春城昆明不似北方隆冬寒氣逼仄。

韓蕾還記得，去年12月的某一天，在下班路上接到男友的電話，跟她講準(zhǔn)備月底訂婚。這天稍早，韓蕾偶然得知自己進(jìn)入了公司第五批裁員名單，失業(yè)的焦慮情緒隨之而來。韓蕾告訴《豹變》，她一時間不知如何回答男友，自己也不想在失業(yè)的狀態(tài)下結(jié)婚，怕被婆家瞧不起。

韓蕾在一家云南本土房企工作，入職才一年。去年12月初，領(lǐng)導(dǎo)讓韓蕾必須在一分鐘內(nèi)做出選擇，被裁還是去偏遠(yuǎn)的分公司工作。在她看來，去分公司就像是“流放”。但讓韓蕾意外的是，自己明明選擇了“流放”，卻仍然被列入了裁員名單。

回看過去一年，全國房企無論大小，裁員的消息此起彼伏，地產(chǎn)人仿佛霜打的茄子，不復(fù)往日的驕傲。像韓蕾這樣的地產(chǎn)新人，還沒有太多嘗到行業(yè)的紅利，就已經(jīng)感受到了時代微塵落下如山。

不過，也有人看破了時代的微塵。

徐萌在地產(chǎn)行業(yè)待了七年，見過瘋狂的盛況，最終在周期下行時被裁。雖然上有老下有小，但她看得很開，認(rèn)為行業(yè)處在一個特殊的轉(zhuǎn)折點，員工規(guī)模收縮是正常的情況，只能說過程很痛苦。她認(rèn)為，在這個雙向選擇的過程中，如果你被動地脫離了這個賽道，嘗試一下別的方向，未必是一個壞結(jié)果。

無奈的是，其他的方向也不好走，被裁兩個多月以來，徐萌一直沒找到工作。因此，在房企裁員潮幸存下來的地產(chǎn)人，大多被動躺平，不敢輕舉妄動。

2022年，潮水的方向會改變嗎？

地產(chǎn)再難，也只能排第二

從2014年畢業(yè)，到2021年10月失業(yè)，徐萌始終在地產(chǎn)行業(yè)的融資業(yè)務(wù)板塊工作。有過三段地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的她，小房地產(chǎn)平臺和頭部房企都待過，最后被一家中國top30的房企裁掉了。

徐萌剛?cè)胄袝r，地產(chǎn)行業(yè)形勢大好，也正好是某頭部房企帶頭做高周轉(zhuǎn)的時候。她記得，那四五年里，整個地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏非?？臁?/p>

公司機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)如飛，員工的薪資待遇也水漲船高。王莉是一家top30房企廣東地區(qū)的某項目營銷負(fù)責(zé)人，她告訴《豹變》，以前每個月除了1.6萬元的底薪，還可以拿到2萬多到3萬元的傭金，每個月賺三萬多很正常。

地產(chǎn)行業(yè)的年終獎也很豐厚。溫霞在西部某房企做HR，她對《豹變》表示，因為前兩年業(yè)績比較好，每個員工平均都能拿到6-8個月的年終獎。這還不算多，溫霞聽說當(dāng)?shù)赜蟹科?020年的年終獎大概發(fā)了十幾個月的工資，她的前同事跳槽某房企之后，2019年發(fā)了12個月的年終獎，“真是羨煞旁人”。

然而，最近一段時間，形勢急轉(zhuǎn)直下，恒大“爆雷”的故事已經(jīng)盡人皆知，整個行業(yè)風(fēng)聲鶴唳。回過頭看，徐萌覺得之前的行業(yè)大爆發(fā)不是很良性的、持續(xù)性的發(fā)展態(tài)勢，一定程度上為現(xiàn)在的行業(yè)大萎縮埋下了禍根。

徐萌認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展過程中，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致高杠桿運(yùn)用太頻繁，現(xiàn)在周期下行，房企玩不轉(zhuǎn)了很正常，沒有辦法的事情，現(xiàn)在很多被吃掉或者倒閉的房企，都是自己把自己作死了?！?strong>房地產(chǎn)再不調(diào)整的話，以后可能會更夸張、更難以收場。恒大就是一個典型的例子。”

王莉也認(rèn)為“打壓打壓挺正常的”，以前房地產(chǎn)行業(yè)利潤太豐厚，各種亂象也太多。她對《豹變》表示，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在走低，未必完全是政策收緊導(dǎo)致的，還要疊加疫情影響，最大的問題是，房子根本賣不動。政策就算嚴(yán)一點，整個銷售量能跑起來，公司能夠正?；乜?，只要現(xiàn)金流能跑起來，就不會這么艱難。

在徐萌看來，地產(chǎn)行業(yè)再難，也只能排第二，“排老大的應(yīng)該是教育培訓(xùn)行業(yè)，連氣都沒喘一口，地產(chǎn)至少樹還是這么大?！?/p>

大樹不倒，但是有點凋敝，落實到個人身上，就是收入減少。王莉現(xiàn)在每個月只有底薪，集團(tuán)從9月份開始就停發(fā)了傭金，有時候工資還會緩發(fā)，莫名其妙的罰款也越來越多，“我會被領(lǐng)導(dǎo)罰，領(lǐng)導(dǎo)有時候也會被罰，我也要罰下面的人?！?/p>

溫霞預(yù)計年終獎肯定會銳減，這兩年項目賣完了，又沒有新的土地，業(yè)績沒有了，這部分獎金肯定沒了。

被裁之前，徐萌每個月基本上看不到獎金，就連基本工資有時候都保不住，“工作一個月下來，感覺就像義務(wù)勞動?！?/p>

沒有誰是絕對安全的

傭金能有就有，沒有就算了，王莉想著不失業(yè)就不錯了，多的是被迫離職或被裁的人。

大華地產(chǎn)的一位HR告訴《豹變》，從行業(yè)總體來看，2021年營銷條線裁員居多，因為回款、賣房子的壓力實在太大，對于高負(fù)債的房企更是如此。此外，投融資線口的人員也很慘，之前高周轉(zhuǎn)時，他們的日子很舒服、工資很高，但是三道紅線下來以后，房企沒錢拿地，這些人直接靠邊站了。

徐萌就來自融資線口，“公司2021年一整年都沒有拿地。房企沒拿地，員工就沒活干，公司不可能養(yǎng)閑人。”

去年下半年應(yīng)聘時，公司跟徐萌談的是三個月試用期，正式簽合同時，試用期突然變成了六個月，雖然三個月后可以提轉(zhuǎn)正申請，但公司一直拖著不給批。在試用期裁員的話，被裁的人沒有任何反駁的能力，也沒有任何賠償。

溫霞的公司也有裁員動作，每個線口都有裁員指標(biāo)。生產(chǎn)條線可能比例會大一些，因為跟項目相關(guān)，項目如果停了，自然用不了那么多人，但職能部門因為有一些日常管理工作還需要做，所以裁員幅度不像生產(chǎn)條線那么大。

王莉所在的房企是依據(jù)效能、按業(yè)務(wù)板塊裁員，城更板塊首當(dāng)其沖，因為公司之前已經(jīng)拿了很多舊改的地，現(xiàn)在由于政策原因，舊改拿地很難，所以城更板塊里的很多人就沒有存在的價值了。

她告訴《豹變》，城更板塊至少裁了一半。接著是海外板塊，疫情等種種因素疊加之下，這一撥人全部都裁光了。

不管是新人還是老人，無論身居什么崗位，沒有人是絕對安全的，公司不需要你的時候，總能找到一個理由拋棄你。

王莉說，如果你剛?cè)肼殘鲇譀]有硬的關(guān)系，很容易首先被裁，因為成本比較低，“現(xiàn)在我身邊有好多剛結(jié)婚的女性朋友，就想趕快懷孕避免被裁?！?/p>

公司裁員的理由各種各樣，常見的有業(yè)績不合格、出現(xiàn)重大工作錯誤、私自搞灰色收入等，甚至學(xué)歷低也可以成為“致命缺陷”。還有更令人惱火的，王莉以前在城更的一個老領(lǐng)導(dǎo)，本身人很不錯，結(jié)果“背了一個鍋”被裁了。

理論上講，王莉公司裁員賠償標(biāo)準(zhǔn)是N+1，但實際上根本達(dá)不到，都會找各種理由取消你的N+1，“比如在你的工作里面找一個污點?！?/p>

當(dāng)然，也有部分地產(chǎn)人被裁之前已經(jīng)心里有數(shù)了。溫霞從最近跟一些員工溝通的情況來看，大家都有心理準(zhǔn)備，不會感到詫異“為什么是我”，有一些人對自己的工作狀態(tài)非常清楚，對自己的績效表現(xiàn)也有認(rèn)知，如果這個時候公司有裁員動作，往往會自動對號入座。

溫霞自己倒不是特別擔(dān)心，不僅是她所在的部門，包括總部的領(lǐng)導(dǎo)對她也挺認(rèn)可，她覺得只要公司還在，公司就會優(yōu)先保留她。

王莉卻不敢保證下一波裁員計劃沒有她，“第一你在這里有沒有價值，第二你有沒有關(guān)系，只能說目前暫時還裁不到我?！?/p>

被裁不是全部

徐萌已經(jīng)被裁兩個多月了，一直沒找到合適的工作，這放在過去，不是一個正?，F(xiàn)象。

溫霞也察覺到了異常。從2017年到2020年，在整個地產(chǎn)市場比較好的幾年里，她所在的城市對于地產(chǎn)人才的需求非常高，大家平均一年半左右就會有工作調(diào)整，整個人員的流動輪換非?？?，每年的招聘量和離職量基本上持平。甚至在2021年三季度之前，溫霞公司的離職率和招聘壓力都非常大。

市場突然傳來不好的信號，2021年第四季度，溫霞所在的一些同行交流群，已經(jīng)很少看見有人發(fā)招聘信息了。按照往年的情況，過了9月份整體招聘量確實會減少，但不會像2021年這種大家都不招人反而在裁員的情況。

徐萌現(xiàn)在認(rèn)清了形勢。在整個市場大行情萎縮的情況下，同行業(yè)的工作機(jī)會很少，市場沒有太多的崗位需求去消化突然爆發(fā)的供給，公司一方現(xiàn)在都是萬里挑一的狀況，甚至那種默默無聞的小公司，都可以挑三揀四。

正是因為想到被裁之后“僧多粥少”的競爭形勢，所以韓蕾才很焦慮。如果一旦失業(yè)，她預(yù)計到2022年5月份都很難找到工作。

被裁的人一時找不到工作，在職的人不敢妄動，不管是被動還是主動，很多人選擇暫時躺平。一位資深房地產(chǎn)人對《豹變》表示，現(xiàn)在的危機(jī)其實不是被裁，而是被裁了之后短期內(nèi)找不到工作。

作為一名HR，溫霞也覺得當(dāng)下不是跳槽的好時機(jī)，風(fēng)險比較大?！敖衲晡覀冇幸恍┩绿鄣饺趧?chuàng)這種頭部房企的，一些新去的員工就直接裁掉了，因為比起裁老員工，新員工賠償會少一點?！?/p>

可能成為犧牲品不是王莉最在意的，主要是的跳槽也沒啥用，現(xiàn)在的房企都一樣，跳槽也只不過換個坑做一樣的事情，還不如在老東家這里穩(wěn)妥，至少更熟悉一點?，F(xiàn)在上到高管下至銷售、置業(yè)顧問，地產(chǎn)人大多是同樣的想法：“穩(wěn)”字壓倒一切。

雖然徐萌一直沒找到工作，偶爾也會感到焦慮，但她自嘲三十好幾了，沒必要一副天快要塌下來的樣子，還是應(yīng)該實際一點。

最實際的改變是，徐萌之前從來不會考慮去體制內(nèi)工作，現(xiàn)在則覺得公務(wù)員真是個香餑餑，會由衷地感嘆一句，“體制內(nèi)的生活真蠻香的，雖然可能一個月只有幾千塊錢，但起碼是一個穩(wěn)定的保障?！?/p>

徐萌回想起公司跟她談裁員時，她很坦然，說自己進(jìn)入公司第一天直到離開，從來沒有一種歸屬感，整個人都是很飄的，也沒有對公司的忠誠度，因為你不知道明天會發(fā)生什么。

明天確實充滿意外。就像韓蕾以為自己選擇“流放”就能保住工作，領(lǐng)導(dǎo)卻并不這么認(rèn)為。

被調(diào)到偏遠(yuǎn)的分公司是一件“很恥辱”的事情，韓蕾知道公司是在變相逼迫她自己辭職。但她與男友已經(jīng)談婚論嫁，不想在失業(yè)狀態(tài)下完成婚姻大事，“裁員對于我來說，就是人家（男方）要給我扶貧?！?/p>

決定調(diào)動工作之后，領(lǐng)導(dǎo)隨即讓其他同事接手了韓蕾的工作，但她遲遲沒有等來落位的通知。落位，就是落到某一個崗位。這一邊，分公司的一位主管叫韓蕾趕緊過去；那一邊，人力資源部門又不放韓蕾走，因為還在調(diào)崗。

被“懸空”了半個多月，終于傳來風(fēng)聲，韓蕾進(jìn)入了公司第五批裁員名單，恰巧在這一天男友說想要在月底訂婚。男友早知曉韓蕾的處境，并多次表示失業(yè)沒關(guān)系。但韓蕾低落的情緒，并不是男友一句沒關(guān)系就能解決的。

最終，因為政策調(diào)整，韓蕾沒有被裁，雖然難逃“流放”的安排，但至少工作保住了。韓蕾想了想，還是去吧，畢竟昆明有太多不想見到的人和事，新一年開始了，換個環(huán)境應(yīng)該不會太壞。

本文來自微信公眾號 “豹變”（ID：baobiannews），36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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