團購房是什么意思?
團購房很多人應(yīng)該都聽說過,所謂團購房就是指一定數(shù)量的購房者同時購買開發(fā)商指定的房產(chǎn),一般是自發(fā)組團或者在團購組織的安排下,選出的代表,并且由這個代表來和開發(fā)商協(xié)商價格以及房產(chǎn)交易事宜,目前購買團購房有兩種形式,分別是置業(yè)者自發(fā)組團以及單位組織職工組織。
團購房子有什么風險?
團購買房價格便宜,購房者往往只看價格而忽略了樓盤本身,然而,3類隱患值得購房者注意。首先是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);其次是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金,導致將來難以取得土地使用權(quán),從而進行房地產(chǎn)項目開發(fā);最后是由于內(nèi)部認購或團購合同沒有**部門的登記備案,開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。購房者在買房的過程中一定要留意以免后悔。
團購房和商品房的區(qū)別
1、房屋團購指的是一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下,由選出的代表連同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商,以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的合同的消費過程。
2、商品房指的是由政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建造成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
3、團購房與散客買房不一樣,因為其購買的數(shù)量多,開放商在房屋價格上可能會讓出更多的優(yōu)惠,這樣個人所花費的購房*就會比較少。
團購房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
商品房都是大產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證。
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