有望刺激需求的釋放，同時(shí)也有助于提振當(dāng)前市場(chǎng)的信心，或?qū)?dòng)板塊估值的提升。

今日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)也發(fā)文《一線(xiàn)城市房地產(chǎn)限購(gòu)，應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》。受市場(chǎng)樂(lè)觀情緒帶動(dòng)，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)反彈。

另外，柏文喜認(rèn)為，地產(chǎn)股普漲有利于解除部分上市房企接近股價(jià)持續(xù)低于面值而觸發(fā)強(qiáng)制退市條款的風(fēng)險(xiǎn)。

目前來(lái)看，金科股份或是今日最大的受益者。在承受了多日的面值退市壓力后，金科股份終于迎來(lái)漲停，股價(jià)重回1元上方。

在5月22日-25日里，金科股份出現(xiàn)3個(gè)交易日跌停，到5月26日公司股價(jià)上演“地天板”，收盤(pán)仍未回到1元。如果公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元，公司股票可能被交易所終止上市交易。

直到今日，深陷面值退市危機(jī)的金科股份，警報(bào)暫時(shí)摘除。而同樣觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)的嘉凱城、泛?？毓伞⑺味脊煞?、中天金融等超10家房企，是否有機(jī)會(huì)解除風(fēng)險(xiǎn)，不僅有賴(lài)于市場(chǎng)強(qiáng)信心的注入，更重要的是企業(yè)自身債務(wù)問(wèn)題得到有效解決。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞分析，對(duì)于這些瀕臨退市房企來(lái)說(shuō)，只有債務(wù)違約問(wèn)題解決了，然后符合交易所要求的復(fù)盤(pán)指引規(guī)則，才能復(fù)牌。

“當(dāng)然了，如果市場(chǎng)回暖銷(xiāo)售增加，或者說(shuō)房企待處理的資產(chǎn)有人接手，能夠解決債權(quán)債務(wù)，也有助于這些房企復(fù)牌?！崩钣罴握f(shuō)道。

（文章來(lái)源：界面新聞）

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