1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年全國樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比上年增長4.4%。商品房銷售額達181930億元，增長4.8%；商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年表現(xiàn)前高后低，銷售量方面，年度保持微增，四季度各月在穩(wěn)定預(yù)期激勵下，月度環(huán)比保持增長。從2020、2021兩年平均數(shù)據(jù)看，前期透支需求的影響正在出清，市場預(yù)期走向平穩(wěn)。

2021全年銷售額增速明顯收窄。7月起單月成交面積同比出現(xiàn)負值；2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導(dǎo)致的低預(yù)期有關(guān)，但長期來看量價增速均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。

結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來看，據(jù)貝殼研究院觀察，12月主要城市房貸利率連續(xù)三個月下行，放款周期經(jīng)歷了6個月的持續(xù)拉長后首次縮短，預(yù)計未來隨著信貸環(huán)境的適度調(diào)節(jié)以及新一年信貸額度的“重置”，有利于市場需求復(fù)蘇。

分區(qū)域看，東部、中部地區(qū)為拉動整體成交量上行的主力軍。2021年東部和中部地區(qū)為拉動整體成交量價上漲的主力軍，具體來看，2021年東部、中部、西部及東北部地區(qū)銷售面積同比分別為3%、5%、-2%、-6%。銷售額同比分別為8%、6%、-3%、-10%。其中，東部和中部地區(qū)價值凸顯，成為2021年保持量價加速上行的區(qū)域，拉動整體成交量價上漲。

從供給端分析，近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，開發(fā)投資仍在筑底過程中。2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%，這一方面是受去年高基數(shù)影響，另一方面與今年房企融資環(huán)境收緊有一定關(guān)聯(lián)。

從土地市場來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年全國各城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為16.67萬億平米，同比下滑27.8%，土地市場收縮明顯，或?qū)γ髂甑纳习肽觊_發(fā)投資起到一定的抑制作用。

另外，年內(nèi)房企到位資金增速持續(xù)下滑，未來隨著政策調(diào)整以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導(dǎo)，到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)。2021年全年房企到位資金累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續(xù)惡化，但2021年四季度以來，受“合理的資金需求應(yīng)得到滿足”以及多地政策適度調(diào)整等因素影響，11月個人按揭貸款同比增速為年內(nèi)首次回調(diào)，這或為購房預(yù)期平穩(wěn)恢復(fù)的信號，未來隨著政策糾偏以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導(dǎo)，到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)。

關(guān)鍵詞： 銷售額 商品房 平穩(wěn)