【資料圖】
繼廣州、深圳打響一線城市施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政第一槍以后,8月31日湖北武漢和廣東中山、惠州也發(fā)布相關(guān)通知,優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確居民家庭貸款購房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已貸款買過房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行,分別于今明兩天起正式施行。
另外,福建廈門也計劃實(shí)施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,相關(guān)文件正在征求意見中。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”逐步落地之際,市場頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整也來了。
就在8月31日晚間,央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布相關(guān)通知,明確從9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,用新發(fā)放貸款置換存量房貸,新發(fā)放貸款利率由雙方自主協(xié)商,也可和承貸金融機(jī)構(gòu)直接協(xié)商變更原合同的利率水平。
但在LPR上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套利率下限。
通知還明確,存首套住房商業(yè)性個人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放,或已簽訂合同但未發(fā)放的。
這條最新政策,意味著賦予了金融機(jī)構(gòu)在存量房貸利率上更為靈活的處置權(quán),目前來看,各大銀行對待存量房貸利率下調(diào)也有著多重考量。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為,新政的密集出臺,特別是貸款利率的下調(diào)對于買房人來說,無疑是降低了負(fù)擔(dān),節(jié)省下來的資金可以拉動消費(fèi),對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生貢獻(xiàn)。
(看看新聞Knews編輯 郝苗苗)
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