目前在一線城市最低首付幾十萬(wàn)元就可以“上車”。在專家看來(lái)，這種剛需盤適合那些想在一線城市落戶的人群，在郊區(qū)有房能加分不少，這也是難得的在一線城市置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

【資料圖】

樓市熱點(diǎn)

提及一線城市樓市，買房人無(wú)疑是一個(gè)值得關(guān)注的群體。特別是在當(dāng)前樓市下行、居民重視儲(chǔ)蓄的情況下，買房群體更值得關(guān)注。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，很難給一線城市的買房群體畫像。僅從房款支付來(lái)看，差距就很懸殊。

不過(guò)，樓市下行的時(shí)候，有一點(diǎn)可以肯定，置業(yè)門檻隨之下降。記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在一線城市最低首付幾十萬(wàn)元就可以“上車”。在專家看來(lái)，這種剛需盤適合那些想在一線城市落戶的人群，在郊區(qū)有房能加分不少，這也是難得的在一線城市置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

首付幾十萬(wàn)元能在一線城市買房

2023年年初，北京一家創(chuàng)業(yè)公司的老板宋卿發(fā)現(xiàn)一個(gè)“筍盤”，位于北京南城的這個(gè)樓盤價(jià)格比其他樓盤便宜很多，打完折單價(jià)才17000元/平方米，于是宋卿就買了一套房。簽合同時(shí)，他還打電話讓別人也去買，認(rèn)為這個(gè)價(jià)格入手非常合適。當(dāng)時(shí)由于疫情剛剛結(jié)束，很多人都覺(jué)得經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，一切都會(huì)好轉(zhuǎn)，對(duì)未來(lái)前景樂(lè)觀，宋卿也是這種心態(tài)。從2月份開(kāi)始，出現(xiàn)了一波買房高峰。

但這波買房高峰并沒(méi)有持續(xù)多久，在2月、3月“小陽(yáng)春”過(guò)后，樓市成交量開(kāi)始下滑。雖然疫后各地消費(fèi)復(fù)蘇，但一些行業(yè)發(fā)展遇阻，收入也受到了影響。所以，當(dāng)樓市積壓的需求釋放以后，成交再次出現(xiàn)下滑。

伴隨著樓市下滑調(diào)整，房?jī)r(jià)也開(kāi)始變得“親民”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京有的樓盤首付幾十萬(wàn)元就能“上車”，而且并非只是個(gè)案。“首付幾十萬(wàn)元就能‘上車’的項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)北京東西南北都有，像北邊昌平某樓盤60平方米左右的兩居，總價(jià)大約200多萬(wàn)元，按35%的首付比例計(jì)算，也就幾十萬(wàn)元。”和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

郭毅告訴記者，這種低首付“上車”的項(xiàng)目，適合支付能力不是特別高，但又希望盡快買到自有住房的剛需家庭。另外，也適合希望在北京積分落戶的家庭。

《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)對(duì)本報(bào)記者表示，北京首付幾十萬(wàn)元的新房，一般位置都有些偏遠(yuǎn)，房山、順義也有，基本都在六環(huán)以外，面向純剛需、首次置業(yè)、工作時(shí)間不是很長(zhǎng)的年輕人群。

“100萬(wàn)元以下首付的房子，北上廣深現(xiàn)在都有。”廣州市房協(xié)專家委員鄧浩志對(duì)本報(bào)記者表示，本來(lái)廣州的房?jī)r(jià)就比其他一線城市低，在這一輪樓市調(diào)整中，廣州房?jī)r(jià)又下降了不少，現(xiàn)在廣州從化的房子單價(jià)1萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，甚至低至8000元/平方米的都有，一套房子總價(jià)也就幾十萬(wàn)元。所以，廣州的購(gòu)房門檻比北京要低得多。

按理說(shuō)，房子便宜應(yīng)該買的人多。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，這些便宜的房子，未必所有人都想買。有些一線城市偏遠(yuǎn)的樓盤，通勤非常不便，一天上下班來(lái)回可能超過(guò)4個(gè)小時(shí)。而市區(qū)的房子，普通工薪階層很難買得起，樓市需求不足也印證了這一點(diǎn)。

購(gòu)房門檻降低需求仍不足

從記者走訪來(lái)看，打算今年在一線城市買房的購(gòu)房者，主要是為子女上學(xué)考慮想換房，換學(xué)區(qū)比較好的房子。家里有好幾套房的，遇到樓市下滑，就更不想買了，很多有能力買房的，也沒(méi)有資格買房。不過(guò)，從事高端住宅銷售的李雨菲告訴本報(bào)記者，年初很多豪宅其實(shí)銷售還不錯(cuò)，也有不少外地人以公司的名義買，不受限購(gòu)影響。

相比普通住宅，豪宅門檻更高。李雨菲告訴本報(bào)記者，在一線城市，一套1000萬(wàn)元的房子算不上豪宅，只有3000萬(wàn)元以上的房子才算豪宅，這些豪宅買家的資產(chǎn)至少都是上億元。

近幾年特別是疫情發(fā)生以來(lái)，隨著收入的下滑，記者發(fā)現(xiàn)身邊買房人有所減少，受訪者也有同感。

上海付永生律師主要處理房產(chǎn)糾紛，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，從最近接觸的案件來(lái)說(shuō)，有兩點(diǎn)感受明顯：一是感覺(jué)房東缺錢。二是購(gòu)房人也沒(méi)有錢。他給記者講了兩個(gè)發(fā)生在他身邊的事。

“我有個(gè)客戶是做進(jìn)出口貿(mào)易的，公司員工有300人左右，今年上半年為了生意周轉(zhuǎn)而賣房，房產(chǎn)中介找了一些人扮演買方，反復(fù)殺價(jià)，最后低價(jià)成交。房東因?yàn)橹薪閮r(jià)格欺詐多要10萬(wàn)元中介費(fèi)，而委托律師處理糾紛?！备队郎f(shuō)。

付永生告訴記者，還有個(gè)上海人，前幾年做生意失敗，搬到上海的農(nóng)村租房，最近考慮購(gòu)買上海農(nóng)村的房屋。為什么不購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的商品房？上海人說(shuō)因?yàn)閮r(jià)格貴。據(jù)透露，在上海40萬(wàn)-60萬(wàn)元就能買一處農(nóng)村的房屋。

總體來(lái)看，疫后一線城市樓市出現(xiàn)了一些新的變化，主要特點(diǎn)之一是購(gòu)房門檻有所降低。鄧浩志對(duì)記者表示，以廣州為例，郊區(qū)房?jī)r(jià)降了20%左右。盡管如此，購(gòu)房需求還是不足。這是當(dāng)前樓市的又一主要特點(diǎn)，與家庭經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)預(yù)期有關(guān)。此外，限購(gòu)在一定程度上也導(dǎo)致了一線城市樓市需求不足，在現(xiàn)行政策下，在一線城市有購(gòu)房能力的家庭還是有限。所以，有些人只能選擇租房或在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市購(gòu)房，甚至去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）

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